РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Основні тренди ринку новобудов

У 2020 році битва за споживачів нових квартир виходить на інший рівень
1688
10 февраля 2020 г.

2019 рік став найбільш насиченим на події, які мали безпосередній вплив на розстановку сил серед гравців на первинному ринку, якості пропозиції, запити клієнтів.

Важливо відзначити, що незважаючи на зниження темпів продажів, в деяких випадках на 30–50%, вартість квадратного метра показала плавне зростання. Про цей йдеться у Огляді ринку новобудов класу  Premium & Bussiness.

«Битва концепцій посилилася і сьогодні ми спостерігаємо на ринку обсяг нової пропозиції, який істотно відрізняється в кращу сторону від усього, що було раніше. Важливо, що концепція повинна бути опрацьована до дрібниць: кількість і формат квартир, набір інфраструктури і сервісів. Якщо проект сирий і в відділі продажів клієнт не отримує чітких відповідей на свої питання — проект програє. Цей фактор значно оздоровив конкурентну боротьбу, оживив попит і підвищив запити клієнтів», — йдеться в огляді.

Інтерес іноземних інвесторів набирає обертів і вже в новому 2020 року можна побачити результат цього в нових проектах.

ТЕНДЕНЦІЇ РИНКУ ЗА 2019 РІК:

  • Зростання обсягів нового пропозиції. За 2019 рік стартував продаж відразу в 15 проектах
  • Зниження темпів продажів в період березень-вересень до 30–50% від показників 2018 року
  • Концентрація проектів в форматі mixed-use
  • Зростання вартості квадратного метра
  • Розстрочка — вже не інструмент продажів, а механізм підтримки темпів продажів
  • Пропозиція квартир з ремонтом у високому ціновому сегменті
  • Ростуть вимоги клієнтів до кожного класу житла
  • Становлення сегмента дохідних будинків
  • Освоєння промислових територій масштабними проектами.
  • Збільшення пропозиції в Шевченківському та Подільському районі столиці.

Завдання на 2020 рік для забудовників — повернути довіру споживача. Активні роботи над проектами, відповідність реального будівельного графіка заявленому, своєчасне введення в експлуатацію об’єктів — це ті процеси, які стануть обов’язковими в 2020 році для девелоперів, які бажають залучити споживача. Репутація забудовника серед факторів, що роблять вирішальний вплив на покупця при виборі нерухомості, стане першочерговою вимогою.

Клієнти в високих класах віддають перевагу комплексам, які пропонують можливість «жити, працювати, відпочивати» в одній локації. Саме тому ми чекаємо збільшення формату mixed-use, де зосереджені житлові квартири, офіси, торгівля, всі необхідні сервіси і набір інфраструктури, кажуть експерти.

До кінця 2020 року очікуємо і зростання вартості квадратного метра до 5–8%.

Попит буде повертатися на свої колишні показники за рахунок проектів від девелоперів з високим рівнем довіри з боку інвесторів, об’єктів на фінальній стадії будівництва, які відповідають заявленому графіку і нових черг існуючих комплексів, які вже введені в експлуатацію.

Позитивний вплив на показники попиту очікується і з боку інвесторів, які раніше не виявляли інтересу до українського ринку нерухомості. Негативні ставки по депозитах в західних банках змусять розглядати нові варіанти для інвестицій, в тому числі і ринок первинної нерухомості Києва. І на відміну від локального інвестора, зарубіжні розглядають довгострокові інвестиції.

Іпотечне кредитування — один з вирішальних факторів, який позначиться позитивно на попиті в разі запуску даної програми в 2020 році.

Великі надії у 2020 році ми покладають на новий для ринку Києва — сегмент «De Luxe». Вже сьогодні активно ведуться роботи над декількома проектами в цьому класі серед провідних девелоперів. Самі проекти в силу відсутності аналогічного пропозиції і конкуренції сформують новий рівень попиту в самому високому ціновому сегменті.

До кінця 2020 року очікується старт продажів понад 4000 квартир або близько 350 тисяч квадратних метрів.

 

Джерело:
3m2
10 февраля 2020 г.
1230
Чи варто інвестувати у благоустрій території? Відповідь експерта-практика...
10 февраля 2020 г.
3431
Розвиток нових технології змінює сферу нерухомості. Які винаходи впливають на ринок найбільше?...
10 февраля 2020 г.
4348
Спрощення чи ускладнення? Які зміни порядку видачі будівельного паспорту...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4684
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1873
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2600
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1128
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1402
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1681
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!