РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.792 EUR: 48.508
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.792
EUR 40.000 41.000 48.508
USD 41.500 41.999 41.792
EUR 48.150 48.771 48.508
Новость

Ринок київської "первинки": розмір знижок впродовж літа може варіюватися від 10 до 25%

До вересня найбільші київські девелопери запропонують потенційним покупцям житла на первинному ринку знижки у розмірі від 10% до 25%. Розмір знижок залежатиме від кількох факторів
1473
06 июля 2022 г.


Первинний ринок житла столиці:
чого очікувати влітку


Мовиться про стадію будівництва ЖК чи секції у складі житлового комплексу, кількість нереалізованих квартир, а також фінансову спроможність забудовника продовжувати будівництво, мінімізувавши залучення коштів громадян.


На які дисконти розраховувати

Як зазначив девелопер Володимир, в об’єктах, які виконані на 70%, за умови 100% сплати вартості квартири, розмір знижок може варіюватися від 10% до 15% в гривневому еквіваленті. В об’єктах, в яких роботи виконані лише на 50%, знижка може сягати 25% в гривні.

"Наразі мова йде про те, що очікувані знижки застосовуватимуться на квартири, виставлені на продаж за довоєнними цінами та з максимальною оплатою на момент придбання. Забудовники розраховуватимуть на залучення потенційних покупців в об’єкти з високим ступенем готовності", – зауважив девелопер.


Зростання попиту очікувати не варто

Водночас експерт нагадав, що за підсумками 2021 року вартість квадратного метра на первинному ринку, залежно від класу житлового комплексу, зросла на 25 – 35% в доларовому еквіваленті. При цьому вже з другої половини листопада на первинному ринку найбільших українських міст спостерігалося зниження кількості угод в середньому на 15 – 20%. А до початку повномасштабної війни прогнозувалося, що 2022 рік буде роком відносно стабільних цін.

"Фактично у 4 кварталі 2021 року ціни на первинному ринку житла досягли свого економічно обґрунтованого максимуму. Саме тому, станом на кінець червня 2022 року, попри зростання собівартості будівництва, спричинене військовою агресією Росії, та в умовах майже нульового попиту, збільшення вартості метра квадратного для покупця навряд чи стане ефективним засобом для зростання попиту", – додав Володимир.

Експерт наголосив, що за підсумками 2021 року за допомогою механізму розтермінування було реалізовано в середньому 50 – 55% всіх квартир на первинному ринку. Левова частка продажів здійснювалася на початкових стадіях будівництва, коли ціна квадратного метра була найбільш привабливою для покупців – в середньому на 30 – 35% нижчою, ніж на етапі введення об’єкта в експлуатацію. На його думку, у найближчі 2 – 3 місяці однією з нагальних проблем для забудовників стане розв'язання питання придбаних квартир на виплат в об’єктах на початкових стадіях будівництва.

Щоб уникнути банкрутств та зосередитися на добудові об’єктів зі стадією готовності понад 50%, як вважає фахівець, забудовники можуть розробити механізм переоформлення прав на майбутні квартири, придбані на виплат у заморожених через війну об’єктах, на квартири в будинках, зведення яких знаходиться на завершальному етапі.

"Таким кроком будуть досягнуті 2 цілі: уникнення банкрутств через невиконання взятих на себе зобов’язань (замороження нових об’єктів), отримання платежів за розтермінуванням, кошти яких будуть направлені на подальше будівництво майже готових об’єктів", – зазначив він.

Разом з тим, поки тривають активні бойові дії, а наслідки війни залишаються непрогнозованими, навряд чи варто розраховувати на суттєве зростання попиту на первинному ринку житла, підсумував Володимир.


Цікаво про будівництво: Теплоізоляційний матеріал для кладки: що зумовило зростання попиту на полістиролбетон в Україні

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

Источник:
realestate
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Общестроительные новости
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
06 июля 2022 г.
2243
Ключовим елементом «піщаної батареї» є близько 100 тонн піску низького сорту...
06 июля 2022 г.
1564
Розповідаємо, що змінилося з 1 липня в будівництві через оновлення суми прожиткового мінімуму...
05 июля 2022 г.
1023
Декарбонізацію енергетичного сектору України буде в центрі післявоєнного відновлення України...
16 июня 2025 г.
2762
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2546
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
2998
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
Сегодня
8755
Було реконструйовано мозаїки з понад 85 тисяч фрагментів плитки Nolla, вазони ручної роботи, перголи...
Вчера
4456
Проєкт показує, як можна використовувати залишки будматеріалів у просторі для міста. Він став т...
23 июня 2025 г.
4597
Археологічний парк Помпеїв відтворив стародавній Сад Геркулеса, в якому виготовляли парфуми...
19 июня 2025 г.
2822
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
448
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3049
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!