Вибори в Україні добряче "розхитали" ринок офісної нерухомості

Офісна нерухомість

В першому півріччі 2019 через президентські та парламентські вибори на ринку офісної нерухомості з боку орендарів спостерігалась легка невизначеність.

Про це на конференції «Ринок нерухомості: рефлексія після зміни влади чи поштовх до зростання», організованої «Українським клубом нерухомості» (URE Club), повідомив керівник департаменту ринків капіталу CBRE Ukraine Ярослав Горбушко.

За його даними, непевність орендарів призвела до зниження орендної активності та укладення лише незначних за обсягом угод. Загалом, як зазначив Ярослав Горбушко, обсяг валового поглинання в першому півріччі 2019 року склав 65 500 м2 (-20% рік до року).

«Зниження обсягу валового поглинання було зумовлене високим рівнем орендної активності в попередніх роках, зокрема в 2017 році було укладено угод загальним обсягом 155 000 м2. Таким чином, у I півріччі попит на офісні приміщення зберігався на достатньому рівні з боку потенційних орендарів, проте завершення деяких угод на ринку було перенесено у зв’язку із політичною невизначеністю», - зазначив експерт.

Ярослав Горбушко також звернув увагу на те, що в I півріччі найбільшу частку в структурі валового поглинання 43% (+42% з початку року) склали компанії сфери виробництва, промисловості та енергетики. Однак, тенденція зростаючого інтересу до офісного простору з боку компаній ІТ сфери, що зберігалась протягом чотирьох років, дещо зменшилась.

«У I півріччі частка цього сегменту склала 23% (-17% з початку року). Відповідно, доля в 14% (-6% з початку року) закріпилась за сектором бізнес-послуг, тоді як решта 20% припало на інші сектори», - сказав він.

Ярослав Горбушко повідомив, що ефективна оренда ставка для приміщень класу А протягом 6 місяців 2019 року залишалася стабільною на рівні 25дол./м2/місяць. Проте у наявних офісних приміщеннях класу А декларовані орендні ставки варіювались в діапазоні 24-50дол./м2/місяць, орендні ставки класу B – в діапазоні 15- 29дол./м2/місяць.
Експерт зазначив, що нова пропозиція в першому півріччі 2019 року склала близько 20 000 м2, а загальна пропозиція досягла 1,75 млн. м2. Серед значних нових об’єктів, що вийшли на ринок за звітній період були БЦ Palo Alto (5 000 м2) та БЦ Zitadelle (3 800 м2).

«До кінця року очікується близько 120 000 м2 офісних об’єктів. За умови їх введення у заявлений термін, очікується збалансування дефіциту пропозиції на ринку, при умові, що хоча б половина нової пропозиції вийде на ринок попередньо незаповненою», - підсумував Ярослав Горбушко.