РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.509 EUR: 46.995
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.509
EUR 40.000 41.000 46.995
USD 41.250 41.660 41.509
EUR 46.750 47.380 46.995
Новость

Лише 15 зі 100 київських довгобудів будуть добудовуватись протягом найближчих двох років

У 2019-2020 роках тільки в 15 з більш ніж 100 недобудов Києві та Київській області розпочнуться роботи по завершенню будівництва. Головною проблемою, яка заважає девелоперам включиться в реалізацію таких об'єктів і забезпечити ошуканих інвесторів квартирами, є те, що у більшості недобудов вже продано більше половини квартир

3413
18 октября 2019 г.



«Механізм «доплат» - на даний момент є єдиним дієвим механізмом для забезпечення добудови будинку


У 2019-2020 роках тільки в 15 з більш ніж 100 недобудов Києві та Київській області розпочнуться роботи по завершенню будівництва. Про це повідомив Олексій Коваль, керівник проектів групи компаній Perfect Group.

На його думку, головною проблемою, яка заважає девелоперам включиться в реалізацію таких об'єктів і забезпечити ошуканих інвесторів квартирами, є те, що у більшості недобудов вже продано більше половини квартир.

«Якщо в об'єкті продано 50% квартир, рентабельність добудови проекту становить не більше 10%, а якщо продано 2/3 квартир - цей проект виходить у кращому випадку в «нуль». Природно, в таких умовах нові девелопери не можуть взятися за проект через практично нульову рентабельність. Усі прекрасно розуміють, що тільки за рахунок залучення нових забудовників проблему довгобудів не вирішити», - сказав він.

Експерт зазначив, що на сьогоднішній день участь залученого девелопера в довгобудах може бути вигідно тільки у випадку, коли у такому об'єкті продано не більше 30% квартир.

«На сьогоднішній день при добудові об'єкту, в якому продано 1/3 квартир, забудовник розраховує отримати не менше 20% рентабельності, але це на 5-10% нижче середньоринкового рівня», - сказав він.

Вирішення питання добудови об'єктів незавершеного будівництва за рахунок виділення коштів з бюджету також нереально, вважає експерт.

«На сьогоднішній день, щоб закінчити всі недобудовані об'єкти, необхідні колосальні кошти. За попередніми оцінками, мова йде про десятки мільярдів гривень. У поточній ринковій ситуації покласти такі фінансові витрати на державу неможливо. Таких грошей у бюджетах просто немає», - підкреслив представник Perfect Group.

Олексій Коваль звернув увагу на те, що на сьогоднішній день існує декілька реальних механізмів, щоб вирішити проблему недобудов.

Одним з механізмів вирішення проблеми довгобудів експерт вважає часткову, партнерська участь органів влади в добудові об'єктів.

«Сенс цього шляху - залучити до добудови приватні компанії, які могли б розраховувати на прибуток від участі в таких проектах. При цьому держава може взяти на себе частину фінансового навантаження або ж компенсувати забудовнику його витрати. Це може бути як виділення нової ділянки під будівництво, так і інші пільги для девелопера », - сказав він.

Також, за його словами, можна вирішити цю проблему за прикладом Польщі або деяких інших країн, коли гроші покупців незавершених об'єктів будівництва повинні надходити на банківський рахунок забудовника, але розпоряджатися ними забудовник зможе тільки після завершення всього процесу будівництва.

«Важливо розуміти, що при такій схемі, будівництво може вестися або за власні кошти забудовника, або за рахунок пільгового кредитування. У будь-якому випадку, такий механізм спричинить за собою збільшення вартості житла для кінцевого інвестора », - зазначив він.

Ще один механізм, за словами Олексія Коваля, - це готовність ошуканих інвесторів самостійно найняти компанію, яка добудує їх будинок.

«Покупці об'єднуються в кооперативи, витрачають свої кошти, щоб найняти забудовника, проте не володіють необхідними знаннями та досвідом, щоб контролювати процес будівництва. У таких ситуаціях сума додаткових вкладень може становити від 100 до 300 у.о. за кв м», - сказав він.

На думку Олексія Коваля, залучення коштів обдурених вкладників - так званий «механізм «доплат» - на даний момент є єдиним дієвим механізмом для забезпечення добудови будинку. Експерт упевнений, що рішення проблем недобудов може лежати у площині укладання договору між місцевою владою, забудовником та інвесторами, в якому б обговорювалися умови необхідних доплат та їх причина, а також дата закінчення будівництва. При цьому, при складанні загального кошторису робіт на весь період будівництва, важливо враховувати постійне зростання цін на будівельні матеріали в Україні.

«Кожен інвестор повинен знаходиться у правовому полі, він повинен бути захищений державою від недобросовісних забудовників. Але не тільки від забудовника або місцевої влади залежить, чи отримає він свою квартиру. Необхідна чітка і зрозуміла система приватного партнерства, преференції тим компаніям, які зважаться взятися за таку складну справу», - вважає Олексій Коваль.


Читайте також про те, що для запобігання кризи ринку необхідний закон про захист прав покупців житла. А також про те, що у Києві налічується щонайменше 108 незаконних будівництв.

17 октября 2019 г.
3301
В 2017 году количество долгостроев в Украине составляла более 16000 объектов, среди которых более 60...
11 октября 2019 г.
1982
Новий закон про приватизацію об'єктів державної власності дозволяє приватизувати, зокрема, Національ...
27 сентября 2019 г.
2798
Легалізація грального бізнесу та побудова нових курортних міст спонукатиме інвесторів до нових готел...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
02 мая 2025 г.
2819
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4023
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6439
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
Вчера
455
Однією з найважливіших складових сучасного басейну є фільтр, який використовується як основа для очи...
23 мая 2025 г.
7717
Архітектори хотіли продемонструвати, що дерево, як матеріал, підходить для сучасних мостів...
23 мая 2025 г.
3788
Мета вежі – відродження села Муленьс, де наразі проживає лише 11 осіб...
Вчера
920
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
944
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
15 мая 2025 г.
972
Цьогоріч переможцем в номінації «Житловий комплекс року» загальнонаціональної програми &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!