РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Як не обпектися при купівлі нерухомості. Дієві рекомендації

Нелегко заробити, але легко втратити — саме це правило варто пам’ятати при покупці нерухомості в Україні
2680
25 февраля 2020 г.


Купівля нерухомості: ризики і рекомендації

Корумпована влада, прогалини в законодавстві, слабка судова система — головні причини шахрайства на цьому ринку.

1. Будівництво нового будинку без відповідних документів на земельну ділянку

Дуже часто так роблять забудовники, щоб не втрачати дорогоцінний час на оформлення повного пакета документів для будівництва нового будинку. Вони починають роботи і паралельно доробляють документи. Але, наприклад, змінюється влада — і старі «усні домовленості» перестають діяти. Забудовник опиняється в непростій ситуації, оскільки частина робіт вже виконана. При цьому згідно із законом він, природно, не правий — мусить домовлятися по-новому. У моїй практиці зустрічалися випадки, коли забудовнику так і не вдалося вирішити земельне питання. Будівництво заморожувалося, а інвестори втрачали свої гроші. 

2. Перенаправлення грошей з одного об'єкта на будівництво іншого

Незважаючи на створення всіляких механізмів щодо захисту інтересів інвестора, ФФБ (Фонд фінансування будівництва), біржову реєстрацію договору, деякі забудовники придумують все нові й нові схеми для ефективного використання вкладених інвестором грошей у будівництво.

Так, забудовник перекидає частину ресурсів з одного об'єкта на інший. Веде паралельне будівництво для того, щоб більше заробити, абсолютно нічого не вкладаючи зі своєї кишені. І все б нічого, якби не нестабільний курс валюти і всілякі кризи. Як тільки істотно змінюється курс валют, а нові інвестори не вкладають гроші до стабілізації курсу — будівництво заморожується до кращих часів. А люди, як правило, ще довго через суди відновлюють справедливість.

3. Крадіжка грошей інвесторів, замороження будівництва

Не так часто зустрічається такий тип шахрайства, проте, він теж існує. Пропоную згадати хоча б злощасний приклад «Еліта-центру». Ця компанія масово розгортала будівельні майданчики, створювала красиву картинку в ЗМІ, при цьому ніякої реальної діяльності не вела і вести не планувала. Квартири перепродувалися по кілька разів. Після того, як ситуація почала виходити з-під контролю, власники компанії просто зникли, прихопивши з собою всі гроші. А інвестори вже більше 10 років намагаються в суді визнати право власності хоча б на те, що є, і за свої гроші добудувати розпочаті коробки і розриті котловани.

4. Крадіжка нерухомості за допомогою лазівок в Державному електронному реєстрі прав на нерухоме майно

Шахраї за допомогою хакерів можуть поміняти в електронних документах власників нерухомості, щоб потім перепродати об'єкт. В Україні з 1 січня 2013 року, коли почав свою роботу цей сервіс, таких випадків — тисячі.

Щоб уберегтися від втрати свого майна, досить слідувати декільком порадам. По-перше, ви можете написати заяву про заборону реєстраційних дій з ним. По-друге, можна оформити іпотеку за довгостроковим зобов'язанням на користь друга. Якщо з нерухомістю хтось захоче щось зробити, ця людина переоформить її на себе в порядку стягнення іпотеки. Третій шлях — оформлення копії права власності на нерухомість, яку завіряє нотаріус. Це особливо актуально в разі покупки первинки, якщо забудовник видав інвестору лише довідку з Держреєстру. І ще один спосіб захиститися від просунутих шахраїв-хакерів — налаштування смс-інформування про дії в реєстрі, які стосуються вашої нерухомості. Ця послуга платна — 30 грн/міс. за один об'єкт. За цю суму ви отримуєте повідомлення про те, що об'єкт моніториться і про закінчення терміну моніторингу, а також інформацію про наявність змін в статусі об'єкта (без зазначення їх суті). Цих даних буде достатньо, щоб подати відповідні заяви до суду і в поліцію.

Нерухомість — це найдорожчий і найзатребуваніший на ринку товар, він особливо цінний на теренах пострадянського простору. При цьому, незважаючи на його вартість, покупець примудряється потрапити на гачок шахраїв. Не володіючи інформацією, вкладає чесно зароблені гроші в «мутних» забудовників, які просто грамотно вибудовують маркетингові стратегії. При цьому людина навіть не підозрює, що таким чином сам з собою грає в рулетку.

Яких же основних правил потрібно дотримуватися, інвестуючи гроші в новобудови?

1. Вам потрібен якісний моніторинг забудовників, з перевіркою кількості і якості побудованих будинків.

2. Перевіряйте документи на земельну ділянку, де відбувається будівництво.

3. Перевіряйте узгодження будівництва з ДАБКом, можна через сайт.

Отже, щоб не поповнити ряди жертв шахраїв, необхідно бути акуратними та обережними на кожному етапі покупки і збереження нерухомості. Навіть якщо загрози на перший погляд ви не помітили.

Читайте також Афера на мільйони. Скільки коштів вивели з фонду вкладників "Укрбуду"  

Джерело:
nv
25 февраля 2020 г.
1445
Міський голова Києва Віталій Кличко розповів, що майже половина київських мостів у передаварійному с...
25 февраля 2020 г.
2150
Встановлено найнижчій рівень ціни газу, за останні 4 роки...
24 февраля 2020 г.
8322
Кличко не исключает возможности строительства продолжения столичного метро в направлении Броваров. М...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3464
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4908
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2083
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
427
Бетономешалка для дачи или дома — какие модели лучше выбрать? Поможем определиться с объемом, ...
Вчера
673
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
4191
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
22 октября 2024 г.
1460
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1739
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
352
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!