РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.662 EUR: 48.324
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.662
EUR 40.000 41.000 48.324
USD 41.400 41.831 41.662
EUR 48.300 49.000 48.324
Новость

Названы главные ошибки региональных застройщиков

Самой большой и кричащей ошибкой девелоперов эксперты считают отсутствие просчета объемов рынка
2413
06 сентября 2016 г.


Количество новостроек в Киевской области значительно превышает количество новых проектов в самой столице Украины. Однако по количеству продаж все еще лидирует Киев. «СтройОбзор» собрал 5 главных ошибок региональных застройщиков, из-за которых пустуют их отделы продаж.  

Просчеты

Самой большой и кричащей ошибкой девелоперов эксперты считают отсутствие просчета объемов рынка.

«Застройщики Киевской области не удосуживаются провести анализ рыночной ситуации и просчеты перед началом строительства», – считает вице-президент Ассоциации управляющих недвижимостью Анатолий Топол.

По его словам, в области может повториться негативный опыт города Хмельницкий, где застройщики построили огромное количество домов, которые стоят незаселенными уже пару лет.

Демпинг

Второй ошибкой девелоперов, работающих на рынке Киевской области, эксперты называют ценовой демпинг за счет качества строительства.

«Многие застройщики в погоне за покупателями стали опускать цены, при этом существенно снижая качество строительства и сводя комплектацию квартир к минимуму», – рассказывает руководитель компании BGM Максим Кираковский.

Он также объяснил, что, к сожалению, большинство покупателей, имея ограниченный бюджет на покупку квартиры, не задумываются над качеством. При этом они не понимают, что вкладывать в ремонт и утепление жилья в итоге им придется практически половину стоимости квартиры.

Квадратные метры

Третья ошибка – это погоня за маленькими квартирами. То, что допустимо и важно для Киева, абсолютно не приемлемо в пригородах. Варианты smart и прочие гостинки по 18 кв. м общей площади жилья хороши для столицы, где горожанину нужно просто переночевать. В пригород люди едут в расчете на то, что в этих квартирах они будут жить, растить детей, встречать друзей и т.д.

Оживленная местность

Похожая ошибка и со стройками в оживленных местах городах-сателлитах.

«Выезжая из шумной столицы, покупатели в первую очередь выбирают себе тихие, закрытые микрорайоны с обустроенной инфраструктурой подальше от шумных трасс и городской суеты»,  – уверен Максим Кираковский. 

Нежелание развиваться

Пятая ошибка региональных застройщиков отчасти объясняет все вышеперечисленные промахи.

«Большинство частных или небольших девелоперских компаний Киевской области остались на уровне развития 2010-2012 годов, они считают, что продать можно все, строить нужно как можно больше, пока есть земля. При этом абсолютно не задумываются над концепцией проекта и перспективами его обслуживания. Яркие вывески, навязчивая реклама и дорого обставленные офисы продаж не заменят качества проекта и не сделают жизнь инвесторов лучше», – считает Анатолий Топол.

По его словам, будущее пригородов за охраняемыми, закрытыми микрорайонами с развитой инфраструктурой в самих комплексах.  В 2018-2019 годах покупатели квартир будут выбирать теплосберегающие дома с обустроенными парковками, а не стоянкой у дома.

«Преимущество отдадут проектам, которые предоставляют свободную планировку, большие панорамные окна и близких по социальному статусу соседей», – уверен руководитель компании BGM.

Источник: stroyobzor.ua

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
СТАТЬИ И ОБЗОРЫ
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
31 августа 2016 г.
2636
Іван Салій розповів про Урочистий прийом депутатів І скликання присвячений 25-й річниці не...
30 августа 2016 г.
3551
Инвестировать в коммерческие помещения в новостройках гораздо рискованее, чем покупать готовые ...
26 августа 2016 г.
3029
За 25 лет в Украине построено более 70 млн кв. м жилья, рекордным был 2012 год – тогда было по...
16 июня 2025 г.
2765
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2548
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3003
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
Вчера
8771
Було реконструйовано мозаїки з понад 85 тисяч фрагментів плитки Nolla, вазони ручної роботи, перголи...
24 июня 2025 г.
4465
Проєкт показує, як можна використовувати залишки будматеріалів у просторі для міста. Він став т...
23 июня 2025 г.
4606
Археологічний парк Помпеїв відтворив стародавній Сад Геркулеса, в якому виготовляли парфуми...
19 июня 2025 г.
2843
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
451
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3055
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!