РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Що з ринком новобудов і як він зміниться після карантину

Що чекає ринок нерухомості по закінченню карантину
4520
21 апреля 2020 г.



Що зміниться на ринку новобудов після карантину


В умовах сьогодення кожен бізнес отримує безліч питань, які турбують клієнтів, партнерів та інвесторів. Ринок нерухомості у тому ж числі. Сьогодні лише ліниві не обговорюють, що відбуватиметься з ринком нерухомості, чи будуть падати чи підійматись ціни на житло і чи "не заморозяться" будівельні майданчики, повідомив девелопер Олег Манзій.

Я відповім на "болючі" питання клієнтів, опираючись на досвід власної компанії, аби надати ситуації прозорості та чіткості.

Чи чекає ринок нерухомості обвал цін?

Загальна тенденція така, що рентабельність девелоперської діяльності в Україні зараз перебуває в межах 5-10%. Лише окремі девелоперські об'єкти бізнес- та еліт-класу можуть мати кращі показники. Обвал цін - це продаж за ціною, фактично нижчою від собівартості. Девелоперські компанії не можуть собі цього дозволити. А з тими, хто опускає ціни, і продає нижче "ринку", покупець має бути обережним, тому що це може означати, що компанія продає в збиток, а робиться це тільки тоді, коли не вистачає грошей і об'єкт, можливо, буде не добудований.

Тому об'єктивно обвалу цін відбутись не може - уже є сформована межа собівартості. До того ж, як показує досвід, ціна на нерухомість після кризи навпаки зростає у межах 15-20%. Тому цілком об'єктивно можемо стверджувати, що тепер якраз вигідно купувати в компаній, що продають по реальних ринкових цінах, мають досвід і коректний стратегічний план. До таких покупок варто підходити з холодним розумом, а не керуватися імпульсивним бажанням скористатися низькою ціною.



Як працюватимуть працівники та будмайданчики у разі введення НС?

Будівельні майданчики наразі працюють в режимі дотримання рекомендацій на основі постанов Кабміну, що передбачають низку заходів з протидії поширенню коронавірусної інфекції COVID-19. У зв'язку з цим темпи будівельних робіт дещо зменшено, але будівництво не зупиняється і не планує зупинятися. Відділи продажу працюють на зв'язку з клієнтами як в режимі онлайн, так і в телефонному режимі.

Коронавірусна пандемія відноситься до форс-мажорних ситуацій згідно з договором?

І згідно з договором, і згідно з чинним законодавством епідемія відноситься до форс-мажорних обставин. Ми вважаємо, що глобально наразі наявність окремих форс-мажорних обставин не звільняє сторін від виконання своїх зобов'язань згідно з підписаними договорами. В окремих випадках це лише передбачає відтермінування виконання певних зобов'язань на період дії форс-мажору.


У такому випадку, чи можливе призупинення оплати на період карантину?

Незважаючи на те, що фонди фінансування будівництва об'єктів у нас частково сформовані, план фінансування будівництва, в тому числі, побудований з урахуванням платежів, які вносяться покупцями на умовах розтермінування. Саме розтермінування визначає знижку на ціну квартири з урахуванням терміну оплати - швидше платиш - дешевше купуєш. Якщо ці терміни довші, то ціна відповідно - вища.

У зв'язку з цим загальна практика - терміни оплати не переносити, щоб об'єкт нерухомості не ставав для клієнта дорожчим. ;

Читайте також Про житло і забудовників. Чого нас навчить коронавірусна криза на ринку нерухомості


ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"

Источник:
zaxid
20 апреля 2020 г.
1206
Купівля квартир в карантин: як змінилися інтереси покупців на четвертий тиждень карантину...
20 апреля 2020 г.
1797
У 2019 році дохід від інвестицій в житлову нерухомість знизився майже вдвічі. Чи дійсно варто інвест...
17 апреля 2020 г.
3278
Могут ли квадратные метры в новострое соперничать с депозитом в банке. Эксперт разложил вопрос по ци...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3446
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4893
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2072
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
01 января 2000 г.
6
Бетономешалка для дачи или дома — какие модели лучше выбрать? Поможем определиться с объемом, ...
Вчера
451
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1384
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
22 октября 2024 г.
1458
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1737
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!