Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.319 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 42.993 |
USD | 41.150 | 41.649 | 41.319 |
EUR | 42.900 | 43.600 | 42.993 |
Адвокат та голова комітету Асоціації адвокатів України з нерухомості та будівництва Юрій Хапко розповів про перспективні напрямки інвестицій в українській нерухомості
Обсяг інвестиційних угод дещо зменшився у першому півріччі 2019 року, коли ринок був у процесі очікування спочатку президентських виборів, згодом – парламентських. Але з осені гравці ринку активізувались, і перші значні угоди починають таки відбуватися – розповів на Всеукраїнському будівельному саміті адвокат та голова комітету Асоціації адвокатів України з нерухомості та будівництва Юрій Хапко.
У своїй доповіді, серед іншого, експерт розповів про основні тенденції розвитку ринку нерухомості у Києві та в Україні в цілому.
«За оборотом роздрібної торгівлі Україна посідає друге місце у східній Європі після Чехії – це майже 20 млрд. доларів, цифра досить значна», - зауважив експерт.
Це, на його думку, й обумовлює ситуацію, коли більше мільйона кв. м торгової площі у Києві фактично заповнені і будуть заповненими до кінця 2020 року, коли ті об’єкти, що заявлені, та ті, що будуються, будуть введені в експлуатацію. На цьому сходяться абсолютно всі гравці ринку, і всі консультанти – як вітчизняні так і міжнародні – зауважив Хапко. Тож на це варто звертати увагу, плануючи розвиток свого бізнесу.
Але існує тренд розвитку невеликих торгових площ – загалом до 10 тис. квадратних метрів - у передмістях столиці. Експерт передбачає, що найближчі 2-3 роки саме у цьому напрямку і буде розвиватись ринок торгової нерухомості.
Ще один цікавий сегмент, на думку Хапко, - це складська нерухомість, яка по факту перебуває у замороженому стані, фактично не змінюючи свої показники з 2015-2016 років.
«За цей рік планується ввести в експлуатацію в районі 30 тис. кв м складської нерухомості. Сертифікованої до європейских міжнародніх стандартів. – зазначив експерт. - Але це надзвичайно мало, і всі вони вводяться по волі рітейлу, тобто вони будуть для себе. Міжнародні оператори в даний сегмент, на жаль, не заходять, і ринок не розвивається. При тому, що середні ставки аренди навіть більші, ніж в Європі.»
Наразі Україна не використовує свій транспортний потенціал, який у неї є. Але у випадку, якщо будуть залучені значні інвестиції у будівництво доріг, будуть розвиватись міжнародні сполучення і шляхи, то сегмент складської нерухомості має велику перспективу – вважає Хапко. І у передмісті або на площах занедбаних міських промзон можна буде зводити складські об’єкти, розраховуючи на досить високу маржинальність.
"Звичайно, це трохи довші грощі, аніж у будівництві житла чи офісної нерухомості, яка зараз демонструє майже нульову вакантність, але це досить перспективний ринок, і до нього треба приглядатися. Ці гроші не такі швидкі, але набагато стабільніші" - запевнив експерт.
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.