РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Як змінилась економічна привабливість житла під впливом зростаючого долара

Скільки коштує житло в новобудовах і як зміниться ціна під впливом зростаючого долара
6435
03 апреля 2020 г.

Ціна житла
під впливом долара

Березень 2020 року став одним з найбільш складних періодів у новітній історії України. Пандемія COVID-19, падіння цін на нафту, просідання фондових ринків і курсові коливання вдарили по світовій економіці. Потрапив під удар і ринок нерухомості, зокрема сегмент новобудов. Пандемія та запроваджений карантин дезорієнтували і не на жарт налякали як покупців, так і забудовників. Покупецький попит різко просів на початку обмежувальних заходів і лише згодом, коли українці акліматизувались, почав відновлюватись. Але далеко не у всіх проектах.

Синусоїда покупецьких настроїв і курсові гойдалки вплинули і на середню вартість квадратного метра. Аналізуємо, що відбувається із цінами на квартири в новобудовах Києва і як змінилась ціна протягом місяця.


СКІЛЬКИ КОШТУЄ КВАДРАТНИЙ МЕТР В НОВОБУДОВАХ У БЕРЕЗНІ 2020 РОКУ 

Середня вартість квадратного метра в новобудовах столиці протягом березня 2020 року становила 25 000 грн/кв. м або $980/кв. м. У національній валюті бачимо зростання на 2,04% або 500 грн, а в доларах — падіння на $10 або 1%.

Це цілком нормально при курсових коливаннях, коли американська валюти зростає, що доларові ціни трохи можуть просісти, а ось гривневі навпаки вирости. І якщо ми будемо бачити високий курс валют надалі або він буде зростати, гривневі номінали забудовники обов’язково переглянуть. Причину шукати варто зокрема у високій інфляції, зростанні витрат на будматеріали, транспорт і пальне, будівництво і робочу силу. Сама собівартість виросте в діапазоні 15–20%, відповідно потягне за собою і ціни.

Мінімальна вартість на квартири в Києві у березні 2020 року зафіксувалася на рівні 17 200 грн/кв. м або $630/кв. м. У відсотковому співвідношенні до попереднього місяця це становить зростання у гривні на 400 грн або 2,33% і падіння на $40 або 5,97%.

Для порівняння минулого року у березні ми мали середню ціну на новобудови на рівні 23 000 грн/кв. м (+8,7%) і $850/кв. м (+15,29%), а мінімальну на рівні 16 000 грн/кв. м (+7,5%) і $590/кв. м (+6,78%).

Читайте:

 

ЩО БУДЕ З ЦІНАМИ НА ЖИТЛО ДАЛІ

Зараз важко прогнозувати будь-яку динаміку на перспективу. Проте вплив коронавірусу та інших макроекономічних факторів на українську економіку позначиться на покупецькій спроможності. Попит на житло просяде, особливо це стосується житла формату мас-маркет. Просідання позначиться на продажах, у деяких забудовників вони просядуть, що вдарить і по динаміці будівництва. Проте за спадом (він триватиме, за прогнозом, кілька місяців і пік припаде на літний період, зокрема червень) почнеться поступове відновлення. Девелопери, які будують сучасні конкурентні концепції та формати категорій комфорт+, бізнес і бізнес+ свого покупця не розгублять. 

На нас чекає перерозподіл попиту, зростання гривневих цін через подорожчання долара, інфляцію та супутні витрати та битва титанів, яка призведе до фільтрації ринку. Частина компаній просто не витримає тиску і піде, але ті, хто лишиться, матимуть обмежену кількість платоспроможного покупця і високий відкладений попит, який можна конвертувати в потенційних клієнтів за допомогою адекватних фінансових механізмів (тривале розтермінування, розтермінування у гривні тощо).

 
ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
 

Джерело:
3m2
03 апреля 2020 г.
1360
За підсумками березня вартість квартир в ЖК формату «місто в місті» збільшилася на 6,7%...
31 марта 2020 г.
2414
Рынок недвижимости: Как изменилась активность покупателей за вторую неделю карантина...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Сегодня
621
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4876
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2055
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
449
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1359
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
01 ноября 2024 г.
534
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
22 октября 2024 г.
1452
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1731
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!