РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.792 EUR: 48.508
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.792
EUR 40.000 41.000 48.508
USD 41.500 41.999 41.792
EUR 48.150 48.771 48.508
Новость

Конкуренция ужесточается, цены падают: какую квартиру можно купить в Киеве за 20 тыс. долларов

Предложение на вторичном рынке жилья в этом году, согласно оценкам риелторов, выросло примерно на 30-40 %
2242
16 апреля 2018 г.



Вторичный рынок жилья в Киеве оживился. Увеличилось количество покупателей, правда, преимущественно в дешевом сегменте. Цены продолжают плавно снижаться до платежеспособного спроса, стоимость квартир в столице уже упала ниже психологической отметки в 20 000 долл. За эти деньги можно купить гостинку или даже хрущевку практически в любом районе Киева. Кроме того, на предложение давит ужесточение конкуренции за счет выхода на рынок смарт-квартир. 

Активизация спроса. Согласно данным консалтинговой компании SV Development, в первом квартале в столице заключено 2105 сделок купли-продажи, что на 72 % больше чем за аналогичный период прошлого года (1225 сделок). Для сравнения: в январе – марте 2016-го зарегистрировано всего 905 договоров.

Динамика сделок на рынке вторичной недвижимости


Отметим, что официальную статистику по количеству сделок Министерство юстиции Украины, которое управляет Государственным реестром имущественных прав, не публикует. Данные ведомства о количестве сделок периодически обнародуют консалтинговые компании, которые включают в статистику договоры дарения. Но озвученную тенденцию подтверждают опрошенные риелторы.

«Количество сделок в первом квартале увеличилось примерно на 30 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но до показателей 2013 года еще далеко», – рассказывает директор киевского агентства недвижимости Greenkiev Александр Корчан.

Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал подтверждает, что в марте риелторам поступает больше звонков от потенциальных покупателей. Он отметил возвращение сезонности, когда продажи традиционно растут в марте и сентябре.

Основная масса покупателей, как и в предыдущие годы, ориентируется на жилье эконом-класса. «Чтобы продать квартиру за 50 000 долл., нужно ждать полгода», – признает директор АН «Брок-Риелти» Дмитрий Корчев.

По данным риелторов, основная масса покупателей, которые обращаются в агентства недвижимости, имеют на руках не больше 20 000-30 000 долл. Итак, какое жилье можно купить за эти деньги?

На нескольких сайтах, посвященных поиску недвижимости, удалось обнаружить до 10 объявлений о продаже квартир стоимостью 16 000-18 000 долл. Преимущественно речь идет о гостинках площадью 22-26 кв. м, расположенных на Борщаговке, Минском массиве, Лесном массиве, недалеко от станции метро «Черниговская», «Святошино» или «Академгородок».

Жилье по цене 30 000 долл. можно найти практически в любом районе города, за исключением центральной части Киева, подчеркивает Александр Корчан. «Например, за 32 000 долл. продается квартира на улице Юности недалеко от станции метро «Черниговская». Обычно такое жилье продается за месяц-полтора, но звонки уже поступают», – констатирует эксперт.

Конкуренция ужесточается, цены падают. В этом году покупатели жилья стали требовательнее, рассказывает Анатолий Топал. При выборе квартиры обращают внимание не только на цену и месторасположение дома, но и на потенциальных соседей.

«Если возле дома вечерами распивают алкогольные напитки местные жители или над квартирой живут алкоголики, то от покупки жилья часто отказываются», – говорит Анатолий Топал.

Предложение в этом году, согласно оценкам риелторов, выросло примерно на 30-40 %. Базы агентств пополняют смарт-квартиры во введенных в эксплуатацию домах и с ремонтом. Они конкурируют с гостинками и хрущевками. Предложений о их продаже на специализированных сайтах много. Объекты общей площадью 18-19 кв. м с ремонтом можно купить за 20 000-22 000 долл.

Поэтому, несмотря на активизацию спроса, цены продолжают падать. По данным исследования Colliers International, проведенного совместно с Address.ua, в феврале этого года медианная цена жилья на вторичке снизилась на 3 % и составила 1047 долл. за 1 кв. м.

В первой половине года, по прогнозам опрошенных риелторов, цены продолжат снижение.

«Больше всего будет дешеветь старый жилой фонд, и на месте продавцов таких квартиры я бы немного уступил сейчас, иначе придется гораздо сильнее снижать цены через несколько месяцев», – предупреждает Анатолий Топал. Он отметил, что стоимость смарт-квартир останется стабильной, поскольку спрос на них растет. 

Источник: Mind 

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
аналитика: недвижимость *
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
16 апреля 2018 г.
1483
Одна из причин удорожания нежилых помещений связана с тем, что в среднем у половины компаний-застрой...
12 апреля 2018 г.
1849
Продажи жилья на оккупированных территориях Луганской и Донецкой областей в первом квартале выросли ...
11 апреля 2018 г.
1710
Растущие арендные доходы сделают активы торговой недвижимости достойными внимания инвесторов, сосред...
16 июня 2025 г.
2762
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2546
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3000
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
Вчера
8766
Було реконструйовано мозаїки з понад 85 тисяч фрагментів плитки Nolla, вазони ручної роботи, перголи...
24 июня 2025 г.
4459
Проєкт показує, як можна використовувати залишки будматеріалів у просторі для міста. Він став т...
23 июня 2025 г.
4599
Археологічний парк Помпеїв відтворив стародавній Сад Геркулеса, в якому виготовляли парфуми...
19 июня 2025 г.
2829
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
449
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3051
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!