РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Цена жилья: как изменилась стоимость квартиры на вторичном рынке жилья и от чего зависит цена

Рынок вторичного жилья в условиях карантина: пять факторов, влияющих на стоимость
13326
13 июля 2020 г.


Как изменились цены на "Вторичку"
и от чего они зависят


На ценообразование жилья на вторичном рынке в разной степени влияет множество факторов, среди которых – месторасположение, тип дома, состояние квартиры и домовых коммуникаций, уровень развития инфраструктуры и т.д. В этом году немаловажным стал и карантин, который значительно повлиял на трансформацию рынка недвижимости. В условиях самоизоляции люди начали более осознанно подходить к выбору жилья, отдавать предпочтение комфорту и безопасности.

Средняя цена квартир, по данным аналитиков, на вторичном рынке по Украине в 2019 году составила 25 тыс. долл. за однокомнатную, 36 тыс. долл. – двухкомнатную и 46 тыс. долл. – трехкомнатную. В этом году стоимость недвижимости выросла на 12% в сегменте однокомнатных квартир, теперь за нее просят 28 тыс. долл., двушка и трешка подорожали на 5,5% (38 тыс. долл.) и 8,7% (50 тыс. долл.), соответственно. На фоне пандемии рынок недвижимости замер, но уже в июне ситуация стабилизировалась и цены на вторичку вернулись на докарантинный уровень.

Какие же факторы больше всего влияют на стоимость жилья на вторичном рынке?


Квадратные метры

Ключевой фактор – площадь и количество комнат. В отличии от первичного рынка, где стоимость за квадратный метр одинаковая для всех квартир, на вторичном рынке квадратный метр небольших квартир стоит дороже, чем двух- или трехкомнатных. Так, по данным онлайн-платформы, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Киеве за первое полугодие 2020 года составила 46 тыс. долл. за однокомнатную, 70 тыс. долл. – двухкомнатную и 99 тыс. долл. – трехкомнатную. Самые низкие цены в июне на покупку жилья были в Деснянском и Святошинском районе – 35 тыс. долл. за однушку.

За первое полугодие 2020 года во Львове средняя цена за однокомнатную квартиру была 37 тыс. долл., двухкомнатную – 51 тыс. долл. и 64 тыс. долл. – трехкомнатную. В Одессе – 29 тыс. долл., 40 тыс. долл. и 53 тыс. долл. соответственно. Если выбирать жилье в крупных городах, то дешевле всего можно приобрести квартиру в Харькове – 23 тыс. долл. за однушку, 33 тыс. долл. – двушку и 41 тыс. долл. – трешку.


Заезжай и живи

Преимущество вторичного жилья в том, что можно найти квартиру сразу пригодную к проживанию. Если первичка, как правило, достается покупателю с голыми стенами, даже без внутренней отделки, то выбирая жилье на вторичном рынке покупатель может выбрать для себя подходящий вариант с ремонтом, а нередко даже с мебелью. В таком случае заезжать в новый дом можно будет сразу после оформления всех документов, без необходимости тратить время на ремонт.



Технические нюансы

Свою роль при ценообразовании также играет этаж. Больше всего на вторичном рынке ценятся так называемые средние этажи. На первом и последнем этажах стоимость покупки недвижимости, как правило, ниже. На первом - из-за сырости, более высокого уровня шума, а также вопроса безопасности - квартиры на низких этажах чаще подвержены проникновению и взломам. На последнем – из-за возможных проблем с крышей и потолками, а также отсутствия лифта или вероятности его поломки. Тип дома, материал из которого он построен и его возраст также сказывается на стоимости. Кирпичные дома считаются более теплыми и шумоизоляция в них лучше, а потому и стоимость квартир в таких домах, как правило, выше.


Инфраструктурные преимущества

Транспорт, дороги, школы, магазины, парки и спортивные площадки – выбирая жилье на вторичном рынке, покупатель уже будет обеспечен всей необходимой инфраструктурой. Конечно, на первичном рынке застройщики также предусматривают строительство садиков, школ и спортивных площадок, но ввести их в эксплуатацию могут позже, чем сами жилые дома.

Кроме того, вторичное жилье чаще можно найти с удобной транспортной развязкой, для примера, в пешей доступности к метро. Правда, чем ближе к метро, тем дороже. Как показывает практика, стоимость жилья, расположенного далее двух-трех остановок общественного транспорта от станции метрополитена, резко падает в цене.




Фактор сезонности

Существует такое понятие как фактор сезонности при покупке квартиры. Так, например, во Львове наибольшее подорожание квартир происходит в туристический сезон, в Одессе сезонное подорожание приходится на февраль. Для примера, по данным аналитики онлайн-платформы, стоимость однокомнатной квартиры во Львове в феврале держалась на уровне 38 тыс. долл. В апреле, когда действовали жесткие карантинные ограничения и не было туристов, цена упала на 6,5% и составила 35,5 тыс. долл. После смягчения карантина в конце мая цена вновь вернулась к февральской.

Лучшим временем для покупки жилья часто считается конец года – октябрь-декабрь. В конце 2019 однокомнатная квартира в Киеве стоила в среднем 45 тыс. долл., что ниже, чем в начале этого года (49,8 тыс. долл.).

Выбирая жилье на вторичном рынке важно определить критерии, которые являются приоритетными. Возможно, это наличие садика или школы в пешей доступности, парк, спортивная площадка или удобная транспортная развязка. Кого-то в первую очередь волнует вопрос комфорта и безопасности района. Отталкиваясь от выбранных параметров, легче подобрать для себя оптимальный вариант соответствия цены и ваших критериев. Также не стоит забывать про сезонность, благодаря которой можно сэкономить на покупке жилья.

 

Читайте також: раніше ми писали про нове комплексне рішення для виходу на плаский дах. 
Источник:
segodnya
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4701
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1888
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2615
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1409
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1688
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!