Що зміниться на ринку новобудов після карантину
В умовах сьогодення кожен бізнес отримує безліч питань, які турбують клієнтів, партнерів та інвесторів. Ринок нерухомості у тому ж числі. Сьогодні лише ліниві не обговорюють, що відбуватиметься з ринком нерухомості, чи будуть падати чи підійматись ціни на житло і чи "не заморозяться" будівельні майданчики, повідомив девелопер Олег Манзій.
Я відповім на "болючі" питання клієнтів, опираючись на досвід власної компанії, аби надати ситуації прозорості та чіткості.
Чи чекає ринок нерухомості обвал цін?
Загальна тенденція така, що рентабельність девелоперської діяльності в Україні зараз перебуває в межах 5-10%. Лише окремі девелоперські об'єкти бізнес- та еліт-класу можуть мати кращі показники. Обвал цін - це продаж за ціною, фактично нижчою від собівартості. Девелоперські компанії не можуть собі цього дозволити. А з тими, хто опускає ціни, і продає нижче "ринку", покупець має бути обережним, тому що це може означати, що компанія продає в збиток, а робиться це тільки тоді, коли не вистачає грошей і об'єкт, можливо, буде не добудований.
Тому об'єктивно обвалу цін відбутись не може - уже є сформована межа собівартості. До того ж, як показує досвід, ціна на нерухомість після кризи навпаки зростає у межах 15-20%. Тому цілком об'єктивно можемо стверджувати, що тепер якраз вигідно купувати в компаній, що продають по реальних ринкових цінах, мають досвід і коректний стратегічний план. До таких покупок варто підходити з холодним розумом, а не керуватися імпульсивним бажанням скористатися низькою ціною.
Як працюватимуть працівники та будмайданчики у разі введення НС?
Будівельні майданчики наразі працюють в режимі дотримання рекомендацій на основі постанов Кабміну, що передбачають низку заходів з протидії поширенню коронавірусної інфекції COVID-19. У зв'язку з цим темпи будівельних робіт дещо зменшено, але будівництво не зупиняється і не планує зупинятися. Відділи продажу працюють на зв'язку з клієнтами як в режимі онлайн, так і в телефонному режимі.
Коронавірусна пандемія відноситься до форс-мажорних ситуацій згідно з договором?
І згідно з договором, і згідно з чинним законодавством епідемія відноситься до форс-мажорних обставин. Ми вважаємо, що глобально наразі наявність окремих форс-мажорних обставин не звільняє сторін від виконання своїх зобов'язань згідно з підписаними договорами. В окремих випадках це лише передбачає відтермінування виконання певних зобов'язань на період дії форс-мажору.
У такому випадку, чи можливе призупинення оплати на період карантину?
Незважаючи на те, що фонди фінансування будівництва об'єктів у нас частково сформовані, план фінансування будівництва, в тому числі, побудований з урахуванням платежів, які вносяться покупцями на умовах розтермінування. Саме розтермінування визначає знижку на ціну квартири з урахуванням терміну оплати - швидше платиш - дешевше купуєш. Якщо ці терміни довші, то ціна відповідно - вища.
У зв'язку з цим загальна практика - терміни оплати не переносити, щоб об'єкт нерухомості не ставав для клієнта дорожчим. ;
Читайте також Про житло і забудовників. Чого нас навчить коронавірусна криза на ринку нерухомості
ЧИТАЙТЕ ГЛАВНЫЕ НОВОСТИ О КОРОНАВИРУСЕ, ПРОГНОЗЫ И СОВЕТЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЕЙ, переходите в спецтему "Короновирус и строителство - прогнозы и советы"
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.