Людей, желающих жить за городом в частных домах, становится все меньше, констатируют столичные риелторы.
Так, по данным компании SV Development, за 2015 год в окрестностях Киева были реализованы 1 тыс. 841 дом и 3 тыс. 426 земельных участков под застройку, что на треть меньше, чем в 2014-м (2 тыс. 630 домов и более 4 тыс. 600 участков). Специалисты отмечают, что самый низкий спрос на дома в коттеджных поселках: в 2015 году было продано всего 315 особняков (в 2014-м - 392). Это связывают с ростом цен на газ и на обслуживание домов. Новые тарифы значительно изменили требования покупателей к качеству строительства загородного жилья, они интересуются больше недвижимостью, возведенной с применением теплосберегающих технологий. Причем это должны быть коттеджи площадью не более 100-200 кв. м.
Вопрос, во сколько обойдется содержание дома, становится не менее важным, чем обсуждение цены.
Итак, загородные дома дешевеют. Сайт инвестиционно-аналитического портала "Столичная недвижимость" сообщает, что за прошедший год средняя стоимость 1 кв. м в пригородных домах снизилась на 13% — до 933 долларов. Специалисты утверждают, что цены будут и дальше снижаться, особенно на большие особняки и коттеджи класса люкс.
Нынешние покупатели ищут жилье компактное. И все чаще, проанализировав предложения рынка, решаются не на покупку, а на строительство дома-мечты. Хотя, по оценкам аналитиков, на сегодняшний день строительство в итоге обходится дороже.
- Задумывая собственный дом, все надеются не выйти за рамки определенного девелоперами минимума - 300-500 долларов за 1 кв. м, - рассказывает на сайте инвестиционно-аналитического портала "Столичная недвижимость" управляющий партнер компании KievStandard Олег Перегинец. - Но такие суммы возможны только при масштабности проекта (хотя бы от десяти домов). Если строишь пять домов, то 1 кв. м обойдется в 700 долларов, три - примерно в тысячу, ну, а возведение одного коттеджа - вообще дорогое удовольствие.
Сейчас на рынке очень много домов, которые продаются по цене значительно ниже себестоимости. Например коттедж, в строительство которого вложено более 1,5 млн. долларов, в декабре прошлого года продали за 600 тыс. "зеленых". Столь стремительно дешевеют дома, возведенные или заложенные до 2008 года, когда особняки большой площади (800-1000 кв. м) были очень востребованы. А сегодня эти дома быстро обесцениваются, поскольку неоправданно дороги в эксплуатации. Оптимальный дом - это 400 кв. м, ведь владельцам 500-метровых особняков уже приходится платить налог на роскошь (25 тыс. гривен в год).
Интересная ситуация сложилась с частными домами площадью от 150 до 300 кв. м. Потенциальные покупатели ими интересуются, но делать предложение не спешат, ожидая дальнейшего снижения цены.
- Претенденты на дома площадью до 300 кв. м заняли выжидательную позицию, - рассказывает управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов. — Дело в том, что за минувший год стоимость такой недвижимости упала с 450 тыс. до 350 тыс. долларов. Многие покупатели надеются, что весной - в начале лета владелец снизит цену до 150 тыс. долларов. И причина не только в девальвации гривни, но и в том, что ранее построенные коттеджи сейчас нуждаются в тепломодернизации. Люди колеблются между реконструкцией дома, возведенного десять лет назад, и строительством нового, более энергоэффективного. Сегодня покупатели готовы инвестировать чуть больше, выбирая современные технологии, чтобы в дальнейшем экономить на обслуживании коттеджа.
Спрос на энергосберегающие технологии резко вырос после того, как в декабре 2015 года владельцы частных домов получили огромные счета за отопление.
- Сегодня все клиенты задумались об экономичности своих домов, — рассказывает директор строительного бюро «Графика-М» Марина Миралевская. — Те, кто только намерен строить, отдают предпочтение новым технологиям, выбирая, например, легкие сэндвич-панели. Люди, для которых мы проектировали коттеджи несколько лет назад, спрашивают, каким образом их можно усовершенствовать, чтобы оптимизировать расходы на отопление. Спросом пользуются различные технологии теплоизоляции стен. А вот систему "умный дом" (электронное оборудование и программы, позволяющие дистанционно регулировать температуру в помещениях, управлять освещением и охранной сигнализацией) из-за высокой стоимости оборудования и монтажных работ (от 15 до 40 тыс. евро) пока могут позволить себе лишь единицы. Хотя если ее сразу включать в проект коттеджа, в будущем это принесет весьма ощутимую экономию. К тому же окупается такая система уже за два-три года.
Источник: fakty.ua
2027 
.JPG)
