РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.372 EUR: 48.202
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.372
EUR 40.000 41.000 48.202
USD 41.150 41.649 41.372
EUR 47.850 48.530 48.202
Новость

Розница в помощь: рынок логистической недвижимости выходит из кризиса

Все компании расширяются и нуждаются в дополнительных площадях и услугах по обработке груза
1368
03 апреля 2018 г.



Вакантность на киевском рынке офисной недвижимости в этом году может снизится на 1 п.п. до 7,9 %, рассказал руководитель департамента стратегического консалтинга Ростислав Симонов. Количество заказов растет со стороны логистических операторов, которые берут склады в аренду, и розницы. Но строить склады девелоперы готовы только под конкретных клиентов.

Рынок оживает

Рынок логистической недвижимости выходит из кризиса. Если еще год-два назад представители логистических операторов обзванивали потенциальных клиентов и предлагали им свои услуги, то сейчас такие звонки не поступают – у всех есть работа, рассказывает директор по логистике компании Intertop Ukraine Юрий Павленко. Эксперт считает, что это связано с развитием розницы. «Все компании расширяются и нуждаются в дополнительных площадях и услугах по обработке груза. Например, за прошлый год заказы от нашей компании выросли на 20 % по сравнению с предыдущим годом», – рассказывает он. Розничный товарооборот в 2017 году, по данным Государственной службы статистики, вырос на 8,8 %. Это стало лучшим результатом с 2012 года.

Новые объекты практически не строятся, существующие практически все сданы, вакантность снижается до исторического минимума, подтверждает тенденцию заместитель генерального директора логистической компании УВК Лариса Гайшук. «Наиболее активный рост наблюдается среди ритейлеров, которые с целью оптимизации логистических затрат занимаются централизацией поставок», – говорит она.

 

Хороших складов действительно немного, подтверждает директор компании-импортера алкоголя Витис Групп Сергей Мазур. «Мы арендуем склады бывшей овощной базы с особыми условиями хранения и платим за них около 3 долл. за квадратный метр в месяц. Хорошего уровня складов предлагают мало», – говорит Мазур.

В прошлом году в районе ст.м. «Лукьяновка» наши партнеры открыли склад, который позволяет варьировать арендованную площадь вплоть до одного квадратного метра, говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. «Они сдают помещения по ставке выше рыночной – 300 грн за один квадратный метр в месяц, но все занято. Их клиентами являются не только предприниматели, но и обычные люди. Они арендуют несколько квадратных метров площадей и хранят там свои ценные вещи», – говорит Анатолий Топал.

Проектов мало

На начало 2018 года общее предложение логистических центров составляет 1,8 млн кв. м, говорится в исследовании консалтинговой компании UTG. В прошлом году в эксплуатацию девелоперы ввели только три небольших по площади объекта: третьи очереди FM Logistic (14 000 кв. м) и SAN Factory (5900 кв. м), а также новый терминал Новой Почты (20 000 кв. м). Вакантность, по данным UTG, снизилась с 8,4 до 8 %, а в конце этого года может сократиться до 7 %.

Арендные ставки повышались три раза за прошлый год и суммарно выросли на 15 %, признает Юрий Павленко из Intertop Ukraine. «В этом году ставки на аренду складской недвижимости продолжили рост по сравнению с прошлым годом, а в 2019 году, скорее всего, ставки на аренду будут максимальными», – говорит Лариса Гайшук. По данным UTG, сейчас арендовать склад можно за 2-5 долл. за один квадратный метр в месяц в зависимости от состояния помещения и перечня предоставляемых услуг.

Во второй половине 2018 года или в начале 2019 года, вероятнее всего, девелоперы начнут строительство новых объектов. До момента ввода новых объектов, динамичного развития рынка складской недвижимости ожидать не стоит, прогнозирует Лариса Гайшук. Но в отличие от предыдущих лет, девелоперы начнут строить объекты под конкретных операторов, которые заинтересованы и в покупке складов. Например, в прошлом год АТБ приобрел логистический парк Копылов у компании Ghelamco, а Good Wine – здание в Киеве площадью 16 000 кв. м.  

Источник: LIGA.net

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
СТАТЬИ И ОБЗОРЫ
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
03 апреля 2018 г.
3028
Ландшафтный дизайн способен не только подчеркнуть архитектурные преимущества объекта недвижимости, н...
02 апреля 2018 г.
2118
Чтобы сохранить АЭС, придется раскошелиться не только на газ, но и на более высокотехнологичную ядер...
30 марта 2018 г.
1885
Законопроект №7084 требует основательной доработки и его еще рано выносить на голосование Верховной ...
13 августа 2025 г.
3330
Інвестиційні проекти, які можна буде компенсувати через власні податки підприємства, мають бути реал...
11 августа 2025 г.
173092
Build Portal зібрав думки будівельної еліти, профільних експертів та представників влади щодо н...
31 июля 2025 г.
3389
Документ передбачає залучення приватних інвестицій для швидкого відновлення інфраструктури...
21 августа 2025 г.
3464
Міст матиме довжину 112 метрів та ширину 14 метрів. Він складатиметься з двох рівнів: верхній сполуч...
20 августа 2025 г.
7534
Проєкт став черговим прикладом динамічного розвитку архітектурного середовища Тирани, де останніми р...
19 августа 2025 г.
10628
Компанія створила три окремі зони – аквапарк з інтерактивними водними елементами, лісопарк з в...
Сегодня
1626
September Fest — головний міський урбан фестиваль цієї осені, де поєднуються архітектура, куль...
05 августа 2025 г.
1330
6 серпня відбудеться розширене спільне засідання Ради Будівельної палати України, Профспілки працівн...
05 августа 2025 г.
3086
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!