РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.709 EUR: 47.313
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.709
EUR 40.000 41.000 47.313
USD 41.400 41.839 41.709
EUR 46.950 47.751 47.313
Новость

Ринок офісної нерухомості: тенденції та орендні ставки

ІТ-сектор останніми роками перетворився на двигун розвитку офісного ринку в Україні, особливо після кризи 2014 року. Завдяки тому, що ринок пристосувався до гнучких потреб цього сегменту, приміщенням вдалося вижити в непрості часи пандемії. Але наразі очікуються нові зміни в потребах ринку
3141
12 ноября 2021 г.


IT-компанії - драйвер розвитку
офісного ринку України


Як зазначив експерт з нерухомості Костянтин, раніше головні потреби офісної нерухомості класу «А» і «В» у ділових районах столиці припадали на представництва міжнародних компаній. Та після того, як їхня кількість скоротилася, ринок врятував стрімкий розвиток компаній, що охоплюють нові технології, розвиток інтернету, стартапи.

«Україна посідає четверте місце у світі за кількістю сертифікованих програмістів. Якраз у складні 2014 - 2015 роки цей сегмент почав активно розвиватися на території країни. Зростання персоналу давало на рік 15 - 20%. Дуже швидко галузь розрослася до чотирьох тисяч компаній: з них 60% - аутсорсинг, 36% - стартапи, 4% - research & development-центри, які мають власні напрацювання та свій персонал», - пояснив експерт.

Завдяки появі молоді в цьому сегменті, зростанню зарплат, ІТ-компанії почали розростатися і поступово заповнили всі пустоти на ринку в офісних приміщеннях класу «В», згодом і в офісах ще вищого класу «А». Це спровокувало девелоперську активність: забудовники почали будувати нові проєкти «гнучких» офісів винятково під потреби IT-сегменту.

Водночас більшість компаній галузі, за словами експерта, сьогодні активно полишають столицю - перебираються до Дніпра, Запоріжжя, Харкова, Одеси, де легше знайти гнучкіші зарплати персоналу й помірніші орендні ставки офісів.

«Той обсяг пропозицій, який будується в Києві і «заточений» під IT, не користуватиметься попитом, коли великі компанії переведуть офіси до інших міст», - наголосив експерт.

Водночас, за його словами, якщо Україна активізує свої зусилля щодо вступу до Євросоюзу, до нас можуть повернутися міжнародні компанії, які потребуватимуть класичних офісів «В» та «А»-класу в центрі міста.


Оренда: ціни стабільні

Ставки оренди в офісній нерухомості поступово стабілізуються. На жовтень 2021 року оренда за 1 кв. м на місяць обходиться в класі «А» – $26,4 (зростання щодо січня 2021 року на +3,1%), у класі «В» – $17,9 (або +3,9%), класі «С» – $11,8 (або +9,2%) без урахування ПДВ.


Перезавантаження ринку

Сьогодні, за даними експертів, у Києві сукупна орендована площа офісних будівель становить 1 825 150 кв. м, що відповідає показнику 611,9 кв. м на 1000 жителів.

У столиці функціонує понад 150 офісних центрів:

  • класу «А» - 19 будівель;
  • класу «В» - 111;
  • класу «С» - 20;
  • не класифіковано - близько 40 адміністративних об'єктів.

У структурі пропозиції за площею клас «А» має 25,5% (481 088 кв. м), «В» - 64,8% (або 1 222 636 кв. м).

Близько 46,6% (або 878 450 кв. м) офісних приміщень введено в експлуатацію до 2010 року і на сьогодні морально й технічно застаріли. За підсумками 2020 року пропозиція поповнилася 10 бізнес-центрами, сукупною GLA - 119 300 кв. м. Левову частку становлять будівлі класу В – це орієнтовно 2 млн кв. м офісних площ.

Протягом 2021 - 2022 років на ринку офісної нерухомості Києва очікується поповнення у вигляді ще 29 бізнес-центрів. Зокрема, цього року відкрилася перша частина Smart Hub Obolon, у грудні заявлене відкриття гнучкого офісу Regus в БЦ «Лувр» на Лук'янівці та комплекс «ITT-Plaza» в центрі міста.

Окрім того, трансформацій на офісні центри останніми роками у Києві зазнали застарілі торгові центри, готельні комплекси, підприємства й фабрики – готель «Кооператор», «Славутич», кінотеатр «Зоряний», ТЦ «Silver Breeze», «inSilver», фабрика М. Вороніна, заводи «Арсенал», «ЕлектроПриладСнаб» та інші.
 

Цікаво про ремонти: як чистити і доглядати за дерев'яними поверхнями всередині приміщення
Источник:
thepage
04 ноября 2021 г.
10268
Гібридна робота не поховала офіси, вона призвела до різкої трансформації офісного простору. Каб...
21 октября 2021 г.
3397
5 базовых навыков по управлению рабочим пространством в современных коворкингах...
20 октября 2021 г.
1354
У сучасних мегаполісах завжди зростає потреба в офісних приміщеннях. У Парижі вирішили створити ціли...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2710
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
3942
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6369
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
01 января 2000 г.
32
Покупці українських автокранів KMZ тепер отримають від держави компенсацію 15%...
02 мая 2025 г.
462
Каковы преимущества модульных городков и какие виды сооружений можно в них запланировать...
02 мая 2025 г.
683
Якими є переваги модульних містечок і які види споруд можна в них запланувати...
11 апреля 2025 г.
1995
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1519
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
600
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
778
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!