РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

Основні тренди ринку новобудов

У 2020 році битва за споживачів нових квартир виходить на інший рівень
1701
10 февраля 2020 г.

2019 рік став найбільш насиченим на події, які мали безпосередній вплив на розстановку сил серед гравців на первинному ринку, якості пропозиції, запити клієнтів.

Важливо відзначити, що незважаючи на зниження темпів продажів, в деяких випадках на 30–50%, вартість квадратного метра показала плавне зростання. Про цей йдеться у Огляді ринку новобудов класу  Premium & Bussiness.

«Битва концепцій посилилася і сьогодні ми спостерігаємо на ринку обсяг нової пропозиції, який істотно відрізняється в кращу сторону від усього, що було раніше. Важливо, що концепція повинна бути опрацьована до дрібниць: кількість і формат квартир, набір інфраструктури і сервісів. Якщо проект сирий і в відділі продажів клієнт не отримує чітких відповідей на свої питання — проект програє. Цей фактор значно оздоровив конкурентну боротьбу, оживив попит і підвищив запити клієнтів», — йдеться в огляді.

Інтерес іноземних інвесторів набирає обертів і вже в новому 2020 року можна побачити результат цього в нових проектах.

ТЕНДЕНЦІЇ РИНКУ ЗА 2019 РІК:

  • Зростання обсягів нового пропозиції. За 2019 рік стартував продаж відразу в 15 проектах
  • Зниження темпів продажів в період березень-вересень до 30–50% від показників 2018 року
  • Концентрація проектів в форматі mixed-use
  • Зростання вартості квадратного метра
  • Розстрочка — вже не інструмент продажів, а механізм підтримки темпів продажів
  • Пропозиція квартир з ремонтом у високому ціновому сегменті
  • Ростуть вимоги клієнтів до кожного класу житла
  • Становлення сегмента дохідних будинків
  • Освоєння промислових територій масштабними проектами.
  • Збільшення пропозиції в Шевченківському та Подільському районі столиці.

Завдання на 2020 рік для забудовників — повернути довіру споживача. Активні роботи над проектами, відповідність реального будівельного графіка заявленому, своєчасне введення в експлуатацію об’єктів — це ті процеси, які стануть обов’язковими в 2020 році для девелоперів, які бажають залучити споживача. Репутація забудовника серед факторів, що роблять вирішальний вплив на покупця при виборі нерухомості, стане першочерговою вимогою.

Клієнти в високих класах віддають перевагу комплексам, які пропонують можливість «жити, працювати, відпочивати» в одній локації. Саме тому ми чекаємо збільшення формату mixed-use, де зосереджені житлові квартири, офіси, торгівля, всі необхідні сервіси і набір інфраструктури, кажуть експерти.

До кінця 2020 року очікуємо і зростання вартості квадратного метра до 5–8%.

Попит буде повертатися на свої колишні показники за рахунок проектів від девелоперів з високим рівнем довіри з боку інвесторів, об’єктів на фінальній стадії будівництва, які відповідають заявленому графіку і нових черг існуючих комплексів, які вже введені в експлуатацію.

Позитивний вплив на показники попиту очікується і з боку інвесторів, які раніше не виявляли інтересу до українського ринку нерухомості. Негативні ставки по депозитах в західних банках змусять розглядати нові варіанти для інвестицій, в тому числі і ринок первинної нерухомості Києва. І на відміну від локального інвестора, зарубіжні розглядають довгострокові інвестиції.

Іпотечне кредитування — один з вирішальних факторів, який позначиться позитивно на попиті в разі запуску даної програми в 2020 році.

Великі надії у 2020 році ми покладають на новий для ринку Києва — сегмент «De Luxe». Вже сьогодні активно ведуться роботи над декількома проектами в цьому класі серед провідних девелоперів. Самі проекти в силу відсутності аналогічного пропозиції і конкуренції сформують новий рівень попиту в самому високому ціновому сегменті.

До кінця 2020 року очікується старт продажів понад 4000 квартир або близько 350 тисяч квадратних метрів.

 

Джерело:
3m2
10 февраля 2020 г.
1230
Чи варто інвестувати у благоустрій території? Відповідь експерта-практика...
10 февраля 2020 г.
3461
Розвиток нових технології змінює сферу нерухомості. Які винаходи впливають на ринок найбільше?...
10 февраля 2020 г.
4352
Спрощення чи ускладнення? Які зміни порядку видачі будівельного паспорту...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3710
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3664
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3906
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4412
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7549
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1399
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
591
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1379
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1292
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
394
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3733
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!