РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.641 EUR: 48.782
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.641
EUR 40.000 41.000 48.782
USD 41.500 41.999 41.641
EUR 48.650 49.351 48.782
Новость

Застройщики делают ставку на квартиры «под ключ»

На строительном рынке наблюдается тенденция - все больше компаний предлагают квартиры "под ключ".
5037
28 ноября 2015 г.


Доля квартир с ремонтом на «первичке» выросла до 20-25%

Все больше строительных компаний предлагают квартиры «под ключ». «Сейчас доля квартир с ремонтом от застройщика составляет 20-25% от общего предложения на первичном рынке. Тогда как еще пять лет назад их было не более 10%», — говорит директор консалтинговой компании City Development Solutions Ярослава Чапко. По ее словам, эта опция появилась не только в бюджетном сегменте, но и в премиальном.

Зачем предлагают

Тенденция связана с падением количества покупателей и усилившейся конкуренцией среди застройщиков. «Повторяется ситуация, которая наблюдалась во время первого кризиса. Тогда впервые застройщики начали предлагать квартиры «под ключ», по тем же причинам, что и сегодня. Второй кризис только усилил эту тенденцию», — поясняет Ярослава Чапко.Руководитель отдела продаж строительной компании Geos Андрей Савчук говорит, что компания начала предлагать вариант квартиры с ремонтом в конце 2014 года. «Скачок доллара, снижение доходов и обесценивание сбережений привело к рекордному падению продаж. Началась борьба за покупателя, поиск застройщиками дополнительных опций, которые они могут предложить», — рассказывает он.

Наличие квартир с ремонтом значительно расширяет круг покупателей и повышает ликвидность объекта, считает начальник отдела продаж «Укрбуд» Оксана Голобородько. «Сейчас в наших объектах (бизнес- и эконом-класса) доля выставленных на продажу квартир с ремонтом составляет около 15%», — добавляет она.  Андрей Савчук добавляет, что из всех обращений в отдел продаж компании около 30-40% клиентов имеют дополнительные пожелания по ремонту квартиры.

Впрочем, самый крупный столичный застройщик ХК «Киевгорстрой» отмечает, что запрос на квартиры с ремонтом очень низкий. В компании пояснили, что ремонт ведет к удорожанию квартиры, а политика компании направлена на максимальное удешевление жилья.

Что предлагают?

Ремонт предлагается застройщиком как дополнительная услуга. У покупателя есть выбор — купить квартиру без ремонта, либо заказать его на любом этапе строительства объекта. «На рынке не востребованы квартиры со стандартным ремонтом уже в готовом объекте. Покупателя интересует возможность принять участие в процессе выбора планировки, дизайна и прочее», — говорит Андрей Савчук. При этом покупатель может выбрать из предложенных застройщиком нескольких вариантов ремонта и различных ценовых категорий.

Появился вариант отделки как White box. «Это квартира с планировкой, где сделаны все работы под чистовую отделку. А покупатель уже сам выбирает обои, полы и прочие вещи под свой вкус. Такой ремонт предлагается преимущественно в объектах бизнес- и премиум-класса», —  поясняет Ярослава Чапко. 

Директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева уверена, что квартиры с ремонтом под ключ —  интересное предложение для жилья класса «эконом», при этом гораздо эффективнее работает готовое предложение, чем дополнительная услуга. «Для бизнес-класса, где каждый пятый покупатель при приобретении квартиры уже консультируется с дизайнером, предложение «под ключ» работает плохо. У нас такой услугой за всю историю продаж интересовалось менее 8%» ,  — замечает она.

Цена вопроса и перспективы

Квартиры «под ключ» интересуют тех, кто не хочет возиться с ремонтом. «При самостоятельном ремонте покупатель должен работать в нескольких направлениях сразу, следить за работой строителей, закупать стройматериалы и прочее. На это нужно время и силы», — говорит Оксана Голобородько. В итоге ремонт может растянуться до полугода, а рассчитанная сумма затрат — увеличиться. В то время как застройщик все работы берет на себя, покупатель только лишь утверждает, проекты или предлагает внести правки. Сумма затрат является фиксированной, но стоимость ремонта и ценообразование у застройщиков разные. Если  компании большие объемы и проработана логистика, то ремонт обходится дешевле. 

«Затраты на ремонт квадратного метра в наших объектах начинаются от 3,4 тыс. грн. Если пересчитать с учетом общего метража однокомнатной квартиры на 40 кв. м, покупатель доплачивает 5,6 тыс.у.е  (около 130 тыс. грн.)», — говорит Оксана Голобородько. В компании «Интергал-Буд» затраты на ремонт составляют около 3 тыс. грн/кв. м.  Ярослава Чапко добавляет, что в объектах бизнес- и премиум-класса ремонт квадратного метра обходится от 600 до 1 тыс. евро. 

Покупка жилья «под ключ» интересна как инвестиция для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду.  «Такую квартиру можно сразу сдать в аренду и получать доход», — говорит главный аналитик «Интергал-Буд» Анна Лаевская. Интерес к покупке готового жилья проявляют также покупатели, которые не нашли подходящего предложения на вторичном рынке.

Однако прогнозировать сейчас востребованность в будущем квартир с ремонтом достаточно проблематично, потому что покупатель ориентируется в первую очередь на цену, а не на комфорт или на перспективу сэкономить.

Источник и фото: www.abcnews.com.ua

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
СТАТЬИ И ОБЗОРЫ
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
22 ноября 2015 г.
7670
Зарегистрирован законопроект, которым Кабинет министров намерен упростить процедуры приватизаци...
15 ноября 2015 г.
3353
27 ноября исполнится ровно год с момента подписания коалиционного соглашения, лидерами партий В...
15 ноября 2015 г.
2623
По мере строительства объекта, большинство застройщиков отказываются от создания инфраструктуры. Поч...
16 июня 2025 г.
2766
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2549
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3009
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
27 июня 2025 г.
6980
Корпус судна оздоблений металізованим монограмним візерунком Louis Vuitton, а з носа «корабля&...
25 июня 2025 г.
8791
Було реконструйовано мозаїки з понад 85 тисяч фрагментів плитки Nolla, вазони ручної роботи, перголи...
24 июня 2025 г.
4471
Проєкт показує, як можна використовувати залишки будматеріалів у просторі для міста. Він став т...
19 июня 2025 г.
2864
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
17 июня 2025 г.
455
Запрошуємо на Business Day КБУ, який відбудеться вже завтра - 18 червня 2025 року. Другий блок буде ...
17 июня 2025 г.
3068
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!