РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Ринок потребує розміру іпотечних ставок нижче 10%

Зараз складно прогнозувати швидке зниження відсоткової ставки за іпотечними кредитами, вважає експертка
2825
20 июня 2019 г.

Іпотечні ставки

Український ринок потребує іпотечних ставок нижче 10% річних.

Про це на прес-конференції «Іпотека після виборів: чого чекати покупцям житла, до чого готуватися забудовникам» повідомила Орися Юзвишин, Директор департаменту роздрібних клієнтів АТ «Кредобанк».

Вона зауважила, що зараз складно прогнозувати швидке зниження відсоткової ставки за іпотечними кредитами, оскільки учасники ринку переважно здійснюють іпотечне кредитування за рахунок короткострокових запозичень на ринку.

Орися Юзвишин розповіла, що на сьогодні вартість гривневого депозитного фондування є високим і крім того відчувається брак ресурсів.


«Ставка 12 місячних депозитів в національній валюті знаходиться в середньому в діапазоні 15-16%, що визначає іпотечну вартість. Іпотечне кредитування потребує довгострокове фондування, а українські банки на сьогодні не мають доступу до інших джерел фінансування окрім депозитів», - сказала вона.

На її думку, альтернативою могли б стати іпотечні облігації (цінні папери забезпечені житловою іпотекою),  емітовані іпотечним банками, які б сприяли залученню довгострокових ресурсів, в тому числі й з-за кордону.

Орися Юзвишин звернула увагу на те, що законодавча ініціатива є надзвичайно важливою зокрема в питаннях, які сприятимуть зниженню ціни іпотечних ресурсів. Зокрема йдеться про формування програм з боку НБУ, в яких іпотечне кредитування було б виведено в ранг привілейованих через послаблення вимог до формування резервів, як з позиції оцінки доходів позичальника, так і оцінки самого забезпечення.

«Приклад країн-сусідів щодо функціонування іпотечних банків може стати в нагоді і в Україні, коли залучення довгострокових дешевих ресурів відбувається шляхом емісії іпотечних облігацій. Важливим також є проведення швидких реформ, пов’язаних з легалізацією оплати праці, виведення зарплат із «сірої» зони, що, безумовно, сприятиме розвиткові кредитування», - зазначила експерт.

На її погляд, також слід звернути увагу на потребу суспільства у дешевих цільових іпотечних кредитах.

«Для реалізації існуючих суспільних потреб в доступній іпотеці, необхідно в найкоротший термін доопрацювати наявні програми молодіжного житлового кредитування та Державної іпотечної установи спільно з комерційними банками. Без спільної роботи держави та банківського сектору необхідного прориву досягнути не можливо», - зауважила Орися Юзвишин.

Щодо розвитку програм з розтермінування, а також спільних іпотечних програм між забудовниками та комерційними банками, експерт відзначила, що кількість іпотечних програм зростатиме , оскільки забудовники потребують фінансування свої забудов.

«Розтермінування платежів, запропоноване забудовниками, не буде довготривалим, і є лише вимиванням їхніх обігових коштів. Крім того, програми на виплат зазвичай прив’язані до курсу валют, що, окрім кредитного ризику, перекладає на позичальника ще й ризик валютний. Тому очевидно, що в найближчі роки разом із збільшенням кількості спільних іпотечних програм між банками і забудовниками, знижуватиметься кількість програм із розтермінування купівлі квартир», - підсумувала Орися Юзвишин.
Джерело:
ureclub
20 июня 2019 г.
2913
Заступник міністра регіонального розвитку заспокоїв українців...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3446
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4893
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2072
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
01 января 2000 г.
6
Бетономешалка для дачи или дома — какие модели лучше выбрать? Поможем определиться с объемом, ...
Вчера
451
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1384
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
22 октября 2024 г.
1458
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1737
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!