РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.260 EUR: 48.134
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.260
EUR 40.000 41.000 48.134
USD 41.100 41.490 41.260
EUR 47.880 48.530 48.134
Новость

Ринок логістичної нерухомості: головні драйвери та основні показники

Сегмент логістичної нерухомості, напевно, єдиний на ринку, який від пандемій якщо й не виграв, то принаймні точно не програв. Логістичні оператори закінчили рік на показниках, не гірших за 2019 р., адже склади не зупиняли свою роботу під час карантину
7681
08 февраля 2021 г.


Підсумки 2020 року на ринку
логістичної нерухомості


За всіма показниками 2020 рік був вдалий для ринку складів, можливо, за більш сприятливих умов сегмент показав би й кращі результати, але у порівнянні з тими ж офісами або ритейлом, логістика найстійкіше витримала коронавірусний удар. 


Рушії ринку

Експерти зазначають, що логістичні оператори закінчили рік на показниках, не гірших за 2019 р., адже склади не зупиняли свою роботу під час карантину.

Експерт ринку комерційної нерухомості Дмитро зазначив, що найбільш виграшну позицію посіли поштові оператори, які збільшили свій обіг в тому числі за рахунок е-commerce і товарообігу між людьми. «Показовим є кейс «Касти», яка закрила великий офіс у Києві, але збільшила складські приміщення», - наводить приклад експерт.

«Стрімке зростання сегменту e-commerce, на сьогоднішній день, є одним з основних драйверів складського сектору. Наслідки пандемії і пов'язані з ним карантинні заходи збільшили частку e-сommerce в загальній структурі торгової нерухомості. Як і протягом останніх десяти років, e-сommerce знову стане каталізатором попиту і призведе до зрушень та змін на ринку складської нерухомості протягом наступного економічного циклу, - коментує Наталія, керівник департаменту складської та логістичної нерухомості міжнародної консалтингової компанії.


Основні показники

У 2020 році нова пропозиція склала 78 000 кв. м та значно перевищила обсяг нової пропозиції (22 000 кв. м) за 2019 рік.

«Загалом в Україні побудували близько 200 тис. кв. м складів. На першому місці за обсягами опинився Львів, де збудували більше 100 тис. кв. м, 60 тис з яких - логістичний комплекс Protec Zymna Voda», - коментує Дмитро.

Читайте:

В результаті, як і минулі роки, рівень вакантності залишився низький. На кінець 2020 року середня вакантність становила 2,9% (+0,4 п.п.).

«Орендні ставки майже не збільшувалися в доларі, хоча це досить дивно при низькій вакантноті. - говорить Дмитро. - Ми прогнозували зростання на 15 %, коли ще не було інформації про пандемію».

Читайте:

Популяризацію складів в межах міста Наталія пояснює зростанням сегменту e-commerce: «Особливо, зважаючи на те, що потенціал цінової конкуренції e-commerce з традиційним рітейлом вже реалізований, найголовніша конкурентна перевага онлайн рітейлерів - це швидкість доставки, що можливо реалізувати при наявності складу всередині міста. Тому попит на внутрішньоміську логістику стрімко зростає, що в подальшому допоможе залучити інвестиції в даний сегмент».


Прогнози

В поточному році очікується збільшення нової пропозиції, адже наразі у процесі девелопменту знаходиться доволі значна кількість логістичних об’єктів, але її обсягів не вистачить, аби повністю задовольнити ринок. «Далеко не всі ці об’єкти зможуть вийти на ринок так рано, тому ми все ще будемо спостерігати незакритий попит. А от із прогнозом на 2022 рік я був би обережним. Можливий сценарій виводу на ринок значної кількості якісних логістичних об’єктів. Тому, значна конкуренція та боротьба за клієнта уже буде у 2022 році. Ті девелопери, які зараз на етапі концепції працюють над створенням конкурентних переваг та особливостей, будуть більш захищеними та привабливими для орендарів», - коментує комерційний директор міжнародної будівельної компанії.

Читайте:
 

Цікаво про будівництво: що таке "друге світло" і як можна використати дахові вікна
Источник:
propertytimes
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
аналитика: недвижимость *
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
22 января 2021 г.
6688
Як змінився ринок ТРЦ у 2020 році: основні показники і прогнози експертів...
11 января 2021 г.
1427
Нацбанк окреслив основні тренди ринку нерухомості...
26 ноября 2020 г.
1594
Ринок складської нерухомість в Київському регіоні, статистика за ІІІ квартал 2020 року...
13 августа 2025 г.
3255
Інвестиційні проекти, які можна буде компенсувати через власні податки підприємства, мають бути реал...
11 августа 2025 г.
138971
Build Portal зібрав думки будівельної еліти, профільних експертів та представників влади щодо н...
31 июля 2025 г.
3347
Документ передбачає залучення приватних інвестицій для швидкого відновлення інфраструктури...
21 августа 2025 г.
3464
Міст матиме довжину 112 метрів та ширину 14 метрів. Він складатиметься з двох рівнів: верхній сполуч...
20 августа 2025 г.
7534
Проєкт став черговим прикладом динамічного розвитку архітектурного середовища Тирани, де останніми р...
19 августа 2025 г.
10628
Компанія створила три окремі зони – аквапарк з інтерактивними водними елементами, лісопарк з в...
05 августа 2025 г.
1275
6 серпня відбудеться розширене спільне засідання Ради Будівельної палати України, Профспілки працівн...
05 августа 2025 г.
3035
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
31 июля 2025 г.
2127
Київ, 31 липня 2025 — У КВЦ «Парковий» відбудеться головна професійна подія літа &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!