Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.289 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 44.968 |
USD | 41.070 | 41.490 | 41.289 |
EUR | 44.750 | 45.430 | 44.968 |
Рынок недвижимости понемногу набирает обороты. Хорошо чувствует себя офисная и торговая сфера. Впрочем пока до объемов прошлых лет еще далеко.
По данным Госстата, возведение жилых домов в Украине в первом полугодии 2018-го выросло на 2 %, а нежилых – 1 %. Вообще, в строительной отрасли темпы роста значительно замедлились. В прошлом году этот показатель составлял 21 % к предыдущему году. Эксперты прогнозируют – в ближайшее время рост следует ожидать только в строительстве офисной и торговой недвижимости.
В течение последнего десятилетия украинцы активно вкладывают деньги в недвижимость. Основные причины, которые заставляют украинцев вкладывать в недвижимость, – это недоверие к сохранению своих вложений в гривне и второе – это создание хорошего ежемесячного дохода в виде арендной платы.
«При наличии инвестиций в закрытые комплексы доходы могут составить от 1000 долл. и выше ежемесячно. Это является большим плюсом, чтобы обеспечить семью, свои доходы на ближайшие годы», – отмечает Оксана Забуруева, руководитель отдела продаж ЖК Obolon Residence.
Отсутствие альтернативы – вот главная причина денежных инвестиций в рынок жилой недвижимости. В последнее время тенденцией на рынке недвижимости является высокая вакантность, как в торговом, так и в офисном сегменте.
Дело в том, что в последние годы никто не строил активно офисную недвижимость. «Если мы будем рассматривать 2017-й, то за год было введено чуть более 40 тыс. кв. м. На весь Киев этого недостаточно, очень маленький показатель. Поэтому сейчас все проекты в офисной недвижимости, которые были заморожены или были какие-то недострои, постепенно начинают оживать», – рассказывает Елена Шуляк, совладелец Midland Development Ukraine.
Специалисты говорят, что уже сейчас наступило замечательное время, когда начался переход от рынка арендатора к рынку арендодателя. На рынке торговой недвижимости Киева в 2018 и 2019 годы ожидается рекордное увеличение новых предложений. На стадии реализации – строительство примерно 705 тыс. кв. м торговой недвижимости. Это больше половины от уже существующих объектов. Впрочем, есть несколько проблем, замедляющих развитие рынка.
Андрей Гусельников, вице-президент Лиги экспертов Украины, называет два препятствия. Первое – возможность получить землю в аренду. Второе – разрешительная документация. «По классу последствий выше 5 этажей могут строить только какие-то избранные компании. С одной стороны, это хорошо, с другой – это ограничивает рынок», – объясняет специалист.
В этой ситуации остается единственный открытый вопрос. А стоит ли тогда компании-девелоперу выходить на рынок? Алексей Говорун, заместитель генерального директора ТММ, предупреждает – новые игроки будут сталкиваться с жесткой конкуренцией, ведь на рынке покупатели больше доверяют компаниям-застройщикам с большим опытом работы. «Однако существуют интересные проекты девелопмента новых компаний в сегменте нежилой недвижимости, коммерческой недвижимости, которые в Украине также развиваются и демонстрируют устойчивые темпы роста», – подмечает Говорун.
В целом, ситуация на рынке недвижимости на вид – не достаточно проста, но все же перспективная. И становиться игроком на этом рынке – стоит. Но делать это нужно, имея четкий план действий и несколько запасных вариантов.
Источник: Новое время
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.