РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.782 EUR: 48.981
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.782
EUR 40.000 41.000 48.981
USD 41.500 42.010 41.782
EUR 48.800 49.490 48.981
Новость

Як перевести житлові приміщення у нежитлові та що для цього потрібно

Перш ніж приймати рішення про інвестицію з подальшим переоформленням призначення об'єкта, слід врахувати деякі нюанси
2456
30 августа 2022 г.


Переведення житлових
приміщень в нежитлові


Багато людей купують житлову нерухомість для її подальшого переведення в нежитлові приміщення. Робиться це з однієї простої причини: житлова нерухомість коштує значно дешевше, тож таким чином покупці заощаджують значну суму.

Однак переведення житлових приміщень в нежитлові – довготривалий процес. Тож перш ніж приймати рішення про інвестицію з подальшим переоформленням призначення об'єкта, слід врахувати деякі нюанси.


Чим відрізняються житлові приміщення від нежитлових

Між цими видами приміщень у новобудовах є 3 головні відмінності:

  • Тарифи. Комерційна та житлова нерухомість обслуговуються за різними тарифами. У квартирах комунальні послуги суттєво нижчі, ніж для підприємців.
  • Ціна. Квадратний метр нежитлового об'єкта коштує значно дорожче за один квадратний метр навіть найкращої квартири. Різниця в ціні між двома еквівалентними об'єктами різного призначення становить близько 25 – 30%.
  • Призначення. Комерційна нерухомість використовується для отримання доходів, цим і зумовлені високі тарифи на компослуги та підвищена ціна "квадрата". Житлова – призначена для проживання, проте мешканцям заборонено вести тут бізнес.

Зробити переведення житлових приміщень у нежитлові не є простим завданням. Тому перед купівлею житлового об’єкта для легального ведення бізнесу необхідно уважно вивчити це питання та переконатися, що змінити функціональне призначення приміщення можливо.


Яке приміщення можна перевести з житлового в нежитлове

У нежитлові можна переводити приміщення на цокольному та першому поверхах. У такому приміщенні ніхто не повинен бути зареєстрований.

"Переведення житлового приміщення в нежитлове може бути здійснене за умови, що власник і його сім’я забезпечені житловою площею за нормою, визначеною законодавством", – розповів експерт з нерухомості.

Експерт додав, що при цьому житловий будинок не повинен бути визнаний аварійним, пам’яткою архітектури, а приміщення не має бути обтяжене правами будь-яких осіб, тобто не перебувати у заставі чи під арештом.


Які документи підготувати

Підприємці, які намагаються зекономити на квадратних метрах, повинні підготувати чимало документів, врахувати алгоритм їх подання та те, що погодження може зайняти не один місяць.

Зверніть увагу. Лише заява про зміну статусу об'єкта розглядається впродовж 45 днів.

Які документи потрібні для зміни категорії житла:

  • нотаріально завірені копії документів про право власності на приміщення, що переводиться в нежитлове;
  • копія техпаспорта житлового приміщення;
  • згода мешканців на використання цього приміщення як нежитлового;
  • довідки про реєстрацію власника (якщо це фізична особа) в іншому місці, а також про те, що у вибраному приміщенні ніхто не зареєстрований;
  • нотаріально завірені установчі документи – якщо власником є юридична особа;
  • проєктні пропозиції щодо реконструкції житлового приміщення, виготовлені сертифікованим архітектором.

Алгоритм переведення житлових приміщень у нежитлові містить низку обов’язкових вимог:

  • наявність технічного висновку про можливість і доцільність переведення об'єкта в нежитлове приміщення;
  • отримання передпроєктних пропозицій про благоустрій території від відділу архітектури органу місцевого самоврядування;
  • наявність технічної можливості облаштування окремого входу.

Порядок переведення житлового об'єкта в нежитловий можна розділити на кілька етапів:

  • підготовка всіх необхідних документів;
  • подача їх у ЦНАП для отримання рішення про переведення;
  • одержання вихідних даних і техумов для проведення реконструкції об'єкта нерухомості;
  • підготовка сертифікованим фахівцем проєкту реконструкції об'єкта нерухомості під нежитлове;
  • надсилання в ДІАМ повідомлення про початок будівельних робіт;
  • реконструкція об'єкта з облаштуванням окремого входу та прилеглої території. Обов'язкові авторський і технічний нагляд;
  • оформлення нового технічного паспорта;
  • сплата пайового внеску або звільнення від неї;
  • реєстрація декларації про готовність об'єкта до експлуатації;
  • реєстрація права власності на вже нежитлове приміщення.


Обмеження використання нежитлових приміщень

Нежитлове приміщення в новобудові або окремому комерційному об'єкті може використовуватися для різних цілей. Однак є винятки. Серед них:

  • об’єкти промислового характеру;
  • громадські туалети;
  • похоронні бюро, окрім офісів похоронних бюро;
  • пункти приймання склотари;
  • спеціалізовані заклади і підприємства, що забруднюють територію та повітря житлової забудови, характеризуються перевищеним рівнем шуму, випромінюванням, вібраціями;
  • пункти побутового обслуговування населення, у яких застосовуються легкозаймисті та вибухонебезпечні речовини.

Також не можна переобладнати квартири для використання під майстерні та студії вище третього поверху.

І насамкінець – вартість усього процесу залежить від низки факторів: витрат на консультації та допомогу фахівців, від оплати за виготовлення потрібних документів, а також побічних видатків. Загалом суми можуть відрізнятися для всіх населених пунктів країни.

Цікаво про ремонти: для чого потрібна, як вибрати та користуватися шпаклівкою для стін

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

Источник:
realestate
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
СТАТЬИ И ОБЗОРЫ
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
21 июля 2022 г.
1762
Вказаний Порядок визначає механізм видачі Службою безпеки України спеціального дозволу на виконання ...
21 июля 2022 г.
1821
Проєктом постанови пропонується затвердити порядок застосування національних стандартів для буд...
12 мая 2022 г.
22743
Що буде з ринком нерухомості після війни та як державна підтримка пожвавить процес відбудови?...
22 июля 2025 г.
2931
Головна зміна - замість окремих тендерів на проєктування і будівництво, держава укладатиме...
16 июня 2025 г.
2862
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2598
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
23 июля 2025 г.
6449
Ходять чутки, що там буде більше тисячі квартир...
24 июля 2025 г.
1769
Ви знали? Ця прихована проблема може зруйнувати конструкцію вашого даху...
25 июля 2025 г.
1574
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
22 июля 2025 г.
822
Вже в середу відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості за ...
18 июля 2025 г.
1731
Вже за тиждень відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості з...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!