РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.486 EUR: 44.747
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.486
EUR 40.000 41.000 44.747
USD 41.200 41.660 41.486
EUR 44.540 45.241 44.747
Новость

Как изменились цены на жилье во время карантина. Где выгоднее покупать квартиру

Почем сейчас можно купить квартиру в Киеве
2579
15 июня 2020 г.


Квартиры в Киеве: что с ценами


Самые дешевые однокомнатные квартиры в Деснянском районе Киева - около 26 тыс. грн за м. кв., самые дорогие по-прежнему на Печерске - 65 тыс. грн за м. кв. Покупка жилья на первичном рынке обойдется примерно на 30% дешевле, чем на «вторичке».


Цены полетели вниз

Во время карантина активность на рынке жилья упала на 70-80%. Из-за отсутствия спроса собственники квартир, которые хотели срочно продать недвижимость, стали снижать цены.

По данным интернет-поисковика недвижимости, за два месяца карантина медианная стоимость кв. м. на вторичном рынке в Киеве упала с 38 тыс.  грн до 36,7 тыс. грн.

Интересно, что в феврале ценники держались на уровне 27 тыс. грн за кв. м. Но с началом карантина, в конце марта, стоимость квартир выросла больше, чем на 11 тыс. грн за кв. м., достигнув небывалого пика. И только потом пошла вниз.

Читайте:

Таким образом, сформировался отложенный спрос. С начала 2020 года украинцы не спешили покупать жилье, ожидая, что проблемы с государственным застройщиком наладятся и курсовые качели поубавят обороты.

Не менее важная причина - повышенный спрос на аренду квартир до карантина. Так как цены на аренду существенно выросли, многие покупали квартиры, чтобы наладить бизнес на аренде.

Карантин заставил  резко изменить планы. Будь то продажа новенького монолитного дома или старой хрущевки - очередей покупателей не наблюдалось.


Где и какую квартиру выгодно покупать в Киеве

В целом на карантине цены на рынке жилья просели на 10-20%.

«Больше всего это почувствовал сегмент стоимостью от 100 тыс. у.е.  В цене остались одно- и двухкомнатные квартиры небольших площадей - от 35 до 50 м. кв.», - прокомментировал эксперт по недвижимости Украины Юрий Пита.

Тем не менее, спустя два месяца карантина, медианная цена кв. м. в однокомнатной и двухкомнатной квартирах снизилась на 4 тыс. грн, в трехкомнатной - на 1,6 тыс. грн.

В середине мая ценники на кв. м. в однокомнатной квартире упали до 34,8 тыс. грн, в двухкомнатной - до 34,2 тыс. грн, в трехкомнатной - до 33,8 тыс. грн.

Долгостроев будет больше: на 20-30% строительных площадок работы до сих пор не восстановлены

В американской валюте за два месяца карантина существенно изменилась медианная цена за кв. м. на двухкомнатное жилье - минус $200, на однокомнатное и трехкомнатное - минус около $100.

До середины мая стоимость кв. м. в среднем просела до $1,3 тыс. и одновременно вышла на февральский уровень. Ведь пик подорожания жилья пришелся на середину марта - $1,5 тыс., что, безусловно, связано со скачками курса доллара в тот период.

Читайте:

При этом цена кв. м. на первичном рынке в американской валюте все же разная: в феврале держалась на уровне $990, в апреле упала до $910, а в мае отыграла падение до $940.

«До карантина особенно популярны были инвестиции в жилье на старте проекта, поскольку цена для покупателя на 25-30% ниже, чем на завершающих стадиях строительства», - отметила эксперт по недвижимости Анжелика Саакян. Такие продажи в спокойное время занимали 50% от всех сделок, но на данный момент на треть сократились.

Тенденции по районам Киева немного отличаются от вторичного рынка. Среди элитных предложений: средняя цена в новостройке на Печерске - 48,7 тыс. грн за кв. м., в Шевченковском районе - 30,7 тыс. грн, в Голосеевском районе - 26,7 тыс. грн.

Самые дешевые новые квартиры продают в Деснянском и Дарницком районах - 19 и 19,7 тыс. грн за кв. м. соответственно. Такая градация по районам актуальна и для новостроек, стоимость которых расчитывается в СКВ.

Читайте:
 

Читайте також: раніше ми писали, що «Рууккі Україна», відомий виробник високоякісних покрівель і водостічних систем повідомляє про запуск оновленої версії сайту

Источник:
minfin
15 июня 2020 г.
17721
В связи с действующими карантинными ограничениями рынок вторичной жилой недвижимости до сих пор...
21 апреля 2020 г.
4122
Середня ціна на нерухомість на вторинному ринку зросла на 20%  у гривневому еквіваленті...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5549
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4809
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
27 марта 2025 г.
8579
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
485
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
25 марта 2025 г.
745
Як правильно обрати анкер і якими є практичні поради до його застосування...
24 марта 2025 г.
837
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2188
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
436
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
697
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!