РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.671 EUR: 47.542
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.671
EUR 40.000 41.000 47.542
USD 41.440 41.839 41.671
EUR 47.050 47.799 47.542
Новость

Експерт дав поради щодо того як самостійно перевірити надійність забудовника

Ціла низка афер з житловим будівництвом, на жаль, підірвала довіру покупців квартир до забудовників, і наразі інвестиції у нове помешкання супроводжуються переживаннями з приводу того, чи з надійним забудовником планується укласти договір. Яким чином можна перевірити його надійність самостійно?

1641
08 октября 2019 г.


Якими ресурсами варто скористатись

У наш час практично будь-яку інформацію можна отримати із відкритих джерел, тому інвестор чи покупець може сам перевірити забудовника. Нижче найважливіші сервіси відкритих даних і інструменти для цього.

Вам потрібні:

  • єдиний держреєстр юридичних і фізичних осіб-підприємців — тут можна знайти інформацію про забудовника по коду чи назві компанії, перевірити бекграунд;
  • сайт забудовника — там повинна бути уся дозвільна документація, якщо її немає, варто з’ясувати у менеджера відділу продажів, чому так. Але перед цим краще не полінуватись і пошукати самому.

У забудовника має бути один із наступних документів на землю: акт про право власності чи договір оренди, договір про право постійного користування на землю чи договір суперфікцій. До речі, що із земельною ділянкою, яке її цільове призначення (що на ній мають будувати) можна також перевірити самостійно за допомогою публічною кадастрової карти. Працювати з нею просто: знаходимо ділянку, визначаємо правовий статус (вартість чи оренда), цільове призначення.

Також на сайті ЖК мають бути представлені ліцензія генпідрядника, дозвіл на будівництво, дозвіл на початок будівельних робіт. Самому ці документи можна пошукати на сайті ДАБІ. У відділі продажів також варто запитати про проектну документацію і договори про підключення до комунікацій (на кого оформлені тощо).

Усі перераховані документи надати інвестору чи покупцеві мають у відділі продажів за першим запитом, якщо їх немає чи їх приховують — є сенс задуматись.

Окрім того, подекуди розібратись самому вкрай важко і краще замовити юридичний аудит забудовника і ЖК. Це можна зробити як в кількох юридичних компаніях, які спеціалізуються на ринку нерухомості і таких послугах, так і самостійно за допомогою сервісу юридичного аудиту Monitor.Estate, який наразі моніторить кілька міст країни — Київ, Львів Одесу.

Не зайвим також буде перевірити форуми новобудов — там можна почитати думки мешканців попередніх черг чи інших ЖК компанії, але потрібно фільтрувати і перевіряти кожен коментар самостійно. Там дуже багато «вкидів» від недобросовісних конкурентів: в боротьбі за покупця менеджери відділів продажів забудовників не гребують різними методами.

Потрібно також перевірити реєстр судових рішень — перевірити за усіма пов’язаними із ЖК і девелопером компаніями. Краще знати, з ким маєте справу.

Сайт містобудівного кадастру Києва дозволяє перевірити статус будівництва наразі, а також подивитися на дозвільні документи і якщо є — судові справи.

Сайт Асоціації допомоги постраждалим інвесторам надає інформацію про проблемні об’єкти.

Обов’язково потрібно самому навідатись на об’єкт і оцінити його на власні очі: локація, концепція (принаймні, що обіцяють за генпланом), поговорити із місцевими мешканцями. Інколи не зайвим поспостерігати у прогресії: як будують. Так, ви втрачаєте шанс купити дешевше, але не зариваєте гроші в неперевірений котлован.

Якщо обирати найбільш безпечний механізм інвестицій в первинний ринок, то він такий: обрати ЖК від забудовника з репутацією — перевірити всю дозвільну документацію із юристом, включно із договором про купівлю/продаж чи попереднім договором (у випадку розтермінування чи кредиту) — оцінити ЖК за власними параметрами комфорту і очікувань — інвестувати чи купувати.

Автор: Вікторія Берещак

Читайте також про те, як сервіси реєстрації майна можуть допомогти захистити житло від шахраїв. А також про 7 способів заощадити при покупці нової квартири.


Источник:
3m2
08 октября 2019 г.
2544
Україна входить до десятки країн з найбільшим обсягом сміття на одного жителя - з показником 10,6 то...
08 октября 2019 г.
1915
В Украине вновь дорожает аренда жилья. В целом аренда столичных "квадратов" бюджетного сегмента с пр...
07 октября 2019 г.
2722
В Виннице установили новые подземные контейнеры для раздельного сбора мусора – с дистанционным...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3902
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6092
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4905
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
Сегодня
5617
В основі технології лежить методика використання сонячної енергії для розплавлення місячного грунту ...
01 января 2000 г.
22
Дізнайтеся, чому Alliance Novobud — лідер серед забудовників бізнес-класу. Якість будівництва,...
18 апреля 2025 г.
5595
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
11 апреля 2025 г.
1683
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1479
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
545
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
760
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!