РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.709 EUR: 47.313
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.709
EUR 40.000 41.000 47.313
USD 41.400 41.839 41.709
EUR 46.950 47.751 47.313
Аналитика

Що відбувається з цінами на ринку землі під забудову

Ціни на землю в цьому сегменті залежать від розміру та розташування міста (центр, схід чи південь країни), його віддаленості від зони боїв. У контексті населеного пункту ціна буде залежати від району чи близькості до центру міста або розвинутих інфраструктурних об'єктів: доріг, шкіл, магазинів
4073
17 апреля 2025 г.

Ринок землі під забудову

На фоні війни та економічних проблем в Україні зростають обсяги введення в експлуатацію житла. У 2024 році цей показник становив майже 9,76 млн кв. м, що на 21% більше, ніж у 2023-му. Це впливає на ринок землі під забудову. За даними "OLX нерухомості", ціни на такі ділянки зростають в усіх областях.

Як законодавство визначає поняття "земля житлової та суспільної забудови"? Це вид землі, призначений для спорудження житлових чи комерційних обʼєктів: готелів, офісних або технічних будівель, навчальних та дослідних закладів (лікарень та оздоровчих центрів), інших об'єктів загального користування.

 

Тенденції ринку

Порівняно з березнем 2024 року, у березні 2025-го землі під забудову в Україні подорожчали на 13%: з 31,8 тис. грн до 36,1 тис. грн за сотку. Кількість пропозицій з продажу зросла на 2% до 33,6 тис. оголошень, а число відгуків упало на 2%.

Лідером за кількістю пропозицій з продажу землі під забудову є Київщина: понад 12 тис. оголошень. Багато їх на Львівщині (3 509), Одещині (2 151), Івано-Франківщині (1 824) та на Закарпатті (1 719). Серед усіх регіонів найвища ціна за сотку – у Закарпатській області (62,5 тис. грн) та Одещині (54 тис. грн). Доволі несподівано в трійку "найдорожчих" областей увійшла Вінниччина – 51,8 тис. грн за сотку.

Найдешевша земля – у Чернігівській (16,6 тис. грн), Сумській (20,7 тис. грн) та Полтавській областях (20,8 тис. грн).

Ціни на землю під забудову ростуть навіть там, де попит падає. Так, на Закарпатті кількість відгуків упала на 18%, але вартість зросла на 41%. Подібна ситуація – у Миколаївській та Чернівецькій областях: попит знижується, проте ціни йдуть угору.

Протягом року найбільше зросли ціни на Вінниччині та Закарпатті (на 41%), Черкащині (33%), Кіровоградщині (30%) та Одещині (23%). Знизилися ціни на землю під забудову лише на Харківщині (на 1%), не змінилися – на Сумщині.

 

Причини зростання ціни

Зростання цін на землю під забудову обумовлене чотирма факторами.

  • Перший – зростання попиту в певних областях на чималий відсоток. Наприклад, у Кіровоградській області кількість відгуків зросла на 26%, на Рівненщині – на 17%.
  • Другий – дефіцит землі з розвиненою інфраструктурою у великих містах, що автоматично підвищує вартість ділянок.
  • Третій – воєнні обмеження. Чимало територій окуповані або не розміновані, що ускладнює їх використання. Як наслідок покупці концентрується на безпечніших та економічно привабливіших регіонах, що стимулює зростання цін.
  • Четвертий – макроекономічні чинники, такі як інфляція та зростання курсу долара, що впливають на вартість активів включно із землею.

 

Прогноз на 2025 рік

Очікувати стрибка цін у 2025 році не варто. Найімовірніше, ринок зростатиме в межах нинішньої динаміки, насамперед – у "більш стабільних" регіонах. Ріст можливий, якщо забудовники активніше запускатимуть проєкти, а це залежить від новин з фронту і державних програм, зокрема "єОселі". Впливатимуть також макропоказники, стан економіки і темпи розмінування деокупованих територій.

Суттєво земля може подорожчати після завершення війни, коли стабілізується економіка і з'являться кращі умови для інвестицій у нові проєкти.

 

 Оптимізація витрат на інженерні системи: що варто знати забудовникам? 

Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal 

Автор: Ігор Сироватко

Источник:
epravda
16 апреля 2025 г.
3151
Для розробки технічного рішення та дорожньої карти комунальна установа «Агенція розвитку міста...
16 апреля 2025 г.
2323
Це залишки коштів, які надійшли в попередні роки від ЄС...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2712
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
3942
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6369
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
01 января 2000 г.
34
Покупці українських автокранів KMZ тепер отримають від держави компенсацію 15%...
02 мая 2025 г.
463
Каковы преимущества модульных городков и какие виды сооружений можно в них запланировать...
02 мая 2025 г.
683
Якими є переваги модульних містечок і які види споруд можна в них запланувати...
11 апреля 2025 г.
1996
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1519
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
602
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
778
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!