РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.585 EUR: 0.000
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.585
EUR 40.000 41.000 0.000
USD 41.330 41.831 41.585
EUR 48.300 49.000 0.000
Новость

Як ринок нерухомості Києва і передмістя відреагував на вторгнення рф (ІНФОГРАФІКА)

Ринок новобудов Києва в перші місяці воєнних дій, коли бої точилися поблизу столиці, був змушений стати на паузу
11382
30 декабря 2022 г.


Ринок нерухомості столиці
і передмістя в умовах війни


Деокупація Київської області стала поштовхом для поновлення будівельних робіт на майданчиках столиці. Поступово забудовники відкривали продажі та починали будівництво тих проєктів, які на початок війни знаходилися на фінальній стадії будівництва. І хоча більшість з тих, хто відновив продажі та будівництво, заявляв, що намагається утримувати ціни на довоєнному рівні, загальна статистика, яку оприлюднив спеціалізований портал з пошуку нерухомості, демонструє, що середня ціна відчутно зросла: з 35 400 грн/кв. м у лютому до 40 000 грн/кв. м у травні 2022 р. Зростання пояснюється зміною курсу долара, ще один фактор - запуск лише частини проєктів, як вже зазначалося, в першу чергу відновилися роботи на ЖК з високим ступенем готовності, одже і ціна в таких будинках вище, ніж на початковій стадії.

В червні відбувся стрибок до 43 100 грн за квадрат. Незначне просідання в серпні змінилося поступовим зростанням з вересня й по тепер, станом на 28.12.2022 середня вартість квадратного метра в Києві становить 48 300 грн. Порівняно з груднем 2021 року зростання середньої вартості квадратного метра склало 39%  - з 34 700 до 48 300 грн.

Читайте:


Передмістя: відновлення продажів, ціна кв.м 

Ринок передмістя Києва зазнав ще більших потрясінь, особливо північ області. Найбільш популярні напрямки для інвестування - Ірпінь, Буча, Гостомель - опинилися в епіцентрі бойових дій. Людські втрати, пошкоджено житло й інфраструктура наклали величезний відбиток на регіон. Попри пережиту трагедію, ринок новобудов в передмісті столиці також ожив. У травні 2022 р. за даними спеціалізованого порталу з пошуку нерухомості продажі відновилися у 57 ЖК передмістя, станом на грудень 2022 р. кількість новобудов у продажі сягає позначки 380. 

Середня вартість квадратного метра становить 33 000 грн, у грудні 2022 року квадрат коштував 24 000 грн, тобто за рік здорожчання склало 37%.


Перспективи

Девелопери зазначають, що зростання вартості квадратного метра не зупиниться, навіть попри низький попит з боку покупців (за даними забудовників, кількість угод на ринку від початку війни сильно просіла, від довоєнного часу  цей показник становить близько 10-15%). Квадрат буде дорожчати через об’єктивні чинники, серед яких курсові коливання, подорожчання будматеріалів й підвищення долі імпорту у будівництві. 

Подальший розвиток ринку буде залежати від ситуації на фронті. Девелопери зазначають, що наразі формується відкладений попит, який після закінчення війни дасть потужний поштовх, але “доживуть” не всі забудовники. В перспективі на ринок очікує зміна пулу гравців, експерти припускають, що кризу, спричинену війною, витримають лише системні забудовники, частина невеликих компаній через брак фінансування проєктів можуть припинити свою діяльність.

Цікаво дізнатись: необхідність та види спецодягу

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

Аналітика: ЛУН. Місто

Источник:
3m2
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
аналитика: недвижимость *
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
30 декабря 2022 г.
7128
Карпати давно стали улюбленою локацією для святкування Нового року та різдвяного відпочинку. Од...
29 декабря 2022 г.
8359
У листопаді оренда житла в Києві зросла на 7,1% проти жовтня. Водночас в річному обчисленні вартість...
29 декабря 2022 г.
2430
За час з початку повномасштабної війни до 12 грудня покупці придбали в Україні 47 тисячі 23 квартири...
16 июня 2025 г.
2766
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2549
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3005
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
Сегодня
6963
Корпус судна оздоблений металізованим монограмним візерунком Louis Vuitton, а з носа «корабля&...
25 июня 2025 г.
8783
Було реконструйовано мозаїки з понад 85 тисяч фрагментів плитки Nolla, вазони ручної роботи, перголи...
24 июня 2025 г.
4466
Проєкт показує, як можна використовувати залишки будматеріалів у просторі для міста. Він став т...
19 июня 2025 г.
2851
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
452
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3064
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!