РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.876 EUR: 43.511
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.876
EUR 40.000 41.000 43.511
USD 41.700 42.185 41.876
EUR 43.330 44.030 43.511
Новость

25 % квартир в Киеве покупают для сдачи в аренду

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество таких сделок выросло на 7 %
4023
07 августа 2018 г.



С начала года рынок вторичного жилья Киева был активным, изменились цена и спрос. Какие тенденции наблюдались, что было наиболее интересно покупателям, какой процент инвестиционных сделок и другое.

Спрос на качественное жилье

По словам экспертов, вторичный рынок квартир Киева был продуктивным в первом полугодии, стабильный спрос и предложение.

«Первое полугодие было активным для рынка недвижимости столицы. В агентство поступало много заявок, примерно на 15-20 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Спрос был на объекты разных ценовых сегментов, с разными характеристиками», – говорит Елена Биберова, Генеральный директор АН «Благовест».

Наибольший интерес покупателей наблюдался на объекты в домах новой постройки во всех районах города. Новые инженерные сети, энергоэффективность, ухоженные зоны общественного пользования были одними из причин покупки квартир в таких домах. Особенно востребованы жилые комплексы со своей инфраструктурой, закрытой территорией, охраной.

В центральных районах столицы покупали квартиры в домах, построенных в разные периоды.

«На рынке жилой недвижимости Киева в первом полугодии наибольший спрос наблюдался на квартиры среднего ценового сегмента – стоимостью 60-180 тыс. долл. Это в основном 1-3-комнатные квартиры в районах с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением на правом (Печерский, Шевченковский, Голосеевский, Соломенский, Святошинский р-ны) и на левом берегу Киева (Дарницкий, Днепровский)», – отмечает Виктория Барабаш, Генеральный директор АН Park Lane.

Помимо решения жилищных вопросов определенную долю занимают сделки в целях инвестирования. Покупают квартиры для последующей сдачи в аренду. В данном случае месторасположение играет определяющую роль для покупателей.

«Процент покупок с целью последующей сдачи в аренду составляет порядка 25 %. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года количество таких сделок выросло на 7 %», – говорит Елена Биберова.

По словам Виктории Барабаш, квартиры для сдачи приобретают в домах, построенных в разный период.

«Это может быть 1-2-комнатная квартира площадью 32-45 кв. м в старом доме на бул. Леси Украинки (Печерский р-н) стоимостью 65-80 тыс. долл. без ремонта или 2-комнатная площадью 65-80 кв. м в новостройке на ул. Коновальца (Печерский р-н), где стоимость стартует от 115 тыс. долл.», – говорит Виктория Барабаш.

В разных ценовых категориях – свой покупатель.

«Если говорить о портрете покупателя, то в ценовом сегменте до 50 тыс. долл. это в основном одинокие молодые люди или семьи с 1 ребенком, которые приобретают первое жилье. Квартиры стоимостью 50-100 тыс. долл. покупают также семьи с детьми, часто те, кто продал имеющуюся недвижимость, добавил необходимую сумму и стал владельцем более просторного жилья. Среди покупателей данного ценового сегмента есть сотрудники крупных компаний, менеджеры среднего звена, иностранцы. Недвижимость стоимостью от 100 тыс. долл. в основном приобретают люди с высоким уровнем дохода, политическая и бизнес-элита», – добавляет гендиректор АН «Благовест».

Цены выросли

С начал года наблюдалась незначительная коррекция цены – в пределах 3,5 % в сторону увеличения.

В АН Park Lane сообщают, что корреляция цены началась в марте этого года. При этом цены выросли на качественное и ликвидное жилье в сравнительно новых домах и ЖК (постройки 2006 года и позже).

«Небольшая корреляция стоимости наблюдалась в самом низком ценовом сегменте (до 50 тыс. долл.) на квартиры в домах старого жилого фонда», – говорит Виктория Барабаш.

По данным АН «Благовест», продолжается тенденция расслоения цены между квартирами в старом и новом жилом фонде. На сегодняшний день стоимость квадратного метра в доме современной постройки может отличаться от старого жилого фонда в том же микрорайоне на 20-30 %.

По данным 100realty.ua, только в июле цены выросли в Киеве на 1,4 %. Средняя цена была на уровне 1241 долл./кв. м. В национальной валюте – на 2,7 %, до 33 143 грн./кв. м. (+ - 1,2 %).

Баланс спроса и предложения

На сегодняшний день предложение достаточно, чтобы удовлетворить даже самых взыскательных покупателей. В каждом ценовом сегменте есть объекты с отличным соотношением цены и качества.

«Даже у самого требовательного покупателя сегодня есть возможность выбора квартиры с отличным балансом стоимости и качества. Нынешняя ситуация на рынке позволяет участникам сделки согласовывать взаимовыгодные условия сотрудничества. Соотношение спроса и предложения, если брать во внимание сезонные факторы составляет 40 на 60», – комментирует Виктория Барабаш.

Эксперты добавляют, что среди новых объектов, которые последний год появляются на рынке – это так называемые смарт-квартиры. Они расположены в домах новой постройки. Относительно недорогая стоимость и хорошие качественные характеристики привлекают свою категорию клиентов (молодые люди, семьи из 2-х человек, а также покупатели, которые планируют сдавать данное жилье в аренду).

Источник: 100realty.ua
06 августа 2018 г.
2992
Объем инвестиционных сделок на мировом рынке недвижимости в I полугодии 2018 года вырос до 341 млрд ...
02 августа 2018 г.
3033
Хорошие результаты развития отрасли позволят девелоперам повысить арендные ставки примерно на 10-15 ...
31 июля 2018 г.
3506
Во II квартале 2018 года доля свободных площадей достигла 10 %, что является минимальным значением з...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
18 декабря 2024 г.
3944
Окрім 4 млрд гривень, які на програму єВідновлення заклали у держбюджеті на 2025 рік, додатково виді...
17 декабря 2024 г.
4206
В першому півріччі 2024 року рівень освоєння таких коштів становив лише 16,8%. Загалом під час аудит...
13 декабря 2024 г.
2365
Інфляційний сплеск все більше набуває фундаментальних ознак...
01 января 2000 г.
21
Економічна ефективність сучасних систем водовідведення: інвестиції, які забезпечують надійність інфр...
01 января 2000 г.
24
Дізнайтесь, чому важливо узаконити самобуд і якими є етапи легалізації будови...
19 декабря 2024 г.
7449
Дизайн та концепція проєкту натхненні роботами світових лендарт-митців, зокрема, “Золотою спір...
20 декабря 2024 г.
1324
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2360
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1566
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2657
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
466
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!