РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.509 EUR: 46.995
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.509
EUR 40.000 41.000 46.995
USD 41.250 41.660 41.509
EUR 46.750 47.380 46.995
Новость

Вторичный рынок жилья растет: почти половина покупателей, планировавших переехать в новострой, предпочли "вторичку"

До 40% людей, которые планировали купить квартиру в новострое, предпочли жилье на вторичном рынке
17906
25 августа 2020 г.


Почему растет
спрос на вторичку


Вторичный рынок оживает. Почти половина инвесторов, которые присматривались к новостроям, теперь предпочитает вторичку. Такое мнение высказал аналитик консалтинговой компании Сергей.


Вторичка растет

На рынок недвижимости возвращаются покупатели и продавцы. Но из-за высоких рисков многие предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. «По нашим оценкам, до 40% людей, которые планировали купить квартиру в новом доме, сейчас перешли на вторичку», - делится Сергей.

В подтверждение своих слов он привел цифры: в июле прошлого года на вторичном рынке столицы было около 1,5 тыс. сделок, а в июле 2020 года произошел рост - до 2,5 тыс. сделок в месяц. Один из факторов, который подогревал рынок, - отложенный спрос на время карантина. 

«Сейчас предложение на вторичном рынке в десятки раз превышает спрос. Только по Киеву мы имеем около 50 тыс. предложений на вторичном рынке. В среднем человек может выбирать квартиру из 30 разных вариантов», - рассказал Сергей.

В сегменте жилья эконом-класса на каждого потенциального клиента приходится около 5 квартир, в бизнес-сегменте - порядка 40 квартир, в категории элитного жилья - до 100 квартир.


Первичка в подвисшем состоянии

Карантин очень сильно повлиял на первичный рынок. Инвесторы перестали  доверять застройщикам из-за проблем с Укрбудом и Аркадой.

«Инвестировать в первичный рынок недвижимости - это такая себе рулетка: 50 на 50. С одной стороны, застройщики вроде и не хотят никого обманывать, но с другой - есть ряд факторов, которые не позволяют им гарантировать людям жилье вовремя», - считает Сергей.

На первичном рынке сейчас покупают в основном профессионалы, которые четко понимают, что будет с застройщиком, с его финансовым состоянием и готовы рискнуть.


Что мешает продать жилье

По мнению Сергея, налоговый пресс на рынок недвижимости очень высокий. К примеру, при продаже квартиры, которой вы владеете менее трех лет,  нужно оплатить: госпошлину (1% от цены объекта, указанной в договоре, но не ниже его оценочной стоимости); отчисление в Пенсионный фонд Украины (1% от суммы сделки), налог на доход (5% от стоимости недвижимости) и военный сбор (1,5% от стоимости недвижимости).

Но это не единственное препятствие. Сделку по покупке недвижимости на финальном этапе может заблокировать финмониторинг.

«Человек приходит в банк, а там спрашивают: откуда такие деньги взял? Около 90% людей, даже если они честно заработали и все время копили деньги, не смогут рассказать, где они взяли средства», - уверяет Сергей.

Как выбирают жилье покупатели

Несмотря на значительное количество новостроев, инвестиции в хрущевки и сталинки по-прежнему имеют смысл. 

Главный фактор, который влияет на стоимость и привлекательность недвижимости для покупателя - ее месторасположение.

«Думаю, что хрущевка, которая находится где-то на бульваре Леси Украинки, будет намного лучше, чем новострой в спальном районе», - говорит вице-президент профильной ассоциации.

По его словам, выбирая жилье, покупатель или арендатор всегда оценивает баланс между ценой и качеством. 

«Стоит обращать внимание, как и кем этот дом обслуживается, проводятся ли какие-то плановые мероприятия. Одним из главных аспектов является состояние парадных, подъездов, лифтов», - делится эксперт.

 

Читайте также: ренее мы писали о разновидностях дверей и том, где их можно выбрать
Источник:
minfin
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2819
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4023
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6440
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
Вчера
455
Однією з найважливіших складових сучасного басейну є фільтр, який використовується як основа для очи...
23 мая 2025 г.
7717
Архітектори хотіли продемонструвати, що дерево, як матеріал, підходить для сучасних мостів...
23 мая 2025 г.
3789
Мета вежі – відродження села Муленьс, де наразі проживає лише 11 осіб...
Вчера
920
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
944
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
15 мая 2025 г.
972
Цьогоріч переможцем в номінації «Житловий комплекс року» загальнонаціональної програми &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!