РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

В какие квартиры инвестировать в Киеве: актуальная динамика цен на рынке жилья

Какие квартиры сейчас более популярны и почему
3912
12 сентября 2018 г.


Динамика цен на жилье в Киеве показывает стремительный рост «первички»

В минувшем августе риелторские компании Киева зафиксировали рост количества сделок и объема инвестиций на рынке столичной недвижимости. Анализ цен на квартиры в Киеве показывает, что в долларовом эквиваленте стоимость жилья на вторичном рынке снизилась по сравнению с августом 2017 годом. Огромное количество строящихся и сданных в эксплуатацию жилых комплексов грозит затовариванием рынка новых квартир, однако цены на них продолжают увеличиваться, хотя и незначительно.

Динамика цен на квартиры в новостройках и на вторичном рынке

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Киева по-прежнему существенно выше, чем на первичном: 1245 долларов за квадратный метр против 840. Но тенденция такова, что этот разрыв постепенно сокращается. С августа 2017 года по август 2018-го жилье в новостройках Киева выросло в цене почти на 6%, при этом «вторичка» упала менее чем на 1%, но все равно тенденция показательна.

Примечательно, на вторичном рынке дорогие квартиры падают в цене стремительнее дешевых. Это говорит о том, что состоятельные покупатели делают выбор в пользу домов, построенных за последние 5-7 лет. За свои деньги они ищут ЖК с облагороженной территорией, улучшенной планировкой, в районах с развитой инфраструктурой.

По данным портала столичной недвижимости 100realty.ua, на первичном рынке интенсивнее всего дорожают квартиры бизнес-класса. Средняя цена преодолела отметку 35 тысяч гривен за квадратный метр (+6,4% всего за один месяц). Премиум-класс очевидно достиг своего предела на данный момент: средняя цена выросла незначительно до 52,3 тысяч гривен за «квадрат».

Резкие скачки курса доллара в августе-сентябре 2018 года также стимулируют покупателей. Недвижимость опять остается едва ли не единственным надежным и выгодным в перспективе инструментом инвестиций. Ряд застройщиков уже отреагировал на тенденции валютного рынка: стоимость квадратных метров привязана к курсу 29 грн/долл. Из-за этого в ЖК с высокой степенью готовности или же сданных в эксплуатацию цены в гривневом эквиваленте выросли на 17%!

На рынке первичной недвижимости также сформировался отдельный подкласс нового жилья – комплексы, построенные по принципу «город в городе». Таковых в Киеве насчитывается уже более десятка. Практически все они подняли средние расценки за «квадрат» в своих ЖК, «вилка» цен составляет 12400-26800 грн/кв.м.

В целом из 200 проанализированных новостроек более 50 из них в августе повысили цены, снизили – всего 2.

Сравнение цен по районам Киева в новостройках и на вторичном рынке

Динамика предложения на рынке новостроек показывает, что Голосеевский район Киева – самый застраиваемый в столице. В нем расположено наибольшее количество ЖК, представленных на рынке (17%). В пятерку районов Киева, где идет массовая жилая застройка, попали Шевченковский (16%), Соломенский (13%), Печерский (12%) и Дарницкий (11%). Плотно продолжает застраиваться именно Печерск (наименьший район Киева), где на 27 квадратных километров площади приходится 26 новых ЖК.

Наивысшие цены на новое жилье в Печерском районе, где средняя цена квартиры превышает 4,2 миллиона гривен, а средняя площадь – приближается к 100 кв. м. Средние цены на квартиры в ЖК Голосеевского и Шевченковского районов Киева практически равны и состовляют +/- 1тысячу долларов за квадратный метр.

Дешевле новое жилье в Деснянском (18100 грн/кв. м), Дарницком (19000 грн/кв. м) и Святошинском (20300 грн/ кв. м) районах. Здесь на цены в ЖК влияет отсутствие веток метро, транспортные проблемы, удаленность от центра Киева.

На вторичном рынке география предложения отличается от «первички». Наибольшее количество квартир на продажу выставлено в Дарницком районе (более 2600). На втором месте по количеству продаваемых объектов – Печерский район (2481), третье делят – Голосеевский (2272) и Шевченковский (2231).

Относительно цены вторичного жилья по районам Киева, то абсолютный антирекорд в Деснянском районе – 23000 грн/ кв. м при средней цене за квартиру около 1,4 миллиона гривен. Также низкие средние цены в Святошинском районе – 25700 грн/кв. м.

Самые дорогие, как и на первичном рынке, – квартиры в Печерском районе столицы: в среднем более 55000 гривен за квадратный метр. Здесь же была совершена и самая большая сделка купли-продажи в августе: за пентхауз на бульваре Леси Украинки покупатели заплатили 800 тысяч долларов.

Прибыльность и сроки окупаемости инвестиций в жилье

Скачок курса доллара вновь поднял вопрос о квартире в Киеве – как надежной альтернативе сбережений в гривне. Гривневые доходы выгоднее конвертировать в недвижимость независимо от дальнейших планов на нее – перепродажи или же сдачи в аренду.

В борьбе за деньги потенциальных покупателей победу пока что одерживают новые жилые комплексы, которые предлагают квартиры улучшенной планировки и большей площади за те же суммы, что и на вторичном рынке. Правда, при одном условии – ждать готового жилья придется не менее двух лет до введения дома в эксплуатацию.

Инвестиция в новую квартиру, купленную у застройщика или у первого владельца, для многих также предпочтительнее сделки на вторичном рынке. Все больше покупателей отказываются переплачивать за квадратные метры в домах советской постройки, нуждающихся в капитальном ремонте.

Отдельная категория покупателей – инвесторы, ожидающие быстрой прибыли от перепродажи жилья или же намеревающиеся сдавать его в аренду. Те, кто приобретает квартиру для последующей продажи, в первую очередь ориентируется на новые ЖК. Фактор, который усложняет схему, – повышенное налогообложение операций по перепродаже. При продаже недвижимости ранее, чем через 3 года после приобретения права собственности, налог на доходы физлиц вырастает до 5%. Вместе с военным сбором, стоимостью оценки и услугами нотариуса затраты на сделку превысят 7% от ее суммы. Переложить все выплаты в бюджет на плечи покупателей может не удастся – для них переплата будет слишком велика.

Источник: 100realty.ua
06 сентября 2018 г.
3132
Вакантность сокращается, говорят аналитики...
06 сентября 2018 г.
3269
Эксперты создали некий рейтинг из десяти городов...
05 сентября 2018 г.
2981
Эксперты назвали цены на аренду жилья в Киеве...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3623
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3606
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3894
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4331
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7506
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1381
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
505
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1349
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1266
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
389
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3728
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!