РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Редевелопмент промзон: що каже світовий досвід і які перспективи в Україні

Як столиці розвинених країн перетворюють промзони та що цей досвід може дати Києву
1540
15 июня 2020 г.



Редевелопмент промзон


У Києві на наступні 20 років прогнозується ріст ринку праці на понад 50%.

Нестача земельних ділянок під будівництво спонукає девелоперів шукати різні можливості для реалізації проєктів. 

Одна з них - редевелопмент територій, зайнятих занедбаними промисловими об’єктами, повідомляє експерт з нерухомості Назар Бенч. 


Що таке редевелопмент 

З часом суспільство й технології зазнають трансформації. Відповідно орієнтовані на потреби минулого об'єкти та території стають неефективними.

Наприклад, на сьогодні вже немає потреби, щоб промислові підприємства з усією супутньою інфраструктурою знаходилися в межах міста, особливо у його центральній частині.

Проблема промислових і складських приміщень, що неефективно використовуються, близька й Києву. 

Так, у межах столиці є велика кількість занедбаних об’єктів, які займаючи велику площу, функціонують лише частково.

Поряд з об'єктами, де виробництво зупинено, часто утворюються хаотичні звалища, що нівелюють загальний вигляд міста. Крім того, це погіршує екологічну ситуацію.

Процес перепрофілювання не завжди передбачає знесення застарілих промислових і адміністративних будівель. 

Взявши до уваги різні характеристики, девелопер може прийняти рішення й щодо їхньої реконструкції.

У будь-якому випадку, редевелопмент може стати одним із можливих способів отримати нові площі, адже включає в себе перепрофілювання (часткове чи повне) та зміну призначення районів і зон усередині міста. 

Також нові споруди генерують прибуток у міський бюджет. 

Наприклад, в Австрії циліндричні газові резервуари, що використовували для зберігання газу на старому заводі, перетворили на багатофункціональний комплекс із житловими, офісними та торговими приміщеннями. 

А стару текстильну фабрику у Польщі - на один із найбільших торгово-розважальних центрів у Центральній Європі. 

Так, у новому проєкті Генплану Києва передбачено модернізацію понад 1660 гектарів столичних промзон. 

На промислових територіях планується зведення житлових комплексів, будівництво скверів та прогулянкових зон, а також створення об'єктів супутньої міської інфраструктури.

Труднощі перевтілення

Перепрофілювання промислових кварталів - перспективний процес, однак він має певні складнощі. 

Перш за все, вони зумовлені відсутністю комплексної і чіткої державної програми винесення промислових підприємств за територію міст, відповідної законодавчої бази, а також механізму стимулювання девелоперів. 

Часто у потенційних споруд для перепрофілювання складна та непрозора структура власників, що спричиняє непорозуміння у процесі редевелопменту. 

Зокрема, влада Японії у межах відповідної програми брала на себе владнання усіх суперечок, що могли виникати між власниками, орендарями, місцевими громадами тощо.

Також складнощі проєктів із перепрофілювання можуть полягати в:

- отриманні дозвільної документації на будівництво чи реконструкцію; 

- високій вартості та тривалості реалізації проєкту (розчищення майданчика, утилізація будівельного сміття тощо);

- нестачі інфраструктури біля об'єкта (комплексний редевелопмент, на відміну від точкового, передбачає додаткові витрати на зведення інфраструктури);

- віддаленості переміщеного підприємства від метро та транспортних магістралей міста;

- боротьбі з побоюваннями потенційних клієнтів щодо екологічної ситуації на території, де функціонувало підприємство.

Тож перед реалізацією проєкту варто владнати всі питання з дозвільною документацією, оцінити ризики та виявити потенційні витрати, продумати, як запланований об'єкт виглядатиме на фоні вже наявної забудови та чи відповідатиме функціональному призначенню території.

Нові проєкти мають гармоніювати зі стратегією територіального розвитку. 

Наприклад, у центральній планувальній зоні Києва гранична висота забудови обмежена до 27 метрів тощо.


Проблема занедбаних територій у світі

У Європі застарілі промислові об'єкти почали перебудовувати в економічно привабливі ще минулого століття. 

Наприклад, сьогодні в Лондоні промислові зони займають не більше 10% площі міста.

Редевелопмент промислових кварталів у місті здійснюється шляхом підвищення їхньої інвестиційної привабливості. 

А у Франції - процеси виведення за межі столиці промислових підприємств тривають уже більше 40 років.

Так, звичайною є практика, коли влада приділяє увагу ефективному використанню простору у місті та різними механізмами сприяє проєктам редевелопменту. 

Наприклад, у Японії в межах комплексної програми міського розвитку вимоги з боку держави до забудови дещо пом'якшувались, на вигідніших умовах продавались публічні землі. 

Також, щоб скоротити витрати забудовника, виділялись додаткові кошти на інфраструктуру району, що піддавався реновації.

Девелопери реалізують проєкти за підтримки уряду і в Америці. 

Тут діють різноманітні фінансові послаблення. Крім того, застосовується механізм відкладених податкових платежів, а витрати на розчищення території девелопери погашають за рахунок невиплачених податків.

Отже, винести промислові підприємства за межі міста, ревіталізувати колишні промислові квартали - логічне рішення. 

Світова практика демонструє, що на правильно організованому ринку це сприятиме наповненню міського бюджету. 

Однак, редевелопменту має слугувати комплексна державна підтримка у вигляді відповідної програми та законодавчої бази.

 

Читайте також: раніше ми писали, що «Рууккі Україна», відомий виробник високоякісних покрівель і водостічних систем повідомляє про запуск оновленої версії сайту
Источник:
epravda
15 июня 2020 г.
2242
Принятые законопроекты № 1210 и 2179 однозначно изменят правила игры на рынке недвижимости. Как они ...
15 июня 2020 г.
2061
Будівельний комітет Ради: Питання контролю за будівельною продукцією при реформі ДАБІ упущене...
15 июня 2020 г.
4863
В этом году могут ввести нулевое декларирование доходов. Премьер рассказал, какие доходы обяжут пока...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4701
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1888
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2615
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1409
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1688
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!