РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.774 EUR: 49.101
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.774
EUR 40.000 41.000 49.101
USD 41.500 42.010 41.774
EUR 48.800 49.490 49.101
Новость

Как изменились цены на жилье во время карантина. Где выгоднее покупать квартиру

Почем сейчас можно купить квартиру в Киеве
2618
15 июня 2020 г.


Квартиры в Киеве: что с ценами


Самые дешевые однокомнатные квартиры в Деснянском районе Киева - около 26 тыс. грн за м. кв., самые дорогие по-прежнему на Печерске - 65 тыс. грн за м. кв. Покупка жилья на первичном рынке обойдется примерно на 30% дешевле, чем на «вторичке».


Цены полетели вниз

Во время карантина активность на рынке жилья упала на 70-80%. Из-за отсутствия спроса собственники квартир, которые хотели срочно продать недвижимость, стали снижать цены.

По данным интернет-поисковика недвижимости, за два месяца карантина медианная стоимость кв. м. на вторичном рынке в Киеве упала с 38 тыс.  грн до 36,7 тыс. грн.

Интересно, что в феврале ценники держались на уровне 27 тыс. грн за кв. м. Но с началом карантина, в конце марта, стоимость квартир выросла больше, чем на 11 тыс. грн за кв. м., достигнув небывалого пика. И только потом пошла вниз.

Читайте:

Таким образом, сформировался отложенный спрос. С начала 2020 года украинцы не спешили покупать жилье, ожидая, что проблемы с государственным застройщиком наладятся и курсовые качели поубавят обороты.

Не менее важная причина - повышенный спрос на аренду квартир до карантина. Так как цены на аренду существенно выросли, многие покупали квартиры, чтобы наладить бизнес на аренде.

Карантин заставил  резко изменить планы. Будь то продажа новенького монолитного дома или старой хрущевки - очередей покупателей не наблюдалось.


Где и какую квартиру выгодно покупать в Киеве

В целом на карантине цены на рынке жилья просели на 10-20%.

«Больше всего это почувствовал сегмент стоимостью от 100 тыс. у.е.  В цене остались одно- и двухкомнатные квартиры небольших площадей - от 35 до 50 м. кв.», - прокомментировал эксперт по недвижимости Украины Юрий Пита.

Тем не менее, спустя два месяца карантина, медианная цена кв. м. в однокомнатной и двухкомнатной квартирах снизилась на 4 тыс. грн, в трехкомнатной - на 1,6 тыс. грн.

В середине мая ценники на кв. м. в однокомнатной квартире упали до 34,8 тыс. грн, в двухкомнатной - до 34,2 тыс. грн, в трехкомнатной - до 33,8 тыс. грн.

Долгостроев будет больше: на 20-30% строительных площадок работы до сих пор не восстановлены

В американской валюте за два месяца карантина существенно изменилась медианная цена за кв. м. на двухкомнатное жилье - минус $200, на однокомнатное и трехкомнатное - минус около $100.

До середины мая стоимость кв. м. в среднем просела до $1,3 тыс. и одновременно вышла на февральский уровень. Ведь пик подорожания жилья пришелся на середину марта - $1,5 тыс., что, безусловно, связано со скачками курса доллара в тот период.

Читайте:

При этом цена кв. м. на первичном рынке в американской валюте все же разная: в феврале держалась на уровне $990, в апреле упала до $910, а в мае отыграла падение до $940.

«До карантина особенно популярны были инвестиции в жилье на старте проекта, поскольку цена для покупателя на 25-30% ниже, чем на завершающих стадиях строительства», - отметила эксперт по недвижимости Анжелика Саакян. Такие продажи в спокойное время занимали 50% от всех сделок, но на данный момент на треть сократились.

Тенденции по районам Киева немного отличаются от вторичного рынка. Среди элитных предложений: средняя цена в новостройке на Печерске - 48,7 тыс. грн за кв. м., в Шевченковском районе - 30,7 тыс. грн, в Голосеевском районе - 26,7 тыс. грн.

Самые дешевые новые квартиры продают в Деснянском и Дарницком районах - 19 и 19,7 тыс. грн за кв. м. соответственно. Такая градация по районам актуальна и для новостроек, стоимость которых расчитывается в СКВ.

Читайте:
 

Читайте також: раніше ми писали, що «Рууккі Україна», відомий виробник високоякісних покрівель і водостічних систем повідомляє про запуск оновленої версії сайту

Источник:
minfin
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Рынок вторичной недвижимости во время карантина
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
15 июня 2020 г.
17774
В связи с действующими карантинными ограничениями рынок вторичной жилой недвижимости до сих пор...
21 апреля 2020 г.
4160
Середня ціна на нерухомість на вторинному ринку зросла на 20%  у гривневому еквіваленті...
22 июля 2025 г.
2917
Головна зміна - замість окремих тендерів на проєктування і будівництво, держава укладатиме...
16 июня 2025 г.
2857
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2598
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
23 июля 2025 г.
6443
Ходять чутки, що там буде більше тисячі квартир...
24 июля 2025 г.
1753
Ви знали? Ця прихована проблема може зруйнувати конструкцію вашого даху...
Вчера
1555
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
22 июля 2025 г.
815
Вже в середу відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості за ...
18 июля 2025 г.
1709
Вже за тиждень відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості з...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!