РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.320 EUR: 48.196
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.320
EUR 40.000 41.000 48.196
USD 41.100 41.490 41.320
EUR 48.000 48.771 48.196
Новость

Крах мирового масштаба: чего ждать украинскому строительному рынку от падения Evergrande

Отечественный девелопмент объектов недвижимости практически полностью развивается за счет внутренних финансовых ресурсов. Доля вложений иностранных инвесторов не превышает 10%
2729
14 декабря 2021 г.


Как банкротство Evergrande
ударит по рынку


На прошлой неделе огромный китайский застройщик Evergrande впервые не смог в срок выплатить обязательства по своим долгам. Рейтинговое агентство Fitch поспешило сообщить об "ограниченном дефолте" компании.

Проблемы у строительного гиганта из Поднебесной тянутся уже не первый месяц, но до этого руководство холдинга успевало в последний момент проводить свои обязательные платежи. Сейчас же впервые сроки были пропущены.

По мнению некоторых аналитиков, банкротство такой огромной компании может потянуть за собой дефолты и на других рынках и кризис во всем Китае. А следом – и во всем мире.




Партнерство застройщиков поможет выжить

Отечественный девелопмент объектов недвижимости практически полностью развивается за счет внутренних финансовых ресурсов. При этом доля вложений иностранных инвесторов, по разным оценкам, не превышает 10% от общей суммы инвестиций в различные сегменты объектов недвижимости.

Вместе с этим даже иностранные средства получены не путем предоставления кредитов или размещения ценных бумаг застройщиков. Это прямые инвестиции.

В тоже время, если говорить о жилом строительстве, большая часть девелоперов реализует проекты за счет покупателей-инвесторов жилья.

Для большинства компаний, чтобы выйти на площадку и начать подготовительные работы, необходимо не более 5-10% от себестоимости строительства будущего объекта.

"Лишь небольшая часть компаний – до 15% от общего количества участников рынка – аккумулирует средства в размере от 40 до 60% от себестоимости проекта и длительный период способны строить, что называется, "на свои", – рассказывает эксперт по недвижимости Михаил.

Такой бизнес-подход продиктован тем, что компании не хотят зависеть от уровня продаж или от различных форс-мажорных обстоятельств, как например, пандемия. Собственные вложения помогают застройщикам строить без привлечения средств покупателей в течение до 1 года.

Стоит также добавить, что большая часть масштабных проектов, реализация которых рассчитана на несколько лет, преимущественно новых форматов жилья, могут также реализовываться в партнерстве нескольких девелоперов.

Это партнерство, с одной стороны, дает возможность создавать новые качественные объекты на больших территориях (микс жилья, общественных пространств, объектов социально-бытовой инфраструктуры, объектов коммерческой недвижимости, используя энергосберегающие технологии и пр.), а с другой – значительно снижает финансовые риски каждого из участников строительства.

Но, как уже отмечалось ранее, отечественный девелопмент не интегрирован в международную финансовую систему. Поэтому говорить о влиянии банкротства Evergrande на украинский рынок строительства жилья не приходится.

"Пока украинский девелопмент не инкорпорирован в мировой, пока не наблюдается инвестиционного бума, сопряженного не только с финансированием строительства (размещением ценных бумаг застройщиков, предоставлением банковских заемов и пр.), а и с развитием ипотеки, можно сказать, что падение мировой корпорации не скажется на Украине", – подметил Михаил.


Стоит ли бояться инвесторам

Украинский строительный рынок все еще считается достаточно "закрытым" для иностранных инвестиций.

С одной стороны, не завершена градостроительная реформа, которая должна, что называется, вывести рынок из тени и "открыть двери" для притока иностранных инвестиций.

А с другой – отечественные девелоперы не готовы выходить на иностранные финансовые рынки, как это было, например, в 2007 и 2008 годах на фоне растущих цен.

Поэтому вряд ли банкротство такой крупной корпорации повлияет на работу украинских компаний или каким-либо образом скажется на ценах для покупателя, считают эксперты.

"Отечественный девелопмент, после краха 2008 года, переориентировался на украинские реалии. После падения банковской системы застройщики, чтобы иметь финансовые возможности реализовывать свои проекты, внедрили систему рассрочки, благодаря которой рынок не просто выжил, а возобновил свое развитие", – отметил эксперт по недвижимости Юрий.

В свою очередь некоторые аналитики считают, что банкротство китайской компании "зацепит" мировую экономику, и в глобальном смысле это может повлиять на банковский сектор и мировой рынок производителей различного рода стройматериалов, на ценовую конъюнктуру того же металла.

Но, как подмечают эксперты, Украине подобный кризис не грозит.

"Максимум это может отразиться на части "сырьевой" составляющей строительства, как это произошло в 2021 году", – резюмировал Юрий.

  Интересно о ремонтах: как организовать перевозку мебели и вещей
Источник:
ubr
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Общестроительные новости
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
14 декабря 2021 г.
1492
На рынке первичной недвижимости наблюдают охлаждение спроса...
14 декабря 2021 г.
859
Автоматический модуль оценки недвижимости "отрезает" от госпрограмм целый пул людей с жилищными проб...
14 декабря 2021 г.
2350
Налоговики смогут контролировать не только доходы украинцев, но и расходы...
13 августа 2025 г.
3270
Інвестиційні проекти, які можна буде компенсувати через власні податки підприємства, мають бути реал...
11 августа 2025 г.
138994
Build Portal зібрав думки будівельної еліти, профільних експертів та представників влади щодо н...
31 июля 2025 г.
3358
Документ передбачає залучення приватних інвестицій для швидкого відновлення інфраструктури...
21 августа 2025 г.
3464
Міст матиме довжину 112 метрів та ширину 14 метрів. Він складатиметься з двох рівнів: верхній сполуч...
20 августа 2025 г.
7534
Проєкт став черговим прикладом динамічного розвитку архітектурного середовища Тирани, де останніми р...
19 августа 2025 г.
10628
Компанія створила три окремі зони – аквапарк з інтерактивними водними елементами, лісопарк з в...
05 августа 2025 г.
1293
6 серпня відбудеться розширене спільне засідання Ради Будівельної палати України, Профспілки працівн...
05 августа 2025 г.
3048
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
31 июля 2025 г.
2150
Київ, 31 липня 2025 — У КВЦ «Парковий» відбудеться головна професійна подія літа &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!