РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.509 EUR: 46.995
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.509
EUR 40.000 41.000 46.995
USD 41.250 41.660 41.509
EUR 46.750 47.380 46.995
Новость

Жилье: копить нельзя купить. Где поставить запятую и стоит ли покупать квадратные метры в ипотеку

Какие есть варианты покупки квартиры сейчас. Что предлагают банки и застройщики?
1540
05 мая 2020 г.



Несколько способов купить квартиру


Мир вошел в глобальную рецессию. Об этом заявили все уважаемые финансовые агентства и Международный валютный фонд. При этом паникой делу не поможешь, все зависит от сбалансированной монетарной и фискальной позиции государств, их готовности бороться с коронавирусом, запускать экономику заново и выживать в посткоронавирусном мире, сообщает Виктория Берещак, эксперт рынка недвижимости.

К 2021 году, если повезет, нас ждет, по прогнозам МВФ, рост ВВП в 3,6%. А в этом году прогноз обновили - с роста в 3% на снижение в 7,7%.

Квартирный вопрос, перефразируя классика, вечный. И сейчас, несмотря на происходящее вокруг, десятки потенциальных инвесторов не могут принять окончательное решение.

У них есть несколько путей. Первый и самый сложный - 100% оплата стоимости квартиры или объекта инвестирования, если приобретается жилье в строящемся доме. Нормальная, кстати, практика. Если правильно выбрать застройщика, изучить разрешительную документацию, генплан и прогнозируемое обустройство территории, то ликвидные метры, в которые вложить на начале строительства, к концу цикла вырастают в цене на 20-30%, а в центральных районах и на 50-60% в интересных форматах ЖК.

Однушка в комфорт-классе в пределах 35 кв.м заберет из кармана примерно $40-45 тыс. Поэтому вариант 100% оплаты сейчас подходит не всем.

Второй способ - рассрочка от застройщика. Она может быть краткосрочной - на полгода или год, полтора до ввода в эксплуатацию. Первый взнос на рынке в среднем составляет 30%, но чем больше готов дом и чем меньше ждать своих ключей, тем выше этот процент. В некоторых ЖК просят сразу половину стоимости квартиры.

Платишь часть, затем остальную сумму равными платежами в течение определенного отрезка времени погашаешь. Этот вариант неплох, если у вас есть возможность платить в месяц очень кругленькую сумму. Все зависит от стоимости квартиры и вашего первого платежа, понятно. Однако даже если взять минимально $40 тыс., сразу вы отдаете застройщику - $12 тыс., затем в течение года, к примеру, вам нужно выплатить $28 тыс.

Рассрочка также может быть долгосрочной на период 3,5 и даже 7 лет. Фактически это такой себе съем своей же квартиры у застройщика. Длится он, пока вы не погасите полную стоимость жилья.

Стоимость квартиры в длительную рассрочку возрастает - обычно это +$30-40/кв.м. Но зато вы получаете возможность рассчитать график платежей и срок таким образом, чтобы не надорвать себе пупок. На рынке несколько компаний предоставляют такие программы.

И, наконец, ипотечные программы с банками. Есть не у всех банков, и не у всех ЖК.
При низких заработках ипотека может потянуть на дно: если в месяц платить 50% от зарплаты, то в условиях кризиса рисковать не стоит. Лучше накопить определенное время большую сумму на первый взнос, чтобы меньше одолжить у банка.

Ежемесячные платежи будут приемлемы, если вам нужно отдавать где-то треть от своих доходов.

Стоит брать ипотеку, если можешь ее выплатить в течение трех-пяти лет. В идеале двух. Первый год - это практически льготный период с минимальной ставкой, второй и дальше - это уже процент в пределах 22% годовых.

В наше время это рискованно еще и с тех соображений, что можно потерять работу. Лучше, чтобы первоначальный взнос был от 50% стоимости квартиры. Это сократит и ежемесячный платеж, и срок погашения, и нагрузку на покупателя.

 

Источник:
unn
05 мая 2020 г.
2062
Держстат опублікував звіт про індекси цін на житло за підсумками I кварталу цього року...
29 апреля 2020 г.
2109
По итогам апреля 2020, продажи элитного жилья практически остановились...
30 апреля 2020 г.
32405
До июля большая часть застройщиков постарается сдерживать цены, но как они изменятся после и что на ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2820
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4024
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6440
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
Вчера
456
Однією з найважливіших складових сучасного басейну є фільтр, який використовується як основа для очи...
23 мая 2025 г.
7720
Архітектори хотіли продемонструвати, що дерево, як матеріал, підходить для сучасних мостів...
23 мая 2025 г.
3790
Мета вежі – відродження села Муленьс, де наразі проживає лише 11 осіб...
Вчера
922
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
944
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
15 мая 2025 г.
981
Цьогоріч переможцем в номінації «Житловий комплекс року» загальнонаціональної програми &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!