РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Як змінилась економічна привабливість житла під впливом зростаючого долара

Скільки коштує житло в новобудовах і як зміниться ціна під впливом зростаючого долара
6445
03 апреля 2020 г.

Ціна житла
під впливом долара

Березень 2020 року став одним з найбільш складних періодів у новітній історії України. Пандемія COVID-19, падіння цін на нафту, просідання фондових ринків і курсові коливання вдарили по світовій економіці. Потрапив під удар і ринок нерухомості, зокрема сегмент новобудов. Пандемія та запроваджений карантин дезорієнтували і не на жарт налякали як покупців, так і забудовників. Покупецький попит різко просів на початку обмежувальних заходів і лише згодом, коли українці акліматизувались, почав відновлюватись. Але далеко не у всіх проектах.

Синусоїда покупецьких настроїв і курсові гойдалки вплинули і на середню вартість квадратного метра. Аналізуємо, що відбувається із цінами на квартири в новобудовах Києва і як змінилась ціна протягом місяця.


СКІЛЬКИ КОШТУЄ КВАДРАТНИЙ МЕТР В НОВОБУДОВАХ У БЕРЕЗНІ 2020 РОКУ 

Середня вартість квадратного метра в новобудовах столиці протягом березня 2020 року становила 25 000 грн/кв. м або $980/кв. м. У національній валюті бачимо зростання на 2,04% або 500 грн, а в доларах — падіння на $10 або 1%.

Це цілком нормально при курсових коливаннях, коли американська валюти зростає, що доларові ціни трохи можуть просісти, а ось гривневі навпаки вирости. І якщо ми будемо бачити високий курс валют надалі або він буде зростати, гривневі номінали забудовники обов’язково переглянуть. Причину шукати варто зокрема у високій інфляції, зростанні витрат на будматеріали, транспорт і пальне, будівництво і робочу силу. Сама собівартість виросте в діапазоні 15–20%, відповідно потягне за собою і ціни.

Мінімальна вартість на квартири в Києві у березні 2020 року зафіксувалася на рівні 17 200 грн/кв. м або $630/кв. м. У відсотковому співвідношенні до попереднього місяця це становить зростання у гривні на 400 грн або 2,33% і падіння на $40 або 5,97%.

Для порівняння минулого року у березні ми мали середню ціну на новобудови на рівні 23 000 грн/кв. м (+8,7%) і $850/кв. м (+15,29%), а мінімальну на рівні 16 000 грн/кв. м (+7,5%) і $590/кв. м (+6,78%).

Читайте:

 

ЩО БУДЕ З ЦІНАМИ НА ЖИТЛО ДАЛІ

Зараз важко прогнозувати будь-яку динаміку на перспективу. Проте вплив коронавірусу та інших макроекономічних факторів на українську економіку позначиться на покупецькій спроможності. Попит на житло просяде, особливо це стосується житла формату мас-маркет. Просідання позначиться на продажах, у деяких забудовників вони просядуть, що вдарить і по динаміці будівництва. Проте за спадом (він триватиме, за прогнозом, кілька місяців і пік припаде на літний період, зокрема червень) почнеться поступове відновлення. Девелопери, які будують сучасні конкурентні концепції та формати категорій комфорт+, бізнес і бізнес+ свого покупця не розгублять. 

На нас чекає перерозподіл попиту, зростання гривневих цін через подорожчання долара, інфляцію та супутні витрати та битва титанів, яка призведе до фільтрації ринку. Частина компаній просто не витримає тиску і піде, але ті, хто лишиться, матимуть обмежену кількість платоспроможного покупця і високий відкладений попит, який можна конвертувати в потенційних клієнтів за допомогою адекватних фінансових механізмів (тривале розтермінування, розтермінування у гривні тощо).

 
ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
 

Джерело:
3m2
03 апреля 2020 г.
1363
За підсумками березня вартість квартир в ЖК формату «місто в місті» збільшилася на 6,7%...
31 марта 2020 г.
2420
Рынок недвижимости: Как изменилась активность покупателей за вторую неделю карантина...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3565
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3556
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3893
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1377
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12572
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8617
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1335
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1255
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3447
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
388
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3727
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!