РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Оренда і купівля нерухомості буде можлива лише через рієлтора. Що не так з законопроєктом і чому навіть рієлтори не згодні

Навіть рієлтори проти. Що не так з новим законопроектом?
4012
13 июля 2020 г.


Чому рієлтори проти
нового законопроєкту


Перше питання, яке виникає у нас з колегами, коли з’являється черговий шедевр законотворчості від наших депутатів це те, який запит суспільства на такі законодавчі зміни?

От як вам жилося без обов’язкового оформлення угод з нерухомістю виключно через рієлторів? Або як вам сподобається заборона на розміщення оголошення про, наприклад, продаж квартири без допомоги брокера? Або навіщо ще один реєстр, та ще й публічний, в якому будуть доступні всі операції з купівлі, продажу, оренди вашої нерухомості?

Найцікавіше, що самі рієлтори незадоволені цим законом, повідомляє юрист Сергій. То для кого він тоді? Для тих, хто хоче взяти під контроль весь ринок рієлторських послуг, і оживити його за допомогою введення зобов’язалівки для всіх учасників. Чого лише варта тіньова оренда житла - тут є де розгулятися.

Тобто, пропонується створити, по суті, громадську організацію, яка монопольно буде вирішувати кому можна або не можна працювати в сфері рієлторських послуг, нав’язувати свої обов’язкові послуги брокерів всім, хто здійснює операції з нерухомістю, вести реєстр, неконтрольований державою і все це з дуже нечіткою відповідальністю.

Може ринок рієлторських послуг і потребує регулювання, щоб мінімізувати дії шахраїв і вивести частину доходів з тіні, але точно не шляхом обмеження законних прав громадян. І якщо ухвалювати такий закон, то лише після дуже істотних доробок.


Основні нововведення, які пропонує законопроект.

- Пропонується створити Національну федерацію фахівців у сфері нерухомості. Це не державна структура, а орган рієлторського самоврядування - по суті своїй громадська організація. Але саме вона буде надавати право займатися рієлторською діяльністю або позбавляти такого права і володіти та розпоряджатися Єдиною інформаційною базою даних в сфері рієлторської діяльності, без внесення даних до якої угоди з нерухомістю опиняться поза законом.

- Брокером (рієлтором) нерухомості може стати особа, яка досягла 18 років, має середню освіту, володіє державною мовою і атестована Національною федерацією фахівців у сфері нерухомості.

- Власник не зможе здійснювати операції з нерухомістю без допомоги брокера (рієлтора). Адже лише він може внести інформацію до Єдиної інформаційної бази даних і сформувати інформаційний паспорт об'єкта нерухомості. Такий номер пропонується зробити істотною умовою угоди.

- Нотаріус може засвідчувати угоду, за якою об'єкт нерухомості відчужується, реалізується, передається в оренду, позичку фізичною особою, лише отримавши виписку з цієї бази.

- Рекламувати об'єкти нерухомості може лише рієлтор. Формально може і власник, але потрібно внести об'єкт до бази, а зробити це може лише рієлтор.

- За порушення законодавства про рієлторську діяльність пропонується притягати до адміністративної відповідальності. Порушнику загрожує штраф до 34 тисяч гривень з конфіскацією грошей, одержаних внаслідок вчинення цього правопорушення.

Тобто, ці норми входять в протиріччя і з ст. 41 Конституції України, яка гарантує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, і з цілою низкою норм Цивільного кодексу, насамперед статею 319 - Здійснення права власності, згідно з якою власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

 

Читайте також: раніше ми писали на що слід звернути увагу при виборі шпаклівки та як досягти найкращого результату від фінішного етапу шпаклювання
Источник:
nv
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4689
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1878
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2605
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1147
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1404
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1682
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!