РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.876 EUR: 43.511
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.876
EUR 40.000 41.000 43.511
USD 41.700 42.185 41.876
EUR 43.330 44.030 43.511
Новость

Як не обпектися при купівлі нерухомості. Дієві рекомендації

Нелегко заробити, але легко втратити — саме це правило варто пам’ятати при покупці нерухомості в Україні
2692
25 февраля 2020 г.


Купівля нерухомості: ризики і рекомендації

Корумпована влада, прогалини в законодавстві, слабка судова система — головні причини шахрайства на цьому ринку.

1. Будівництво нового будинку без відповідних документів на земельну ділянку

Дуже часто так роблять забудовники, щоб не втрачати дорогоцінний час на оформлення повного пакета документів для будівництва нового будинку. Вони починають роботи і паралельно доробляють документи. Але, наприклад, змінюється влада — і старі «усні домовленості» перестають діяти. Забудовник опиняється в непростій ситуації, оскільки частина робіт вже виконана. При цьому згідно із законом він, природно, не правий — мусить домовлятися по-новому. У моїй практиці зустрічалися випадки, коли забудовнику так і не вдалося вирішити земельне питання. Будівництво заморожувалося, а інвестори втрачали свої гроші. 

2. Перенаправлення грошей з одного об'єкта на будівництво іншого

Незважаючи на створення всіляких механізмів щодо захисту інтересів інвестора, ФФБ (Фонд фінансування будівництва), біржову реєстрацію договору, деякі забудовники придумують все нові й нові схеми для ефективного використання вкладених інвестором грошей у будівництво.

Так, забудовник перекидає частину ресурсів з одного об'єкта на інший. Веде паралельне будівництво для того, щоб більше заробити, абсолютно нічого не вкладаючи зі своєї кишені. І все б нічого, якби не нестабільний курс валюти і всілякі кризи. Як тільки істотно змінюється курс валют, а нові інвестори не вкладають гроші до стабілізації курсу — будівництво заморожується до кращих часів. А люди, як правило, ще довго через суди відновлюють справедливість.

3. Крадіжка грошей інвесторів, замороження будівництва

Не так часто зустрічається такий тип шахрайства, проте, він теж існує. Пропоную згадати хоча б злощасний приклад «Еліта-центру». Ця компанія масово розгортала будівельні майданчики, створювала красиву картинку в ЗМІ, при цьому ніякої реальної діяльності не вела і вести не планувала. Квартири перепродувалися по кілька разів. Після того, як ситуація почала виходити з-під контролю, власники компанії просто зникли, прихопивши з собою всі гроші. А інвестори вже більше 10 років намагаються в суді визнати право власності хоча б на те, що є, і за свої гроші добудувати розпочаті коробки і розриті котловани.

4. Крадіжка нерухомості за допомогою лазівок в Державному електронному реєстрі прав на нерухоме майно

Шахраї за допомогою хакерів можуть поміняти в електронних документах власників нерухомості, щоб потім перепродати об'єкт. В Україні з 1 січня 2013 року, коли почав свою роботу цей сервіс, таких випадків — тисячі.

Щоб уберегтися від втрати свого майна, досить слідувати декільком порадам. По-перше, ви можете написати заяву про заборону реєстраційних дій з ним. По-друге, можна оформити іпотеку за довгостроковим зобов'язанням на користь друга. Якщо з нерухомістю хтось захоче щось зробити, ця людина переоформить її на себе в порядку стягнення іпотеки. Третій шлях — оформлення копії права власності на нерухомість, яку завіряє нотаріус. Це особливо актуально в разі покупки первинки, якщо забудовник видав інвестору лише довідку з Держреєстру. І ще один спосіб захиститися від просунутих шахраїв-хакерів — налаштування смс-інформування про дії в реєстрі, які стосуються вашої нерухомості. Ця послуга платна — 30 грн/міс. за один об'єкт. За цю суму ви отримуєте повідомлення про те, що об'єкт моніториться і про закінчення терміну моніторингу, а також інформацію про наявність змін в статусі об'єкта (без зазначення їх суті). Цих даних буде достатньо, щоб подати відповідні заяви до суду і в поліцію.

Нерухомість — це найдорожчий і найзатребуваніший на ринку товар, він особливо цінний на теренах пострадянського простору. При цьому, незважаючи на його вартість, покупець примудряється потрапити на гачок шахраїв. Не володіючи інформацією, вкладає чесно зароблені гроші в «мутних» забудовників, які просто грамотно вибудовують маркетингові стратегії. При цьому людина навіть не підозрює, що таким чином сам з собою грає в рулетку.

Яких же основних правил потрібно дотримуватися, інвестуючи гроші в новобудови?

1. Вам потрібен якісний моніторинг забудовників, з перевіркою кількості і якості побудованих будинків.

2. Перевіряйте документи на земельну ділянку, де відбувається будівництво.

3. Перевіряйте узгодження будівництва з ДАБКом, можна через сайт.

Отже, щоб не поповнити ряди жертв шахраїв, необхідно бути акуратними та обережними на кожному етапі покупки і збереження нерухомості. Навіть якщо загрози на перший погляд ви не помітили.

Читайте також Афера на мільйони. Скільки коштів вивели з фонду вкладників "Укрбуду"  

Джерело:
nv
25 февраля 2020 г.
1457
Міський голова Києва Віталій Кличко розповів, що майже половина київських мостів у передаварійному с...
25 февраля 2020 г.
2163
Встановлено найнижчій рівень ціни газу, за останні 4 роки...
24 февраля 2020 г.
8337
Кличко не исключает возможности строительства продолжения столичного метро в направлении Броваров. М...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Сегодня
3496
19 грудня, сталася наймасштабніша кібератака на державні реєстри України за останній ...
18 декабря 2024 г.
3964
Окрім 4 млрд гривень, які на програму єВідновлення заклали у держбюджеті на 2025 рік, додатково виді...
17 декабря 2024 г.
4217
В першому півріччі 2024 року рівень освоєння таких коштів становив лише 16,8%. Загалом під час аудит...
Сегодня
1339
Юрій Шевага, Директор компанії БІГ-СІТІ розповів про стан та вплив війни на мостову інфраструкт...
01 января 2000 г.
27
Дізнайтесь, чому важливо узаконити самобуд і якими є етапи легалізації будови...
19 декабря 2024 г.
7452
Дизайн та концепція проєкту натхненні роботами світових лендарт-митців, зокрема, “Золотою спір...
20 декабря 2024 г.
1374
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2375
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1568
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2680
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
466
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!