РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

Смарт-квартири. Ризики, на які обов'язково слід звернути увагу при купівлі та реєстрації

Смарт-квартири — привабливий варіант житла для покупців з обмеженим бюджетом, але при купівлі та реєстрації такого житла є певні ризики, які слід враховувати
3802
13 февраля 2020 г.

Смарт-квартири. Особливості реєстрації

Смарт-квартири — привабливий варіант житла для покупців з обмеженим бюджетом, також в такий формат дійсно інвестують для подальшої здачі в оренду. Але покупка малогабаритної квартири може бути пов’язана з ризиками саме через її площу (менше 30 кв.м). Дуже часто під виглядом смарт-квартир продають нежитлові приміщення, в результаті виникають проблеми з реєстрацією на такий житлоплощі, можливі проблеми з прийняттям в експлуатацію самого будинку і т.п.

Керуючий партнер ЮФ Kopotlawyers Володимир Копоть каже, на що звертати увагу при покупці смарт-квартир


ОСНОВНІ ПРАВОВІ РИЗИКИ

Перший можливий ризик — відмова Державної архітектурно-будівельної інспекції (ДАБІ) прийняти об’єкт в експлуатацію.

Якщо квартира купується до закінчення будівництва житлового будинку та здачі його в експлуатацію, то є ризик, що територіальний орган ДАБІ може не видати відповідний сертифікат, виходячи з невідповідності будинку проектної документації та / або вимогам будівельних норм. В даному випадку мова йде про пункт 2.22. Державних будівельних норм (ДБН), де вказується, що площа однокімнатної квартири не може бути менше 30 кв. м. Отже, наявність в новому будинку таких порушень ДБН може спричинити за собою відмову від прийому будинку в експлуатацію.

Наступна небезпека для інвестора — реєстрація смарт-квартири як об’єкта нежитлового фонду. Найчастіше, виходячи з того, що площа смарт-квартири менше встановлених ДБН 30 кв. м, забудовники реєструють їх як нежитлові (підсобні) приміщення. Також реєстрація смарт-квартири як нежитлового приміщення може бути пов’язана з тим, що не було змінено цільове призначення земельної ділянки, на якому будується будинок. Наприклад, з промислового земельної ділянки на ділянку для житлової забудови. Проблема в тому, що в приміщенні нежитлового фонду у власника не виникає ніяких житлових прав, в тому числі і можливості зареєструвати місце проживання.

І третє, смарт-квартира може бути … частиною іншої квартири. Була практика, коли забудовники заявляли в проектній документації ряд багатокімнатних квартир, а потім шляхом перепланування розбивали одну 3 або 4-кімнатну квартиру на кілька «смарт-квартир». Відповідно, якщо не звернути на це уваги, то юридично власник в’їжджає не в квартиру, а в частину квартири, в якій він є тільки співвласником. З усіма наслідками. Прописатися там, звичайно, можна, але прописати інших людей або продати квартиру без згоди «співвласників» — неможливо.


ЯК ЗАРЕЄСТРУВАТИСЯ В СМАРТ-КВАРТИРІ

У діючих ДБН все ж є лазівка ​​щодо розміру квартир. Так, пунктом 2.26 ДБН встановлюється, що в однокімнатних квартирах замість кухонь допускається передбачати кухні-ніші за умови їх обладнання електроплитами і влаштування в них примусової вентиляції. Така кухня може не бути відокремлена перегородкою від іншої кімнати, і в ній може не бути обідньої місця, — вона знаходиться в структурі житлової кімнати чи передпокою, тому квартира з такими умовами цілком може налічувати менше 30 кв. м, і все одно законно вважатися однокімнатною квартирою, в якій можна спокійно зареєструватися. Багато забудовників також говорять, що деякі квартири менше 30 кв. м оформляються як «студії» або «апартаменти», але в контексті житлового будинку та ДБН таких визначень немає, як немає і їх правового статусу.

Але головна порада — це перед укладенням договору вивчати всі документи і радитися з юристом.

 

Джерело:
3m2
13 февраля 2020 г.
2230
Британская архитектурная студия Asif Khan создала "врата", для уникального 173-дневного события, рас...
12 февраля 2020 г.
2084
Станцію метро «Дорогожичі» пропонують перейменувати на «Бабин Яр»...
11 февраля 2020 г.
3029
"Киевтеплоэнерго" отчиталось, о значительном снижении тарифов. В феврале жители получат новые платеж...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3710
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3664
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3906
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4412
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7549
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1399
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
591
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1379
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1292
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
394
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3733
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!