РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.372 EUR: 48.468
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.372
EUR 40.000 41.000 48.468
USD 41.100 41.490 41.372
EUR 47.930 48.700 48.468
Новость

Як змінилась економічна привабливість житла під впливом зростаючого долара

Скільки коштує житло в новобудовах і як зміниться ціна під впливом зростаючого долара
6541
03 апреля 2020 г.

Ціна житла
під впливом долара

Березень 2020 року став одним з найбільш складних періодів у новітній історії України. Пандемія COVID-19, падіння цін на нафту, просідання фондових ринків і курсові коливання вдарили по світовій економіці. Потрапив під удар і ринок нерухомості, зокрема сегмент новобудов. Пандемія та запроваджений карантин дезорієнтували і не на жарт налякали як покупців, так і забудовників. Покупецький попит різко просів на початку обмежувальних заходів і лише згодом, коли українці акліматизувались, почав відновлюватись. Але далеко не у всіх проектах.

Синусоїда покупецьких настроїв і курсові гойдалки вплинули і на середню вартість квадратного метра. Аналізуємо, що відбувається із цінами на квартири в новобудовах Києва і як змінилась ціна протягом місяця.


СКІЛЬКИ КОШТУЄ КВАДРАТНИЙ МЕТР В НОВОБУДОВАХ У БЕРЕЗНІ 2020 РОКУ 

Середня вартість квадратного метра в новобудовах столиці протягом березня 2020 року становила 25 000 грн/кв. м або $980/кв. м. У національній валюті бачимо зростання на 2,04% або 500 грн, а в доларах — падіння на $10 або 1%.

Це цілком нормально при курсових коливаннях, коли американська валюти зростає, що доларові ціни трохи можуть просісти, а ось гривневі навпаки вирости. І якщо ми будемо бачити високий курс валют надалі або він буде зростати, гривневі номінали забудовники обов’язково переглянуть. Причину шукати варто зокрема у високій інфляції, зростанні витрат на будматеріали, транспорт і пальне, будівництво і робочу силу. Сама собівартість виросте в діапазоні 15–20%, відповідно потягне за собою і ціни.

Мінімальна вартість на квартири в Києві у березні 2020 року зафіксувалася на рівні 17 200 грн/кв. м або $630/кв. м. У відсотковому співвідношенні до попереднього місяця це становить зростання у гривні на 400 грн або 2,33% і падіння на $40 або 5,97%.

Для порівняння минулого року у березні ми мали середню ціну на новобудови на рівні 23 000 грн/кв. м (+8,7%) і $850/кв. м (+15,29%), а мінімальну на рівні 16 000 грн/кв. м (+7,5%) і $590/кв. м (+6,78%).

Читайте:

 

ЩО БУДЕ З ЦІНАМИ НА ЖИТЛО ДАЛІ

Зараз важко прогнозувати будь-яку динаміку на перспективу. Проте вплив коронавірусу та інших макроекономічних факторів на українську економіку позначиться на покупецькій спроможності. Попит на житло просяде, особливо це стосується житла формату мас-маркет. Просідання позначиться на продажах, у деяких забудовників вони просядуть, що вдарить і по динаміці будівництва. Проте за спадом (він триватиме, за прогнозом, кілька місяців і пік припаде на літний період, зокрема червень) почнеться поступове відновлення. Девелопери, які будують сучасні конкурентні концепції та формати категорій комфорт+, бізнес і бізнес+ свого покупця не розгублять. 

На нас чекає перерозподіл попиту, зростання гривневих цін через подорожчання долара, інфляцію та супутні витрати та битва титанів, яка призведе до фільтрації ринку. Частина компаній просто не витримає тиску і піде, але ті, хто лишиться, матимуть обмежену кількість платоспроможного покупця і високий відкладений попит, який можна конвертувати в потенційних клієнтів за допомогою адекватних фінансових механізмів (тривале розтермінування, розтермінування у гривні тощо).

 
ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
 

Джерело:
3m2
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Рынок первичной недвижимости во время карантина
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
03 апреля 2020 г.
1432
За підсумками березня вартість квартир в ЖК формату «місто в місті» збільшилася на 6,7%...
31 марта 2020 г.
2476
Рынок недвижимости: Как изменилась активность покупателей за вторую неделю карантина...
13 августа 2025 г.
3308
Інвестиційні проекти, які можна буде компенсувати через власні податки підприємства, мають бути реал...
11 августа 2025 г.
165725
Build Portal зібрав думки будівельної еліти, профільних експертів та представників влади щодо н...
31 июля 2025 г.
3377
Документ передбачає залучення приватних інвестицій для швидкого відновлення інфраструктури...
21 августа 2025 г.
3464
Міст матиме довжину 112 метрів та ширину 14 метрів. Він складатиметься з двох рівнів: верхній сполуч...
20 августа 2025 г.
7534
Проєкт став черговим прикладом динамічного розвитку архітектурного середовища Тирани, де останніми р...
19 августа 2025 г.
10628
Компанія створила три окремі зони – аквапарк з інтерактивними водними елементами, лісопарк з в...
05 августа 2025 г.
1315
6 серпня відбудеться розширене спільне засідання Ради Будівельної палати України, Профспілки працівн...
05 августа 2025 г.
3068
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
31 июля 2025 г.
2172
Київ, 31 липня 2025 — У КВЦ «Парковий» відбудеться головна професійна подія літа &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!