РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.676 EUR: 47.310
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.676
EUR 40.000 41.000 47.310
USD 41.330 41.831 41.676
EUR 46.800 47.601 47.310
Новость

Оподатковуватись має не майно, а доходи від нерухомості - експерт

В експертному середовищі давно точаться дискусії щодо доречності оподаткування нерухомості взагалі та, зокрема, ефективності чинної моделі податку на нерухомість
2859
12 мая 2020 г.



Оподатковувати дохід, а не нерухомість


Наразі ставка податку встановлюється відповідно до рішення місцевої влади у розмірі, що не перевищує загальнодержавне обмеження - не більше 1,5% від мінімальної зарплати за 1 квадратний метр. Отже, у 2020 році максимальна ставка податку складатиме 70,84 грн за кв. м. (мінімальна заробітна плата - 4 723 грн).

Проте в Україні, фактично, відсутня якісна система нарахування та контролю за сплатою цього податку вчасно та у повному обсязі. Відтак, витрати на адміністрування цього податку можуть, подекуди, бути вищими, ніж сума податку.

У зв’язку з цим експерти вирышили провести опитування серед податкових та фінансових експертів компаній, чи вважають вони чинну модель оподаткування нерухомого майна ефективною та яких змін вона потребує.

Існування податку на нерухомість

Результати опитування демонструють, що більше половини (51%) респондентів виступають проти оподаткування власне нерухомості. Значна частина респондентів (близько 28%), хоча й не заперечує проти існування податку в принципі, однак має низку суттєвих пропозицій щодо його модифікації (як-от запровадження диференційованих ставок, спрощення системи обчислення та сплати, збільшення звільнень від оподаткування, тощо). Підтримують існування податку близько 21% респондентів, посилаючись, зокрема, на світовий досвід та на існування аналогічного податку в інших країнах.


Обчислення податку, виходячи з ринкової вартості на нерухомість

Переважна більшість опитаних, а саме майже 71% не підтримують обчислення податку на нерухоме майно виходячи з його ринкової вартості.

Проте близько 15% респондентів підтримують таку модель.

Ще 14% опитаних, хоча й підтримують таку модель в принципі, визнають існування суттєвих проблем із її застосуванням. Зокрема, було висловлено застереження щодо труднощів з оцінкою ринкової вартості нерухомого майна (її об’єктивності, здатності врахувати суттєві фактори впливу, тощо), вказано на можливу волатильність ринкової вартості, на потребу у прозорому та ефективному ринку оціночної діяльності для функціонування такої системи, та ін.


Модифікація чинної моделі оподаткування

У разі збереження чинної моделі оподаткування нерухомого майна (виходячи із загальної площі), топ-3 пропозиції з вдосконалення моделі виглядають наступним чином:

  • не повинне оподатковуватись майно, яке використовується як місце проживання;
  • неоподатковувана площа має бути збільшена;
  • має бути право на зменшення ПДФО та військового збору на суму податку з нерухомого майна.


Необхідні зміни

Переважна більшість опитаних експертів вважають, що оподатковуватись повинен тільки дохід від використання та прибуток від відчуження майна, а не саме майно — так вважає 71% опитаних.

63% респондентів вважають, що для фізичних осіб має бути встановлено спрощений режим оподаткування доходів від використання нерухомого майна, а саме зменшена ставка ПДФО та спрощена звітність.

Майже половина опитаних (48%) переконані, що фізичні особи повинні мати право амортизувати об’єкти нерухомості, які використовуються для отримання доходу.

Ще 47% респондентів вважають, що придбання нерухомого майна не повинно оподатковуватись спеціальними трансакційними податками (окрім ПДВ у випадках, передбачених законом).

Наталія Артемчук, експерт з нерухомості зазначає: 

«У поточній ситуації, коли через два місяці вимушеного карантину велика частина населення та підприємств відчуває суттєві фінансові труднощі, керівництву країни варто подовжити податкові звільнення по податку на нерухоме майно, як один із заходів спрямованих на соціально-економічну підтримку населення та малого і середнього бізнесу. Ми неодноразово звертались до керівництва країни (Уряду, ВРУ, Президента) щодо підтримки законодавчих ініціатив з впровадження антикризових заходів, у тому числі звільнення від податку на нерухомість на період карантину».

Зверніть увагу УВАГА! ОПИТУВАННЯ представників бізнесу щодо впливу карантину на роботу виробників будівельних матеріалів та їх розповсюджувачів 


ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
 

 

Источник:
propertytimes
12 мая 2020 г.
10698
Отмена лицензирования строительных компаний: что это значит для отрасли...
08 мая 2020 г.
2447
Іпотека під 10% у 2020: які шанси отримати в українців і за яких умов вана дійсно спрацює...
09 мая 2020 г.
19613
Если несогласных с реконструкцией будет больше 25%, такой дом исключат из будущего плана по перестро...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
26 мая 2025 г.
2862
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2826
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4034
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
Вчера
674
Компанія Viton пропонує комплексне будівництво складських приміщень та логістичних центрів по всій т...
Вчера
382
Нова арена для проведення заходів вперше в Німеччині буде кліматично нейтральною завдяки проєкт...
Вчера
1319
Україна поступово інтегрується в європейську нормативну базу у сфері будівельної продукції, зокрема ...
27 мая 2025 г.
2664
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1000
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
951
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!