Подведены итоги выставки MIPIM-2019

ИТОГИ УЧАСТИЯ В MIPIM 2019

20 марта в КГГА состоялась пресс-конференция по результатам участия Киева в международной инвестиционной выставке недвижимости MIPIM 2019. Напомним, MIPIM 2019 — главная международная инвестиционная выставка недвижимости. В этом году выставка MIPIM отметила свою 30 годовщину и собрала 26800 игроков из всех секторов международного рынка недвижимости. Главными участниками выставки выступили 5400 инвесторов, 560 политических лидеров из 100 стран мира.

Киев принимает участие в MIPIM уже более 10 лет. В этом году город был представлен отдельным стендом, на котором прошло несколько событий, среди которых инвестиционная конференция города Kyiv as an Investment Gateway to Ukraine,  Kyiv Friends Awards 2019, а также панельные дискуссии с участием локальных и международных экспертов. Впервые на MIPIM были представлен Lipki Island City Resort - проект редевелопмента старого судостроительного завода в современной городской пространство площадью 40 га.

В пресс-конференции участвовали:

• Юлия Тур, генеральный директор Kyiv Investment Agency
• Дмитрий Допиро, представитель MIPIM в Украине
• Юрий Кривошея, управляющий партнер Toronto-Kyiv
• Ирина Скороходова, вице-президент Альфа-Банк Украина, основатель STRIX Property Investment Boutique
• Наталья Кочергина, партнер DLA Piper Ukraine
• Александр Дидык, управляющий проектов UDP

Во время пресс-конференции по результатам участия Киева в международной инвестиционной выставке недвижимости MIPIM 2019 спикеры рассказали о впечатлениях от участия и первые результаты поездки в Канны.

По словам Дмитрия Допиро, представителя MIPIM в Украине, в первые годы работы выставки ее посещали исключительно представители бизнеса, но со временем начали приезжать официальные представители городских администраций. Цель города на MIPIM — не только поиск инвестора для реализации общественных проектов, но и поддержка бизнеса, заинтересованного в частных проектах. Именно такие инициативы позволяют муниципалитетам привлекать серьезные инвестиционные компании, создавая благоприятную атмосферу для бизнеса.

Именно поэтому традиционно MIPIM — ключевое событие для городов и бизнеса, которое невозможно игнорировать. Это убедительно доказывают цифры. В этом году от Франции на выставке участвовало 7399 представителей (в прошлом — 6725); 6472 участников приехало из Великобритании (в 2018 — 6112), возросло количество делегатов из Польши (477 в прошлом году, 561 — в этом году). Украинская делегация — пока сравнительно небольшая, однако год от года растет количество представителей нашего государства в Каннах. В 2019-м году от Украины приехало 77 человек, в прошлом — 59.

Юлия Тур, генеральный директор Kyiv Investment Agency, сообщила, что этот год на MIPIM был отмечен двумя почетными наградами. Киев вошел в ТОП-10 городов мира по рентабельности инвестиций. Эта оценка инвестиционной привлекательности получена на ежегодном конкурсе «fDi Location Awards» специализированного журнала Foreign Direct Investment (от Financial Times). Также украинскую столицу отметили за снижение бюрократии.

Юлия указала на важность участия в выставке мэра Киева Виталия Кличко. Инвесторы стремятся услышать информацию о городе из первых уст, и присутствие мэра значит для них открытость и прозрачность власти, готовность к диалогу и гарантию стабильной работы после привлечения инвестиций. Киевское инвестиционное агентство зафиксировало интерес со стороны инвесторов к своим проектам — сети частных садов, частной школы, офисного центра, частных медицинских учреждений.

Заинтересованность альтернативной недвижимостью — актуальный тренд на рынке, и на MIPIM много внимания уделяется социально ориентированным проектам. Кроме медицинских учреждений активно обсуждаются проекты создания домов престарелых, жилья для студентов. Например, в этом году в категории «Лучший жилой проект» MIPIM Awards победил проект WOODIE Hamburg (Гамбург, Германия) — инновационное студенческое общежитие с деревянными микро-апартаментами, созданное архитектурным бюро Sauerbruch Hutton Architects.

Наталья Кочергина, партнер DLA Piper Ukraine, которая впервые посетила MIPIM в 2006 году, отметила рост профессионализма стенда Киева и роль мэра во время презентации города на официальном открытии стенда. Для многих представителей международных компаний киевский стенд был обязательным местом для посещения и встреч, а столица Украины с годами начала рассматриваться международным бизнесом исключительно в контексте Европы.

Наталья подтвердила, что интерес к Украине растет и поделилась интересным открытием. По ее словам, приятной неожиданностью для нее стал значительный интерес со стороны гостиничных операторов — не только к Киеву, но и к другим украинским городам.

«Это хороший тренд, он показывает, что иностранные игроки рассматривают Украину как государство, куда можно вкладывать деньги; страну, где будет хорошая экономическая и геополитическая ситуация, — рассказала Наталья Кочергина. — Второй тренд — заинтересованность в «альтернативной» недвижимости — такой как образовательные и медицинские учреждения — они все чаще воспринимаются как объект для инвестиций. Эта тенденция связана с ростом и изменением структуры потребления в обществе».

Юрий Кривошея, управляющий партнер Toronto-Kyiv, утверждает, что только инициативность и проактивность города позволит привлечь и удержать инвесторов.

«Каждая компания во время поездки берет на себя роль посла Украины и своего города, — заявил Юрий. — Проактивность позволяет диалог, происходящий при знакомстве с инвесторами, имплементировать в процессы. На сегодняшний день даже самые консервативные инвесторы, которые ранее не рассматривали украинский рынок, уже проявляют значительный интерес к проектам».

По мнению Юрия, киевский развивающийся рынок необязательно должен «догонять» — в некоторых аспектах он может «перепрыгивать» определенные этапы эволюции и даже «перегонять» другие развитые города.

По мнению Юрия, в Украине и в Киеве есть достаточно инициативы, потенциальных решений, в рамках proptech и не только, для того, чтобы уже сегодня создавать социально ответственные проекты.

«Киев входит в пятерку крупнейших метрополисов Европы, куда также входят Москва и Стамбул. В определенные периоды некоторые международные компании „переселялись“ из этих двух городов в другие. Может ли Киев быть площадкой, куда переезжают все чаще? Это вопрос к нам и к тому, что мы для этого делаем. Но так или иначе, количество прямых инвестиций растет, и инвесторы заходят в Украину, понимая, что именно сейчас они могут реализовать наиболее удачные проекты», — убежден Юрий Кривошея.

Ирина Скороходова, вице-президент Альфа-Банк Украина, рассказала о положительном опыте участия Альфа-Банка в MIPIM. В 2017 году Альфа-банк выступил главным партнером города и занимал треть киевского стенда. Портфель объектов, которые был представлены на MIPIM, были проданы в течение двух лет за 160 млн. долл. Несмотря на то, что инвесторами проданных объектов выступили не те компании, с которыми я общалась на MIPIM, участие в выставке была результативным, ведь многие иностранные инвесторы проявляли интерес. После поездки в Канны в прошлом году немецкий фонд заинтересовался объектом Альфа-Банка Horizon Park. Хотя сделка была заключена с другим инвестором, дополнительный интерес всегда оказывает положительное влияние на успешность окончательного результата. Участие в выставке повышает статусность объекта: развеивается миф о том, что банковские объекты — проблемная или некачественная недвижимость.

Ирина согласилась с тем, что каждый участник MIPIM становится, независимо от его желания, послом Украины, представляет не только свой продукт, но и государство. У представителей Альфа-Банк было много встреч в этом году: помимо новых знакомств продолжались переговоры, которые начались в прошлые годы.

«Интересно не только рассказывать о своих объектах, но и слушать зарубежных коллег. На нашем рынке можно зарабатывать 10–12% в качественной недвижимости. При этом, например, во Франции, зарабатывают не более 4%, но имеют доступ к капиталу, который можно взять на 90% наполнения до 2%, соответственно доходность на капитал — даже больше, чем у нас, — рассказывает Ирина. — Мы сделали выводы и сейчас разрабатываем кредитный продукт, который поможет выровнять эту ситуацию в Украине».

Руководитель проектов UDP Александр Дидык рассказал, что в 2019 году компания представила на выставке свой уникальный для Украины проект UNIT.City. Этот инновационный объект вызывает интерес уже тем, что он наиболее приближен к передовым глобальным трендам инновационной офисной недвижимости.

«Для нас речь идет не об увеличении квадратных метров, а о повышении комфорта арендаторов, создании новых рабочих мест, которые позволят удержать интеллектуальную элиту в государстве. UNIT.City сотрудничает прежде всего с ИТ-компаниями, которые создают собственный продукт, а не занимаются аутсорсом», — сказал он.

Александр рассказал, что на MIPIM его компания проявляла заинтересованность трендами, которые касаются формирования экосферы в офисном пространстве.

«Мы убедились, что сейчас уже не обсуждается архитектура — скажем, планирование офисов. Рассматриваются концепции, предполагающие отсутствие фиксированного рабочего места, даже в компаниях, парадигма которых раньше не позволяла это делать — например, в банковских структурах, — поделился Александр. — Проводится много исследований, чтобы определить, где генерируются ценности для работы — в офисе, или, возможно, далеко от офисного пространства. На MIPIM все говорят об уровне удовлетворенности на рабочем месте. Архитекторы тем временем обсуждают не архитектуру, а понимание процессов, которые будут происходить в спроектированных ими объектах для компаний. Они говорят на языке управления проектами»

Организационным партнером участия Киева в MIPIM выступила компания Invest in Projects. Invest in Projects — B2B агентство, миссией которого является продвижение имиджа рынке Украины и инвестиционных проектов недвижимости в международном бизнес-сообщества потенциальных инвесторов и партнеров.

По словам основательницы Invest in Projects Анны Нестули, ключевым в успешной организации участия в международных мероприятиях является своевременная подготовка проектов, программы и открытая коммуникация с международной аудиторией. Важна поддержка партнеров: в этом году, благодаря стратегическим информационным партнерам, в частности, Europaproperty, Business Ukraine, Commercial Property и fDI Intelligence, нам удалось донести правильные месседжи об Украине, Киеве и проекты профессиональным языком международного бизнеса.

 
Источник: propertytimes.com.ua