РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.765 EUR: 48.865
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.765
EUR 40.000 41.000 48.865
USD 41.500 42.010 41.765
EUR 48.700 49.490 48.865
Новость

Чому в Києві зараз з'являється так мало нових житлових комплексів і що буде далі

Що очікує ринок і чому забудовники не запускають нові ЖК
2571
16 июля 2020 г.



Чому так мало ЖК
і що буде з ринком


Чому в Києві зараз стартує так мало нових житлових комплексів? Зазвичай причину люблять списувати на прийдешній апокаліпсис у вигляді мильної бульбашки, який обвалить ціни та паралізує девелоперський бізнес, повідомляє експерт ринку нерухомості.

Але, як на мене, ми ще не зіткнулися з провісниками подібного сценарію, хоча ризиків для ринку нерухомості вистачає з головою.

На питання, чому так мало стартує продажів ЖК, відповідь потрібно давати комплексну.

Насамперед не варто забувати про те, що у нас надворі - 2020 рік. Ми якось пережили коронавірусну весну, і ринок ще й досі оговтується.

В умовах, коли горизонт планування затопило, забудовники з головою на плечах вирішили відкласти до шухляди більшість стартів продажів, які було заплановано.

Ті, хто розумів складність майбутнього, сконцентрувалися виключно на вже розпочатих будівництвах.

Зараз із відновленням купівельного інтересу поступово починається розморожування планів.

Водночас, згідно з моїми даними, восени нас чекає частина запаморочливих сюрпризів щодо злиття, поглинання, а іноді й пожирання тих, хто не встиг «перевзутися» під час коронавірусу.

Далі оглядаємося та бачимо, що кількість побудованого та зданого в експлуатацію житла з початку року дуже відрізняється.

Цьому дуже сприяла Державна архітектурно-будівельна інспекція, точніше, її ліквідація, і, звісно, карантин. Документи багатьох проєктів вже не перший місяць лежать і чекають свого часу, а новосели встигли вимучити себе та забудовників.

Є шанс, що до старту бізнес-сезону держоргани заворушаться, процес зрушиться з мертвої точки, затримки помалу почнуть ліквідуватися.

Інакше ми маємо великі шанси заплутатися в матриці очікування-реальність, яка впливатиме на відносини забудовник-покупець і покупець-влада однаковою мірою.

І насамкінець – поняття «мало» досить індивідуальне. За останні 2 роки (не беру зараз до уваги особливий 2020-й) ми спостерігаємо поступове балансування попиту та пропозиції.

Це призводить до ще більш запеклої конкуренції за покупця, від чого останній тільки виграє.

Адже конкуренція штовхає на опрацювання більш якісного та ліквідного продукту - житлового середовища з усіма необхідними функціями, а обмежені фінансові можливості аудиторії стримують стрибкоподібне зростання цін.

Це означає, що ви цілком можете розрахувати вигідний момент для купівлі вподобаного ЖК, ґрунтуючись на своїх доходах.

Для економії, звісно, краще заходити в інвестиції на старті, коли ціна на квадратний метр найнижча.

Але в такому разі дуже важливо перевірити й оцінити репутацію, надійність забудовника, вивчити дозвільну документацію, перспективи освоєння території та розвитку району.

Зі старту до завершення циклу проєкту ціна може зрости в середньому на 30% у комфорт-сегменті. Але все залежить від ЖК: це можуть бути і 33-34%, 40%, якщо платоспроможний попит концентруватиметься навколо нього.

Щоб передбачити потенційно успішний об'єкт, дивіться для початку на локацію, концепцію, формат, наповненість, благоустрій, квартирографію, а також архітектурні та планувальні деталі.

Порівнюйте сусідні комплекси, шукайте плюси та мінуси. А головне - мисліть категоріями тих, хто тут купуватиме.

 

Читайте також: раніше ми писали на що слід звернути увагу при виборі шпаклівки та як досягти найкращого результату від фінішного етапу шпаклювання
Источник:
thepage
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Общестроительные новости
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
16 июля 2020 г.
4072
Фінансовий комітет Ради ухвалив важливі рішення для позичальників і вкладників. Мораторій на виселен...
15 июля 2020 г.
2548
У Мінрегіоні створено моніторингову групу, яка перевіряє об’єкти будівництва по всій країні - ...
14 июля 2020 г.
1822
Від 2015 до 2019 року у Києві збудували 472 нових житлових комплексів. Скільки з них мають закриту т...
Вчера
2830
Головна зміна - замість окремих тендерів на проєктування і будівництво, держава укладатиме...
16 июня 2025 г.
2848
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2591
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
Сегодня
6414
Ходять чутки, що там буде більше тисячі квартир...
01 января 2000 г.
19
Ви знали? Ця прихована проблема може зруйнувати конструкцію вашого даху...
Вчера
7614
Висота хмарочоса становитиме 188 метрів - це 39 поверхів, що перевищує нинішній рекорд Парагваю: веж...
Вчера
781
Вже в середу відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості за ...
18 июля 2025 г.
1656
Вже за тиждень відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості з...
14 июля 2025 г.
1462
Київ, 31 липня 2025 — У КВЦ «Парковий» відбудеться головна професійна подія літа &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!