РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.529 EUR: 46.803
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.529
EUR 40.000 41.000 46.803
USD 41.330 41.831 41.529
EUR 46.810 47.601 46.803
Новость

Адвокат Юрій Хапко: Невеликі торгові площі у передмісті та складська нерухомість – перспективні напрями інвестицій у найближчому майбутньому

Адвокат та голова комітету Асоціації адвокатів України з нерухомості та будівництва Юрій Хапко розповів про перспективні напрямки інвестицій в українській нерухомості

2132
18 сентября 2019 г.



Більше мільйона кв. м торгової площі у Києві фактично заповнені

Обсяг інвестиційних угод дещо зменшився у першому півріччі 2019 року, коли ринок був у процесі очікування спочатку президентських виборів, згодом – парламентських. Але з осені гравці ринку активізувались, і перші значні угоди починають таки відбуватися – розповів на Всеукраїнському будівельному саміті адвокат та голова комітету Асоціації адвокатів України з нерухомості та будівництва Юрій Хапко.

У своїй доповіді, серед іншого, експерт розповів про основні тенденції розвитку ринку нерухомості у Києві та в Україні в цілому.

«За оборотом роздрібної торгівлі Україна посідає друге місце у східній Європі після Чехії – це майже 20 млрд. доларів, цифра досить значна», - зауважив експерт.

Це, на його думку, й обумовлює ситуацію, коли більше мільйона кв. м торгової площі у Києві фактично заповнені і будуть заповненими до кінця 2020 року, коли ті об’єкти, що заявлені, та ті, що будуються, будуть введені в експлуатацію. На цьому сходяться абсолютно всі гравці ринку, і всі консультанти – як вітчизняні так і міжнародні – зауважив Хапко. Тож на це варто звертати увагу, плануючи розвиток свого бізнесу.

Але існує тренд розвитку невеликих торгових площ – загалом до 10 тис. квадратних метрів - у передмістях столиці. Експерт передбачає, що найближчі 2-3 роки саме у цьому напрямку і буде розвиватись ринок торгової нерухомості.

Ще один цікавий сегмент, на думку Хапко, - це складська нерухомість, яка по факту перебуває у замороженому стані, фактично не змінюючи свої показники з 2015-2016 років.

«За цей рік планується ввести в експлуатацію в районі 30 тис. кв м складської нерухомості. Сертифікованої до європейских міжнародніх стандартів. – зазначив експерт. - Але це надзвичайно мало, і всі вони вводяться по волі рітейлу, тобто вони будуть для себе. Міжнародні оператори в даний сегмент, на жаль, не заходять, і ринок не розвивається. При тому, що середні ставки аренди навіть більші, ніж в Європі.»

Наразі Україна не використовує свій транспортний потенціал, який у неї є. Але у випадку, якщо будуть залучені значні інвестиції у будівництво доріг, будуть розвиватись міжнародні сполучення і шляхи, то сегмент складської нерухомості має велику перспективу – вважає Хапко. І у передмісті або на площах занедбаних міських промзон можна буде зводити складські об’єкти, розраховуючи на досить високу маржинальність.

"Звичайно, це трохи довші грощі, аніж у будівництві житла чи офісної нерухомості, яка зараз демонструє майже нульову вакантність, але це досить перспективний ринок, і до нього треба приглядатися. Ці гроші не такі швидкі, але набагато стабільніші" - запевнив експерт.


Раніше ми писали про те, що проект бюджету 2020 передбачає рекордні витрати на будівництво та ремонт доріг.

Читайте також про тенденції ринку житлової нерухомості, які окреслив на Самміті забудовник Андрій Вавриш. 

18 сентября 2019 г.
2090
Зниження втретє за рік ставки рефінансування НБУ, підвищення агентством Fitch Ratings кредитного рей...
18 сентября 2019 г.
2822
Проект Закону №1059 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо стимулювання ...
18 сентября 2019 г.
1675
Прокуратура Киевской области сообщила о раскрытии убийства директора украинской компании немецк...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
26 мая 2025 г.
2916
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2830
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4043
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
29 мая 2025 г.
2953
У північно-західній частині Парижа з'явився новий житловий район - Clichy-Batignolles, який став яск...
28 мая 2025 г.
843
Компанія Viton пропонує комплексне будівництво складських приміщень та логістичних центрів по всій т...
28 мая 2025 г.
1795
Нова арена для проведення заходів вперше в Німеччині буде кліматично нейтральною завдяки проєкт...
27 мая 2025 г.
2694
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1033
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
956
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!