РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.250 EUR: 48.382
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.250
EUR 40.000 41.000 48.382
USD 41.000 41.490 41.250
EUR 48.160 48.771 48.382
Новость

Що з ринком новобудов і як він зміниться після карантину

Що чекає ринок нерухомості по закінченню карантину
4604
21 апреля 2020 г.



Що зміниться на ринку новобудов після карантину


В умовах сьогодення кожен бізнес отримує безліч питань, які турбують клієнтів, партнерів та інвесторів. Ринок нерухомості у тому ж числі. Сьогодні лише ліниві не обговорюють, що відбуватиметься з ринком нерухомості, чи будуть падати чи підійматись ціни на житло і чи "не заморозяться" будівельні майданчики, повідомив девелопер Олег Манзій.

Я відповім на "болючі" питання клієнтів, опираючись на досвід власної компанії, аби надати ситуації прозорості та чіткості.

Чи чекає ринок нерухомості обвал цін?

Загальна тенденція така, що рентабельність девелоперської діяльності в Україні зараз перебуває в межах 5-10%. Лише окремі девелоперські об'єкти бізнес- та еліт-класу можуть мати кращі показники. Обвал цін - це продаж за ціною, фактично нижчою від собівартості. Девелоперські компанії не можуть собі цього дозволити. А з тими, хто опускає ціни, і продає нижче "ринку", покупець має бути обережним, тому що це може означати, що компанія продає в збиток, а робиться це тільки тоді, коли не вистачає грошей і об'єкт, можливо, буде не добудований.

Тому об'єктивно обвалу цін відбутись не може - уже є сформована межа собівартості. До того ж, як показує досвід, ціна на нерухомість після кризи навпаки зростає у межах 15-20%. Тому цілком об'єктивно можемо стверджувати, що тепер якраз вигідно купувати в компаній, що продають по реальних ринкових цінах, мають досвід і коректний стратегічний план. До таких покупок варто підходити з холодним розумом, а не керуватися імпульсивним бажанням скористатися низькою ціною.



Як працюватимуть працівники та будмайданчики у разі введення НС?

Будівельні майданчики наразі працюють в режимі дотримання рекомендацій на основі постанов Кабміну, що передбачають низку заходів з протидії поширенню коронавірусної інфекції COVID-19. У зв'язку з цим темпи будівельних робіт дещо зменшено, але будівництво не зупиняється і не планує зупинятися. Відділи продажу працюють на зв'язку з клієнтами як в режимі онлайн, так і в телефонному режимі.

Коронавірусна пандемія відноситься до форс-мажорних ситуацій згідно з договором?

І згідно з договором, і згідно з чинним законодавством епідемія відноситься до форс-мажорних обставин. Ми вважаємо, що глобально наразі наявність окремих форс-мажорних обставин не звільняє сторін від виконання своїх зобов'язань згідно з підписаними договорами. В окремих випадках це лише передбачає відтермінування виконання певних зобов'язань на період дії форс-мажору.


У такому випадку, чи можливе призупинення оплати на період карантину?

Незважаючи на те, що фонди фінансування будівництва об'єктів у нас частково сформовані, план фінансування будівництва, в тому числі, побудований з урахуванням платежів, які вносяться покупцями на умовах розтермінування. Саме розтермінування визначає знижку на ціну квартири з урахуванням терміну оплати - швидше платиш - дешевше купуєш. Якщо ці терміни довші, то ціна відповідно - вища.

У зв'язку з цим загальна практика - терміни оплати не переносити, щоб об'єкт нерухомості не ставав для клієнта дорожчим. ;

Читайте також Про житло і забудовників. Чого нас навчить коронавірусна криза на ринку нерухомості


ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"

Источник:
zaxid
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Рынок первичной недвижимости во время карантина
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 апреля 2020 г.
1278
Купівля квартир в карантин: як змінилися інтереси покупців на четвертий тиждень карантину...
20 апреля 2020 г.
1866
У 2019 році дохід від інвестицій в житлову нерухомість знизився майже вдвічі. Чи дійсно варто інвест...
17 апреля 2020 г.
3352
Могут ли квадратные метры в новострое соперничать с депозитом в банке. Эксперт разложил вопрос по ци...
13 августа 2025 г.
3402
Інвестиційні проекти, які можна буде компенсувати через власні податки підприємства, мають бути реал...
11 августа 2025 г.
187527
Build Portal зібрав думки будівельної еліти, профільних експертів та представників влади щодо н...
31 июля 2025 г.
3438
Документ передбачає залучення приватних інвестицій для швидкого відновлення інфраструктури...
21 августа 2025 г.
3464
Міст матиме довжину 112 метрів та ширину 14 метрів. Він складатиметься з двох рівнів: верхній сполуч...
20 августа 2025 г.
7534
Проєкт став черговим прикладом динамічного розвитку архітектурного середовища Тирани, де останніми р...
19 августа 2025 г.
10628
Компанія створила три окремі зони – аквапарк з інтерактивними водними елементами, лісопарк з в...
05 сентября 2025 г.
1738
Під час BUSINESS DAY КБУ будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами ...
04 сентября 2025 г.
2139
September Fest — головний міський урбан фестиваль цієї осені, де поєднуються архітектура, куль...
05 августа 2025 г.
1394
6 серпня відбудеться розширене спільне засідання Ради Будівельної палати України, Профспілки працівн...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Анна Гонтаренко, Виконавча директорка Українського Центру Сталевого Будівництва у Головному щор...
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!

Ивент
АНОНС: BUSINESS DAY КБУ та розширене засідання Ради директорів КБУ відбудуться 08 жовтня 2025 року!
Під час BUSINESS DAY КБУ будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднаються для обговорення поточних викликів галузі та ефективної координації зусиль щодо майбутньої відбудови України
Киев
8
октября
необходима регистрация