РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.639 EUR: 47.426
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.639
EUR 40.000 41.000 47.426
USD 41.250 41.750 41.639
EUR 46.900 47.701 47.426
Новость

Як перевірити земельну ділянку при оренді чи купівлі-продажу (ІНФОГРАФІКА)

Будь-які операції, які ви хочете провести із земельною ділянкою - чи то оренда, чи застава, чи купівля-продаж - вимагають відображення у державних реєстрах
2556
14 июля 2022 г.


Як перевірити
земельну ділянку


До того як почали активно використовуватися державні реєстри земельних ділянок, (тобто у 2014-2015 роках) ситуація з обліком та перевіркою земель залишала бажати кращого.

Попри те, що саме тоді було запроваджено онлайн-реєстри в електронному форматі, часто були ситуації, коли реєстри велися у файлі Excel чи Word, а дані - переносилися вручну з договорів оренди. Це все не сприяло точності даних.

Читайте:


Чому держреєстри є ефективними:
  • можливість отримувати дані у великих обсягах та економія трудових ресурсів зі збору та внесення даних у власні системи;
  • можливість використовувати дані не лише задля обліку, але й посилення юридичної захищеності земельного банку;
  • проведення розвідки щодо земель на навколишніх територіях.


Що треба перевірити у земельних ділянок для оренди та купівлі-продажу

Державний земельний кадастр:

  • площа;
  • цільове призначення;
  • вид угіддя;
  • обмеження;
  • місце розташування, геометрія.


Державний реєстр речових прав на нерухоме майно;

  • відомості про власника;
  • відомості про користування;
  • наявність обтяжень.


Державний реєстр судових рішень

  • наявність завершених судових спорів щодо земельної ділянки;
  • наявність судових спорів щодо земельної ділянки, що тривають.


Інші відомості:

  • виявлення помилок та розбіжностей в реєстрах;
  • наявність накладень (перетинів) з іншими ділянками;
  • наявність аграрних розписок;
  • розміщення в зонах бойових дій чи ризикованого землеробства.


Також експерт назвав особливості роботи із землею під час дії воєнного стану та як зберегти земельний банк при його закінченні. 

Ось декілька основних порад:

  • Сформуйте перелік всіх договорів оренди, які подовжені на 1 рік автоматично відповідно до закону на час ВС, фіксуючи в т.ч. терміни початку коректної пролонгації цих договорів після закінчення війни.
  • За потреби забезпечте отримання земель державної/комунальної власності у оренду, а також вже орендованих земельних ділянок, які навколишні аграрії не обробляють.
  • Фіксуйте та перевіряйте факт реєстрації своїх прав оренди, а також отриманих прав користування в книзі реєстрації ДРВА.
  • Фіксуйте на фото/відео, а також складайте акти обстеження щодо фіксації руйнувань, засмічень, пошкоджень земельних ділянок у власності/користуванні.
  • Необхідно забезпечувати належну перевірку ділянки в реєстрах при купівлі, а також знати умови дотримання переважного права. 
  • У разі неможливості особисто оглядати земельну ділянку при купівлі-продажу, замовляйте послугу або самостійно перевіряйте стан земельної ділянки через актуальні супутникові знімки.

 

Цікаво про ремонти: для чого потрібна, як вибрати та користуватися шпаклівкою для стін

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

Источник:
news
13 июля 2022 г.
6694
У Японії представили проєкт вертикальної бази для Місяця, що передбачає штучну гравітацію...
13 июля 2022 г.
1761
Гідробараторея складається з двох великих водойм на різній висот...
13 июля 2022 г.
1322
Кошти спрямують для покриття нагальних потреб і забезпечення роботи критичної інфраструктури...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
26 мая 2025 г.
2934
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2845
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4070
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
Вчера
7451
Данське архітектурне бюро CEBRA працює над створенням нового офісного простору для дизайнерської ком...
03 июня 2025 г.
4788
Попри зміни будівля зберегла свій автентичний вигляд. Фасад із клінкерної цегли очистили лазеро...
03 июня 2025 г.
3349
Ринок систем для очищення води зіткнувся останнім часом із безліччю вимог, які ставить споживач. Сер...
27 мая 2025 г.
2719
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1082
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
964
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!