РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 0.000 EUR: 48.712
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 0.000
EUR 40.000 41.000 48.712
USD 41.200 41.649 0.000
EUR 48.150 48.900 48.712
Колонка

Оренда з правом викупу: законопроєкт про новий формат вирішення «квартирного» питання готують до другого читання

Йдеться про один з пʼяти фінансово-кредитних механізмів, які зʼявляться в Україні завдяки житловій реформі
4655
13 августа 2025 г.

Новий формат вирішення «квартирного» питання 

В Україні планують запустити новий формат вирішення «квартирного» питання - оренду житла з правом його викупу. Відповідний законопроєкт у парламенті обіцяють розглянути до кінця року. Орендувати таке житло потрібно буде не менше ніж 10 років, але викупити за зниженою ціною не дозволять.

Про це повідомила голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування Олена Шуляк.

За її словами, йдеться про один з пʼяти фінансово-кредитних механізмів, які зʼявляться в Україні завдяки житловій реформі. Перший крок вже зроблено, коли 16 липня парламент ухвалив у першому читанні законопроєкт №12377 – «Про основні засади житлової політики».

«Законопроєкт рамковий, за ним будуть ще два законопроєкти, які дозволять системно провести  в Україні житлову реформу. Як наслідок, кожен українець, який потребує поліпшення житлових умов, зможе вирішити своє квартирне питання», – пояснила Олена Шуляк.

Вона зауважила, що двома основними опціями вирішення житлового питання буде можливість отримати житло у тимчасове користування - службове житло та на умовах соціальної оренди, а також у власність. Для придбання житла у власність буде передбачено пʼять варіантів фінансово-кредитних механізмів, які реалізовуватимуться коштом державного або місцевого бюджетів, а також за рахунок міжнародної технічної допомоги тощо. Йдеться про:

  • Надання пільгових довгострокових кредитів на будівництво - програм на кшталт єОселі планують запустити декілька;
  • Сплату частини вартості житла, компенсацію за належні для отримання жилі приміщення;
  • Оплату частини пайових внесків членів житлово-будівельних та житлових кооперативів, надання пільгових довгострокових кредитів чи компенсацію частини відсотків за кредитами на оплату таких внесків;
  • Забезпечення житлом на умовах фінансового лізингу;
  • Передачу житла за договором оренди з правом викупу.

«Оренда з правом викупу - один з найпопулярніших інструментів у ЄС. Подібні механізми існують у різних країнах світу. Наприклад, в США така угода відома як «lease with option to purchase» або «rent-to-own». У Великій Британії це називається «rent-to-buy» або «lease option», – зауважила Олена Шуляк.

На запровадженні цього інструменту, підкреслила вона, наполягали міжнародні партнери під час підготовки програми Ukraine Facility, одним з індикаторів якої є здійснення житлової реформи. 

«Кошти від викупу орендарями житла, яке надавалося їм в оренду, йтимуть у спеціальний револьверний фонд, з якого здійснюватиметься будівництво нового соціального житла», – зауважила Олена Шуляк.

Орендодавцем, пояснила парламентарка, буде громада, а також приватні власники відповідного житла, які за це отримуватимуть податкові преференції. Тобто, по суті, платежі за оренду будуть надходити до ОМС і від орендарів, і від держави, яка, за потреби, субсидіюватиме надання цієї послуги.

За словами Олени Шуляк, ставка оренди має бути розрахована відповідно до оцінки спроможності орендаря. Але згідно із законопроєктом №12377, договори оренди з правом викупу соціального житла з державного житлового фонду та житлового фонду територіальних громад можуть укладатися особами, які проживають у такому житлі не менше 10 років.

«При цьому, викуп такого житла за зниженими цінами не допускається та здійснюється за вартістю, яка не може бути нижчою за вартість новозбудованого соціального житла для його заміни», – уточнила Олена Шуляк.

Вона також акцентувала, що житло, яке набувається у власність шляхом використання фінансово-кредитних механізмів не можна буде продати протягом 10 років з моменту набуття права власності. Відчуження такого житла до спливу строку в 10 років можливе лише за умови повернення коштів у розмірі отриманої державної підтримки у порядку та на умовах, визначених Кабінетом Міністрів України.

Наостанок Олена Шуляк зазначила, що ухвалити законопроєкт №12377 у другому читанні Верховна Рада зобовʼязана до кінця поточного року. Це є одним з індикаторів програми Ukraine Facility, за якою Україна отримує 50 млрд євро від ЄС до кінця 2027 року. Виконання конкретно цього індикатору принесе Україні більше ніж 300 млн євро.

 Гідроізоляція без компромісів: як праймер SWEETONDALE покращує надійність покрівель HYDROBASE у найскладніших умовах 

Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal 

Источник:
sluga-narodu
Фото:
Фото иллюстративное
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Развитие рынка арендного жилья
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 августа 2025 г.
2407
Збільшення фінансово-кредитних механізмів, за допомогою яких українці зможуть купувати житло, передб...
30 июля 2025 г.
2571
Проєкти з будівництва житла, яке надаватиметься в таку оренду, незабаром стартують у 10 українських ...
21 июля 2025 г.
3385
Застарілий Житловий кодекс 1983 року, який скасовується після ухвалення законопроєкту №12377, наспра...
22 сентября 2025 г.
3312
Згідно з цим документом, під час воєнного стану та рік після його закінчення доступ до дан...
13 августа 2025 г.
3625
Інвестиційні проекти, які можна буде компенсувати через власні податки підприємства, мають бути реал...
12 сентября 2025 г.
189740
Build Portal зібрав думки будівельної еліти, профільних експертів та представників влади щодо н...
21 августа 2025 г.
3464
Міст матиме довжину 112 метрів та ширину 14 метрів. Він складатиметься з двох рівнів: верхній сполуч...
20 августа 2025 г.
7534
Проєкт став черговим прикладом динамічного розвитку архітектурного середовища Тирани, де останніми р...
19 августа 2025 г.
10628
Компанія створила три окремі зони – аквапарк з інтерактивними водними елементами, лісопарк з в...
17 сентября 2025 г.
2886
September Fest — головний міський урбан фестиваль цієї осені, де поєднуються архітектура, куль...
05 августа 2025 г.
1655
6 серпня відбудеться розширене спільне засідання Ради Будівельної палати України, Профспілки працівн...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Анна Гонтаренко, Виконавча директорка Українського Центру Сталевого Будівництва у Головному щор...
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!

Ивент
АНОНС: BUSINESS DAY КБУ та круглий стіл на тему «Зелені навички для відновлення України: діалог влади та бізнесу» відбудуться 08 жовтня 2025 року!
Під час BUSINESS DAY КБУ будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднаються для обговорення поточних викликів галузі та ефективної координації зусиль щодо майбутньої відбудови України
Киев
8
октября
необходима регистрация