РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.405 EUR: 48.266
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.405
EUR 40.000 41.000 48.266
USD 41.200 41.649 41.405
EUR 47.830 48.530 48.266
Новость

Доходи від продажу об’єктів незавершеного будівництва оподатковується по-новому. Що змінилось

Змінилося оподаткуванні доходів від продажу об’єктів незавершеного будівництва
1719
19 июня 2020 г.



Зміни в оподаткуванні
доходів від продажу об’єктів
незавершеного будівництва


Наприкінці травня цього року Податковий кодекс України зазнав чергових глобальних змін - набрав чинності закон № 466-IX від 16 січня 2020 року.  Змінилось у тому числі  оподаткування доходів фізичних осіб від продажу (обміну) об’єкту незавершеного будівництва.

Яким був порядок оподаткування доходу від «продажу» об’єкту незавершеного будівництва (мається на увазі перехід права на об’єкт інвестування за цивільно-правовою угодою) до прийняття закону - дохід фізичної особи підлягав оподаткуванню за ставкою податку у розмірі 18% від бази оподаткування (податок на доходи фізичних осіб).


Що змінив закон

Зараз такий доход фізичної особи не оподатковується, за умови наявності одночасно двох обставин:

1. Перебування такого майна у власності платника податку - фізичної особи понад три роки.

2. Здійснення такого відчуження не більше одного разу протягом року.

В цілому нововведення з операцій продажу (обміну) об’єкту незавершеного будівництва позитивні. Вони звільняють від оподаткування фізичних осіб, за умови що така особа-інвестор відчужила об’єкт незавершеного будівництва та отримала дохід (відповідно до пункту 172.1 статті 172 Податкового кодексу України).

Як відбувається набуття права власності на новостворене майно та оподаткування безпосередньо купівлі-продажу нерухомості? Слід розуміти, що право власності на новостворений об’єкт нерухомого майна, наприклад, квартиру у новобудові, особа отримує виключно з моменту державної реєстрації такого права власності, а не навіть з моменту завершення будівництва.

ГНС может насчитать налог на недвижимость сразу за три отчетных налоговых года

За положеннями Цивільного кодексу України, статті 331, до завершення будівництва, особа є власником матеріалів тощо, що були використані при будівництві. З цього слідує висновок про те, що так звані «інвестори в новобудову» до моменту завершення будівництва та державної реєстрації права власності на нерухоме майно, на конкретний об’єкт нерухомості з відповідним реєстраційним номером об’єкту нерухомого майна, адресою, такого як квартира, є інвесторами, власниками майнових прав, а не власниками об’єкту нерухомого майна.

У випадку укладення договору купівлі-продажу об’єкту нерухомості Податковий кодекс України передбачає, що ставка податку становить 5% від бази оподаткування, що визначається, виходячи з ціни такого договору купівлі-продажу, але не нижче оціночної вартості об’єкта нерухомості (згідно звіту про оцінку).

За умови дотримання вимог пункту 172.1 статті 172 Податкового кодексу України дохід від продажу такого об’єкта нерухомого майна також не оподатковується, а саме за умови перебування такого об’єкту нерухомості у власності фізичної особи понад три роки та за умови отримання такого доходу один раз на рік (тобто укладення першого договору купівлі-продажу у звітному періоді).

Продавець також сплачує військовий збір за ставкою 1,5% у випадку отримання від продажу нерухомого майна оподатковуваного доходу. У випадку звільнення від оподаткування доходу від продажу нерухомого майна на підставі пункту 172.1 статті 172 Податкового кодексу України, військовий збір так само відповідно не сплачується.

Покупець за умови придбання нерухомого майна оплачує збір на обов’язкове державне пенсійне страхування. Ставка цього збору встановлена в розмірі 1% від об’єкту оподаткування, а саме, вартості нерухомого майна. Слід зазначити, що Порядком сплати збору на обов’язкове державне пенсійне страхування з окремих видів господарських операцій (Постанова КМУ від 03 листопада 1998 року за № 1740) передбачені випадки звільнення покупців від сплати такого збору, наприклад при придбанні житла вперше.

Сторони договору купівлі-продажу нерухомого майна також мають оплатити послуги нотаріуса та адміністративний збір за проведення державної реєстрації.

 

Читайте також: раніше ми писали, про які тонкощі потрібно знати при бурінні та облаштуванні свердловини
Источник:
propertytimes
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Общестроительные новости
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 июня 2020 г.
2332
Василий Володин назначен новым председателем КОГА...
19 июня 2020 г.
1758
Рада приняла закон, направленный на предотвращение банкротств, которые могут наступить из-за затяжно...
19 июня 2020 г.
1670
Депутаты проголосовали за проект закона, который позволит перераспределять средства из фонда борьбы ...
13 августа 2025 г.
3217
Інвестиційні проекти, які можна буде компенсувати через власні податки підприємства, мають бути реал...
11 августа 2025 г.
118720
Build Portal зібрав думки будівельної еліти, профільних експертів та представників влади щодо н...
31 июля 2025 г.
3327
Документ передбачає залучення приватних інвестицій для швидкого відновлення інфраструктури...
21 августа 2025 г.
3464
Міст матиме довжину 112 метрів та ширину 14 метрів. Він складатиметься з двох рівнів: верхній сполуч...
20 августа 2025 г.
7534
Проєкт став черговим прикладом динамічного розвитку архітектурного середовища Тирани, де останніми р...
19 августа 2025 г.
10628
Компанія створила три окремі зони – аквапарк з інтерактивними водними елементами, лісопарк з в...
05 августа 2025 г.
1244
6 серпня відбудеться розширене спільне засідання Ради Будівельної палати України, Профспілки працівн...
05 августа 2025 г.
3007
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
31 июля 2025 г.
2093
Київ, 31 липня 2025 — У КВЦ «Парковий» відбудеться головна професійна подія літа &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!