РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

Ринок потребує розміру іпотечних ставок нижче 10%

Зараз складно прогнозувати швидке зниження відсоткової ставки за іпотечними кредитами, вважає експертка
2828
20 июня 2019 г.

Іпотечні ставки

Український ринок потребує іпотечних ставок нижче 10% річних.

Про це на прес-конференції «Іпотека після виборів: чого чекати покупцям житла, до чого готуватися забудовникам» повідомила Орися Юзвишин, Директор департаменту роздрібних клієнтів АТ «Кредобанк».

Вона зауважила, що зараз складно прогнозувати швидке зниження відсоткової ставки за іпотечними кредитами, оскільки учасники ринку переважно здійснюють іпотечне кредитування за рахунок короткострокових запозичень на ринку.

Орися Юзвишин розповіла, що на сьогодні вартість гривневого депозитного фондування є високим і крім того відчувається брак ресурсів.


«Ставка 12 місячних депозитів в національній валюті знаходиться в середньому в діапазоні 15-16%, що визначає іпотечну вартість. Іпотечне кредитування потребує довгострокове фондування, а українські банки на сьогодні не мають доступу до інших джерел фінансування окрім депозитів», - сказала вона.

На її думку, альтернативою могли б стати іпотечні облігації (цінні папери забезпечені житловою іпотекою),  емітовані іпотечним банками, які б сприяли залученню довгострокових ресурсів, в тому числі й з-за кордону.

Орися Юзвишин звернула увагу на те, що законодавча ініціатива є надзвичайно важливою зокрема в питаннях, які сприятимуть зниженню ціни іпотечних ресурсів. Зокрема йдеться про формування програм з боку НБУ, в яких іпотечне кредитування було б виведено в ранг привілейованих через послаблення вимог до формування резервів, як з позиції оцінки доходів позичальника, так і оцінки самого забезпечення.

«Приклад країн-сусідів щодо функціонування іпотечних банків може стати в нагоді і в Україні, коли залучення довгострокових дешевих ресурів відбувається шляхом емісії іпотечних облігацій. Важливим також є проведення швидких реформ, пов’язаних з легалізацією оплати праці, виведення зарплат із «сірої» зони, що, безумовно, сприятиме розвиткові кредитування», - зазначила експерт.

На її погляд, також слід звернути увагу на потребу суспільства у дешевих цільових іпотечних кредитах.

«Для реалізації існуючих суспільних потреб в доступній іпотеці, необхідно в найкоротший термін доопрацювати наявні програми молодіжного житлового кредитування та Державної іпотечної установи спільно з комерційними банками. Без спільної роботи держави та банківського сектору необхідного прориву досягнути не можливо», - зауважила Орися Юзвишин.

Щодо розвитку програм з розтермінування, а також спільних іпотечних програм між забудовниками та комерційними банками, експерт відзначила, що кількість іпотечних програм зростатиме , оскільки забудовники потребують фінансування свої забудов.

«Розтермінування платежів, запропоноване забудовниками, не буде довготривалим, і є лише вимиванням їхніх обігових коштів. Крім того, програми на виплат зазвичай прив’язані до курсу валют, що, окрім кредитного ризику, перекладає на позичальника ще й ризик валютний. Тому очевидно, що в найближчі роки разом із збільшенням кількості спільних іпотечних програм між банками і забудовниками, знижуватиметься кількість програм із розтермінування купівлі квартир», - підсумувала Орися Юзвишин.
Джерело:
ureclub
20 июня 2019 г.
2915
Заступник міністра регіонального розвитку заспокоїв українців...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3697
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3660
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3905
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4410
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7546
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1399
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
573
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1375
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1288
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
393
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3731
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!