РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.472 EUR: 47.377
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.472
EUR 40.000 41.000 47.377
USD 41.200 41.656 41.472
EUR 47.100 47.799 47.377
Новость

Редевелопмент промзон: що каже світовий досвід і які перспективи в Україні

Як столиці розвинених країн перетворюють промзони та що цей досвід може дати Києву
1588
15 июня 2020 г.



Редевелопмент промзон


У Києві на наступні 20 років прогнозується ріст ринку праці на понад 50%.

Нестача земельних ділянок під будівництво спонукає девелоперів шукати різні можливості для реалізації проєктів. 

Одна з них - редевелопмент територій, зайнятих занедбаними промисловими об’єктами, повідомляє експерт з нерухомості Назар Бенч. 


Що таке редевелопмент 

З часом суспільство й технології зазнають трансформації. Відповідно орієнтовані на потреби минулого об'єкти та території стають неефективними.

Наприклад, на сьогодні вже немає потреби, щоб промислові підприємства з усією супутньою інфраструктурою знаходилися в межах міста, особливо у його центральній частині.

Проблема промислових і складських приміщень, що неефективно використовуються, близька й Києву. 

Так, у межах столиці є велика кількість занедбаних об’єктів, які займаючи велику площу, функціонують лише частково.

Поряд з об'єктами, де виробництво зупинено, часто утворюються хаотичні звалища, що нівелюють загальний вигляд міста. Крім того, це погіршує екологічну ситуацію.

Процес перепрофілювання не завжди передбачає знесення застарілих промислових і адміністративних будівель. 

Взявши до уваги різні характеристики, девелопер може прийняти рішення й щодо їхньої реконструкції.

У будь-якому випадку, редевелопмент може стати одним із можливих способів отримати нові площі, адже включає в себе перепрофілювання (часткове чи повне) та зміну призначення районів і зон усередині міста. 

Також нові споруди генерують прибуток у міський бюджет. 

Наприклад, в Австрії циліндричні газові резервуари, що використовували для зберігання газу на старому заводі, перетворили на багатофункціональний комплекс із житловими, офісними та торговими приміщеннями. 

А стару текстильну фабрику у Польщі - на один із найбільших торгово-розважальних центрів у Центральній Європі. 

Так, у новому проєкті Генплану Києва передбачено модернізацію понад 1660 гектарів столичних промзон. 

На промислових територіях планується зведення житлових комплексів, будівництво скверів та прогулянкових зон, а також створення об'єктів супутньої міської інфраструктури.

Труднощі перевтілення

Перепрофілювання промислових кварталів - перспективний процес, однак він має певні складнощі. 

Перш за все, вони зумовлені відсутністю комплексної і чіткої державної програми винесення промислових підприємств за територію міст, відповідної законодавчої бази, а також механізму стимулювання девелоперів. 

Часто у потенційних споруд для перепрофілювання складна та непрозора структура власників, що спричиняє непорозуміння у процесі редевелопменту. 

Зокрема, влада Японії у межах відповідної програми брала на себе владнання усіх суперечок, що могли виникати між власниками, орендарями, місцевими громадами тощо.

Також складнощі проєктів із перепрофілювання можуть полягати в:

- отриманні дозвільної документації на будівництво чи реконструкцію; 

- високій вартості та тривалості реалізації проєкту (розчищення майданчика, утилізація будівельного сміття тощо);

- нестачі інфраструктури біля об'єкта (комплексний редевелопмент, на відміну від точкового, передбачає додаткові витрати на зведення інфраструктури);

- віддаленості переміщеного підприємства від метро та транспортних магістралей міста;

- боротьбі з побоюваннями потенційних клієнтів щодо екологічної ситуації на території, де функціонувало підприємство.

Тож перед реалізацією проєкту варто владнати всі питання з дозвільною документацією, оцінити ризики та виявити потенційні витрати, продумати, як запланований об'єкт виглядатиме на фоні вже наявної забудови та чи відповідатиме функціональному призначенню території.

Нові проєкти мають гармоніювати зі стратегією територіального розвитку. 

Наприклад, у центральній планувальній зоні Києва гранична висота забудови обмежена до 27 метрів тощо.


Проблема занедбаних територій у світі

У Європі застарілі промислові об'єкти почали перебудовувати в економічно привабливі ще минулого століття. 

Наприклад, сьогодні в Лондоні промислові зони займають не більше 10% площі міста.

Редевелопмент промислових кварталів у місті здійснюється шляхом підвищення їхньої інвестиційної привабливості. 

А у Франції - процеси виведення за межі столиці промислових підприємств тривають уже більше 40 років.

Так, звичайною є практика, коли влада приділяє увагу ефективному використанню простору у місті та різними механізмами сприяє проєктам редевелопменту. 

Наприклад, у Японії в межах комплексної програми міського розвитку вимоги з боку держави до забудови дещо пом'якшувались, на вигідніших умовах продавались публічні землі. 

Також, щоб скоротити витрати забудовника, виділялись додаткові кошти на інфраструктуру району, що піддавався реновації.

Девелопери реалізують проєкти за підтримки уряду і в Америці. 

Тут діють різноманітні фінансові послаблення. Крім того, застосовується механізм відкладених податкових платежів, а витрати на розчищення території девелопери погашають за рахунок невиплачених податків.

Отже, винести промислові підприємства за межі міста, ревіталізувати колишні промислові квартали - логічне рішення. 

Світова практика демонструє, що на правильно організованому ринку це сприятиме наповненню міського бюджету. 

Однак, редевелопменту має слугувати комплексна державна підтримка у вигляді відповідної програми та законодавчої бази.

 

Читайте також: раніше ми писали, що «Рууккі Україна», відомий виробник високоякісних покрівель і водостічних систем повідомляє про запуск оновленої версії сайту
Источник:
epravda
15 июня 2020 г.
2289
Принятые законопроекты № 1210 и 2179 однозначно изменят правила игры на рынке недвижимости. Как они ...
15 июня 2020 г.
2128
Будівельний комітет Ради: Питання контролю за будівельною продукцією при реформі ДАБІ упущене...
15 июня 2020 г.
4917
В этом году могут ввести нулевое декларирование доходов. Премьер рассказал, какие доходы обяжут пока...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
26 мая 2025 г.
2940
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2851
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4076
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
Сегодня
5571
Сад оснащений сенсорами з ШІ, які збирають дані про стан ґрунту, вологу та освітлення, що допомагає ...
Сегодня
8732
Будинок має три спальні, басейн та був спроєктований як місце для відпочинку від міського життя. Щоб...
04 июня 2025 г.
7493
Данське архітектурне бюро CEBRA працює над створенням нового офісного простору для дизайнерської ком...
27 мая 2025 г.
2736
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1110
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
969
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!