РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.529 EUR: 46.803
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.529
EUR 40.000 41.000 46.803
USD 41.330 41.831 41.529
EUR 46.810 47.601 46.803
Новость

Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость

Рынок недвижимости понемногу набирает обороты. Хорошо чувствует себя офисная и торговая сфера
3445
01 августа 2018 г.



Рынок недвижимости понемногу набирает обороты. Хорошо чувствует себя офисная и торговая сфера. Впрочем пока до объемов прошлых лет еще далеко.

По данным Госстата, возведение жилых домов в Украине в первом полугодии 2018-го выросло на 2 %, а нежилых – 1 %. Вообще, в строительной отрасли темпы роста значительно замедлились. В прошлом году этот показатель составлял 21 % к предыдущему году. Эксперты прогнозируют – в ближайшее время рост следует ожидать только в строительстве офисной и торговой недвижимости. 

В течение последнего десятилетия украинцы активно вкладывают деньги в недвижимость. Основные причины, которые заставляют украинцев вкладывать в недвижимость, – это недоверие к сохранению своих вложений в гривне и второе – это создание хорошего ежемесячного дохода в виде арендной платы.

«При наличии инвестиций в закрытые комплексы доходы могут составить от 1000 долл. и выше ежемесячно. Это является большим плюсом, чтобы обеспечить семью, свои доходы на ближайшие годы», – отмечает Оксана Забуруева, руководитель отдела продаж ЖК Obolon Residence.

Отсутствие альтернативы – вот главная причина денежных инвестиций в рынок жилой недвижимости. В последнее время тенденцией на рынке недвижимости является высокая вакантность, как в торговом, так и в офисном сегменте.

Дело в том, что в последние годы никто не строил активно офисную недвижимость. «Если мы будем рассматривать 2017-й, то за год было введено чуть более 40 тыс. кв. м. На весь Киев этого недостаточно, очень маленький показатель. Поэтому сейчас все проекты в офисной недвижимости, которые были заморожены или были какие-то недострои, постепенно начинают оживать», – рассказывает Елена Шуляк, совладелец Midland Development Ukraine.

Специалисты говорят, что уже сейчас наступило замечательное время, когда начался переход от рынка арендатора к рынку арендодателя. На рынке торговой недвижимости Киева в 2018 и 2019 годы ожидается рекордное увеличение новых предложений. На стадии реализации – строительство примерно 705 тыс. кв. м торговой недвижимости. Это больше половины от уже существующих объектов. Впрочем, есть несколько проблем, замедляющих развитие рынка.

Андрей Гусельников, вице-президент Лиги экспертов Украины, называет два препятствия. Первое – возможность получить землю в аренду. Второе – разрешительная документация. «По классу последствий выше 5 этажей могут строить только какие-то избранные компании. С одной стороны, это хорошо, с другой – это ограничивает рынок», – объясняет специалист.

В этой ситуации остается единственный открытый вопрос. А стоит ли тогда компании-девелоперу выходить на рынок? Алексей Говорун, заместитель генерального директора ТММ, предупреждает – новые игроки будут сталкиваться с жесткой конкуренцией, ведь на рынке покупатели больше доверяют компаниям-застройщикам с большим опытом работы. «Однако существуют интересные проекты девелопмента новых компаний в сегменте нежилой недвижимости, коммерческой недвижимости, которые в Украине также развиваются и демонстрируют устойчивые темпы роста», – подмечает Говорун.

В целом, ситуация на рынке недвижимости на вид – не достаточно проста, но все же перспективная. И становиться игроком на этом рынке – стоит. Но делать это нужно, имея четкий план действий и несколько запасных вариантов.

Источник: Новое время

01 августа 2018 г.
3514
Темпы ввода новых объектов таковы, что в этом и следующем годах в Киеве сдадут 7...
01 августа 2018 г.
2897
Скорость движения грузовых поездов повысилась до 60 км/ч, а пассажирских - до 70 км/ч...
31 июля 2018 г.
2956
Каждый из мостов будет строиться по собственному проекту в Харьковской, Днепропетровской, Львовской,...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
26 мая 2025 г.
2916
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
02 мая 2025 г.
2830
Згідно з текстом документа, Україна має право сама визначати ділянки, які надаватиме для пошуку та в...
08 апреля 2025 г.
4043
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
29 мая 2025 г.
2953
У північно-західній частині Парижа з'явився новий житловий район - Clichy-Batignolles, який став яск...
28 мая 2025 г.
843
Компанія Viton пропонує комплексне будівництво складських приміщень та логістичних центрів по всій т...
28 мая 2025 г.
1795
Нова арена для проведення заходів вперше в Німеччині буде кліматично нейтральною завдяки проєкт...
27 мая 2025 г.
2694
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1033
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
956
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!