Як перевірити земельну ділянку при оренді чи купівлі-продажу (ІНФОГРАФІКА)

Як перевірити
земельну ділянку

До того як почали активно використовуватися державні реєстри земельних ділянок, (тобто у 2014-2015 роках) ситуація з обліком та перевіркою земель залишала бажати кращого.

Попри те, що саме тоді було запроваджено онлайн-реєстри в електронному форматі, часто були ситуації, коли реєстри велися у файлі Excel чи Word, а дані - переносилися вручну з договорів оренди. Це все не сприяло точності даних.

Читайте:

«Але ця ситуація змінилася, тому що реєстри почали бути більш відкритими і наповненими. Зараз ми бачимо, що впровадження реєстрів і відкриття ринку землі якраз стимулює їх наповнення. Тому будь-які операції, які ви хочете провести із земельною ділянкою - чи то оренда, чи застава, чи купівля-продаж - вимагають відображення у державних реєстрах. І документи, що посвідчують ваші права, отримуються саме з цих реєстрів», - розповів експерт.

Україна створює Оперативний штаб із забезпечення будівельними матеріалами

• можливість отримувати дані у великих обсягах та економія трудових ресурсів зі збору та внесення даних у власні системи;
• можливість використовувати дані не лише задля обліку, але й посилення юридичної захищеності земельного банку;
• проведення розвідки щодо земель на навколишніх територіях.

Що треба перевірити у земельних ділянок для оренди та купівлі-продажу

Державний земельний кадастр:

• площа;
• цільове призначення;
• вид угіддя;
• обмеження;
• місце розташування, геометрія.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно;

• відомості про власника;
• відомості про користування;
• наявність обтяжень.

Державний реєстр судових рішень

• наявність завершених судових спорів щодо земельної ділянки;
• наявність судових спорів щодо земельної ділянки, що тривають.

Інші відомості:

• виявлення помилок та розбіжностей в реєстрах;
• наявність накладень (перетинів) з іншими ділянками;
• наявність аграрних розписок;
• розміщення в зонах бойових дій чи ризикованого землеробства.

Також експерт назвав особливості роботи із землею під час дії воєнного стану та як зберегти земельний банк при його закінченні. 

Ось декілька основних порад:

• Сформуйте перелік всіх договорів оренди, які подовжені на 1 рік автоматично відповідно до закону на час ВС, фіксуючи в т.ч. терміни початку коректної пролонгації цих договорів після закінчення війни.
• За потреби забезпечте отримання земель державної/комунальної власності у оренду, а також вже орендованих земельних ділянок, які навколишні аграрії не обробляють.
• Фіксуйте та перевіряйте факт реєстрації своїх прав оренди, а також отриманих прав користування в книзі реєстрації ДРВА.
• Фіксуйте на фото/відео, а також складайте акти обстеження щодо фіксації руйнувань, засмічень, пошкоджень земельних ділянок у власності/користуванні.
• Необхідно забезпечувати належну перевірку ділянки в реєстрах при купівлі, а також знати умови дотримання переважного права. 
• У разі неможливості особисто оглядати земельну ділянку при купівлі-продажу, замовляйте послугу або самостійно перевіряйте стан земельної ділянки через актуальні супутникові знімки.

Цікаво про ремонти: для чого потрібна, як вибрати та користуватися шпаклівкою для стін

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal