Доступне житло і якісна архітектура: у Бельгії створили показовий район (ФОТО)

У Бельгії створили район із доступним житлом та якісною архітектурою

У бельгійському місті Кнокке-Гейст житловий район Village of Heulebrug (поселення Гьолебрюг) став прикладом того, як соціальне та доступне житло може поєднуватися з високою якістю архітектури й комфортним міським середовищем. Проєкт отримав нагороду Merit Award у категорії «Житлові масиви, міські райони та сполучні зони» премії CNU Charter Awards 2026.

Концепцію розробила компанія DPZ CoDesign у співпраці з архітектором Леоном Крієром. Планування району розпочалося ще у 1998 році, а реалізація триває майже три десятиліття під керівництвом муніципального замовника.

Читайте:

Відень замінює вуличні парковки мініскверами та велоінфраструктурою

Район у масштабі пішої доступності

Гьолебрюг займає територію площею близько 26,7 гектара і задуманий як повноцінне міське середовище, де всі ключові точки розташовані у межах п’ятихвилинної пішої доступності. Планування базується на принципах традиційного європейського міста: вузькі вулиці, компактні квартали, площі та громадські простори.

Вежа є знаковим символом і головною домінантою Гьолебрюга. Вона розташована на Центральній площі та завершує перспективу основних вхідних осей району. Джерело: DPZ CoDesign

Центральним елементом району стала громадська вежа біля головної площі. Вона виконує не лише символічну, а й навігаційну функцію — її видно майже з усіх частин району, що допомагає орієнтуватися пішоходам.

Північна та західна частини Гьолебрюга інтегруються в наявну міську забудову, тоді як південна та східна межують із зеленою зоною міста. Уздовж відкритих просторів прокладені маршрути для прогулянок і збережені панорамні види.

План району Гьолебрюг. Джерело: DPZ CoDesign

Проєкт став відповіддю на стрімке зростання цін на нерухомість у Кнокке-Гейсті через міжнародний попит на житло. Гьолебрюг пропонує поєднання комерційного, соціального та доступного житла в межах одного району.

Перша черга, реалізована у 2002 році, включала:

• 185 земельних ділянок;
• 26 соціальних житлових одиниць;
• 124 приватні квартири.

Вулиця району Гьолебрюг. Джерело: DPZ CoDesign

Із цих квартир 34 продавалися за цінами приблизно на 25% нижчими за ринкові: виключно для покупців, які відповідали встановленим критеріям доходу.

Друга фаза стартувала у 2017 році та передбачала:

• 159 ділянок під індивідуальні будинки;
• щонайменше 54 одиниці соціального житла;
• орендне доступне житло високої якості.

Щоб уникнути спекуляцій, місто запровадило суворі правила, зокрема 20-річну заборону на перепродаж ділянок.

Матриця фасадів і архітектурні візуалізації. Джерело: DPZ CoDesign

Сьогодні район приблизно на 80% завершений і налічує понад 850 житлових просторів, громадські будівлі та невелику кількість комерційних приміщень.

Читайте:

У Лісабоні покинутий торговий центр перетворили на технологічний кампус (ФОТО)

Архітектура проти модерністської одноманітності

На момент запуску проєкту традиційна архітектура в Бельгії не користувалася підтримкою професійного середовища. Концепція Гьолебрюга зазнавала критики з боку архітекторів-модерністів. Водночас її активно підтримував тодішній мер міста Леопольд Ліппенс, який виступав проти «потворності» пізньої модерністської забудови.

Гьолебрюг (ліворуч) і сусідня модерністська соціальна забудова (праворуч). Джерело: Google Street View

Для реалізації проєкту команда створила чіткий кодекс архітектурних та урбаністичних стандартів. Документ регулював оформлення дахів, фасадів, вікон, дверей та інших елементів забудови. Також було підготовлено візуальні матриці фасадів і рендери, щоб забудовники та мешканці чітко розуміли принципи майбутнього середовища.

Наразі Гьолебрюг демонструє, що муніципальні житлові проєкти можуть виходити за межі стереотипного уявлення про «соціальний масив». Тут доступне житло інтегроване у повноцінне міське середовище без ізоляції чи одноманітної забудови.

Район містить терасові будинки, невеликі багатоквартирні будівлі, простори для сервісів та комерції, а також громадські об’єкти. На центральній площі розташовані офіси соціальних служб, муніципальна організація доступної оренди, поліцейська дільниця та громадські зали для зустрічей і заходів.

Архітектори проєкту зазначають, що Гьолебрюг вплинув на житлову політику всього муніципалітету та став каталізатором ширшого впровадження доступного житла у місті.

 Без праймера не працює: типові помилки при підготовці основи під рулонні матеріали