РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.764 EUR: 47.645
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.764
EUR 40.000 41.000 47.645
USD 41.510 41.999 41.764
EUR 47.900 48.750 47.645
Новость

Оподатковуватись має не майно, а доходи від нерухомості - експерт

В експертному середовищі давно точаться дискусії щодо доречності оподаткування нерухомості взагалі та, зокрема, ефективності чинної моделі податку на нерухомість
2878
12 мая 2020 г.



Оподатковувати дохід, а не нерухомість


Наразі ставка податку встановлюється відповідно до рішення місцевої влади у розмірі, що не перевищує загальнодержавне обмеження - не більше 1,5% від мінімальної зарплати за 1 квадратний метр. Отже, у 2020 році максимальна ставка податку складатиме 70,84 грн за кв. м. (мінімальна заробітна плата - 4 723 грн).

Проте в Україні, фактично, відсутня якісна система нарахування та контролю за сплатою цього податку вчасно та у повному обсязі. Відтак, витрати на адміністрування цього податку можуть, подекуди, бути вищими, ніж сума податку.

У зв’язку з цим експерти вирышили провести опитування серед податкових та фінансових експертів компаній, чи вважають вони чинну модель оподаткування нерухомого майна ефективною та яких змін вона потребує.

Існування податку на нерухомість

Результати опитування демонструють, що більше половини (51%) респондентів виступають проти оподаткування власне нерухомості. Значна частина респондентів (близько 28%), хоча й не заперечує проти існування податку в принципі, однак має низку суттєвих пропозицій щодо його модифікації (як-от запровадження диференційованих ставок, спрощення системи обчислення та сплати, збільшення звільнень від оподаткування, тощо). Підтримують існування податку близько 21% респондентів, посилаючись, зокрема, на світовий досвід та на існування аналогічного податку в інших країнах.


Обчислення податку, виходячи з ринкової вартості на нерухомість

Переважна більшість опитаних, а саме майже 71% не підтримують обчислення податку на нерухоме майно виходячи з його ринкової вартості.

Проте близько 15% респондентів підтримують таку модель.

Ще 14% опитаних, хоча й підтримують таку модель в принципі, визнають існування суттєвих проблем із її застосуванням. Зокрема, було висловлено застереження щодо труднощів з оцінкою ринкової вартості нерухомого майна (її об’єктивності, здатності врахувати суттєві фактори впливу, тощо), вказано на можливу волатильність ринкової вартості, на потребу у прозорому та ефективному ринку оціночної діяльності для функціонування такої системи, та ін.


Модифікація чинної моделі оподаткування

У разі збереження чинної моделі оподаткування нерухомого майна (виходячи із загальної площі), топ-3 пропозиції з вдосконалення моделі виглядають наступним чином:

  • не повинне оподатковуватись майно, яке використовується як місце проживання;
  • неоподатковувана площа має бути збільшена;
  • має бути право на зменшення ПДФО та військового збору на суму податку з нерухомого майна.


Необхідні зміни

Переважна більшість опитаних експертів вважають, що оподатковуватись повинен тільки дохід від використання та прибуток від відчуження майна, а не саме майно — так вважає 71% опитаних.

63% респондентів вважають, що для фізичних осіб має бути встановлено спрощений режим оподаткування доходів від використання нерухомого майна, а саме зменшена ставка ПДФО та спрощена звітність.

Майже половина опитаних (48%) переконані, що фізичні особи повинні мати право амортизувати об’єкти нерухомості, які використовуються для отримання доходу.

Ще 47% респондентів вважають, що придбання нерухомого майна не повинно оподатковуватись спеціальними трансакційними податками (окрім ПДВ у випадках, передбачених законом).

Наталія Артемчук, експерт з нерухомості зазначає: 

«У поточній ситуації, коли через два місяці вимушеного карантину велика частина населення та підприємств відчуває суттєві фінансові труднощі, керівництву країни варто подовжити податкові звільнення по податку на нерухоме майно, як один із заходів спрямованих на соціально-економічну підтримку населення та малого і середнього бізнесу. Ми неодноразово звертались до керівництва країни (Уряду, ВРУ, Президента) щодо підтримки законодавчих ініціатив з впровадження антикризових заходів, у тому числі звільнення від податку на нерухомість на період карантину».

Зверніть увагу УВАГА! ОПИТУВАННЯ представників бізнесу щодо впливу карантину на роботу виробників будівельних матеріалів та їх розповсюджувачів 


ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
 

 

Источник:
propertytimes
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
Общестроительные новости
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
12 мая 2020 г.
10733
Отмена лицензирования строительных компаний: что это значит для отрасли...
08 мая 2020 г.
2470
Іпотека під 10% у 2020: які шанси отримати в українців і за яких умов вана дійсно спрацює...
09 мая 2020 г.
19635
Если несогласных с реконструкцией будет больше 25%, такой дом исключат из будущего плана по перестро...
31 июля 2025 г.
3245
Документ передбачає залучення приватних інвестицій для швидкого відновлення інфраструктури...
22 июля 2025 г.
2969
Головна зміна - замість окремих тендерів на проєктування і будівництво, держава укладатиме...
16 июня 2025 г.
2888
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
01 августа 2025 г.
5437
Хоча Лукас наполягає, що музей не є святинею, присвяченою “Зоряним війнам”, шанувальника...
29 июля 2025 г.
433
Завтрак — это не только самый первый прием пищи, но и основа для хорошего самочувствия. На наш...
Сегодня
900
6 серпня відбудеться розширене спільне засідання Ради Будівельної палати України, Профспілки працівн...
Сегодня
2689
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
31 июля 2025 г.
1995
Київ, 31 липня 2025 — У КВЦ «Парковий» відбудеться головна професійна подія літа &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!