РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.867 EUR: 48.453
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.867
EUR 40.000 41.000 48.453
USD 41.500 42.010 41.867
EUR 48.250 48.969 48.453
Новость

Из чего строят недорогое жилье в пригороде столицы

Большая часть жилья в пригороде столицы относится к мало- и среднеэтажной застройке
3448
07 марта 2017 г.


В Киевской области строится, в основном, жилье эконом-класса. Но критерии недорогих квартир весьма размыты, поэтому покупателю предлагают квадратные метры самого разного качества.

Рейтинговое агентство Евро-Рейтинг проанализировало данные о 160 пригородных ЖК, уделив повышенное внимание именно доступным по цене новостройкам, пишет UBR.ua.

Оказалось, что самые масштабные экономные проекты реализуют в пяти населенных пунктах области (Коцюбинское, Софиевская Борщаговка, Святопетровское, Вишневое и Крюковщину) – это порядка 20 домов в рамках одного жилищного комплекса («Петровский квартал», «Софиевская сфера», «Молодежный городок», «Софиевская слободка», «Пионерский квартал» и др.).

В тройку самых крупных застройщиков вошли Novbud (с проектом «Петровский квартал»), «Сфера житлобуд» (ЖК «Софиевская сфера») и «Атлант» (два проекта: ЖК «Атлант» в Коцюбинском и ЖК «Олимпийский» в Броварах).

Большая часть жилья в пригороде столицы относится к мало- и среднеэтажной застройке. Только 10 % – здания в 16 и более этажей. Чуть меньше половины проектов (35 ЖК) насчитывают 4-9 этажей, в том числе – такие крупные, как «Молодежный городок» (25 домов), «Пионерский квартал» (23 дома), «Львівський маєток» (22 дома) и «Квартал Буча» (18 домов).

Большинство новостроек возводится по монолитно-каркасной или кирпичной технологии. Сборно-монолитную технологию используют нечасто, из крупных застройщиков – «Атлант». Еще несколько проектов реализуется с применением панельной технологии либо в сочетании нескольких вариантов, например, кирпичное и монолитно-каркасное строительство в рамках одного ЖК.

Внешние стены возводятся, преимущественно, из кирпича или газоблока, реже – газобетона. Применение железобетона, керамблока или комбинирование нескольких материалов встречается нечасто. Утепляют дома пенопластом или пенополистиролом. Минеральная вата используется только в 15 ЖК, а еще в 12 ее сочетают с пенополистиролом или пенопластом.

«При выборе недвижимости подобного класса стоит также обращать внимание на высоту потолков. В Киевской области наблюдается полнейшая демократия в этом вопросе: можно встретить и 2,5 и 2,9 м «в чистоте». Более высокие потолки, как правило, свойственны мало- и среднеэтажной застройке. Жилищных комплексов, в которых превышен уровень в 2,7 м более 20 (стандартно в эконом-классе высота потолков в чистоте колеблется в пределах 2,5-2,7 м)», – рассказали в Евро-Рейтинге.

Отличительной особенностью настройки Киевской области является также массовый отказ от централизованного отопления. Только пять жилищных комплексов из 73 в эконом-классе будут зависеть от работы ТЭЦ (все – высотная застройка).

В остальных же покупателям предлагают индивидуальное (65 %) или автономное (28 %) отопление. Независимость от поставок тепла, а в большинстве случаев еще и возможность регулировать температуру в квартире – существенное преимущество пригородных новостроек. Но далеко не всегда в цену недвижимости включают установку котлов и счетчиков, что, по факту, увеличивает стоимость покупки, констатируют исследователи.

А вот отсутствие подключения к централизованному водоотводу является проблемой загородных ЖК. По оценкам Евро-Рейтинг, примерно 10 % от общего числа объектов эконом-класса, которые сейчас строятся в Киевской области, имеют автономную (индивидуальную) систему канализации. В реальности этот показатель может оказаться еще выше: в ряде случаев застройщики декларируют в своих проектах наличие централизованного водоотвода, хотя по факту его там нет.

Централизованное водоснабжение также может создать трудности для отдельных ЖК. Ведь частичная компенсация недостающих мощностей происходит за счет использования артезианских скважин, расположенных на территории застройки либо рядом с ней.

Как показывает практика, увеличение числа жителей приводит к избыточной нагрузке на такой источник. Как следствие – качество воды, подаваемой в новостройки, может со временем ухудшаться, и из дополнительного преимущества такое водоснабжение превращается в недостаток.

Эксперты обращают внимание и на проблему обеспеченности дома лифтами. Типичный дом эконом-класса – это 8-10 квартир на этаже и 1-2 лифта. Но зачастую застройщик увеличивает количество квартир на площадке и отказывается от лифта, особенно в малоэтажных объектах.

Примерно в 20 % строящихся объектов будут установлены лифты Mizui, Schindler, Movilift или Otis. Однако в большинстве новостроек ставят лифты отечественного или белорусского производства, которые не столь надежные.

Источник: ubr.ua

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
СТАТЬИ И ОБЗОРЫ
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
01 марта 2017 г.
2644
Это связано с ожидаемым повышением тарифов на грузовые перевозки по железной дороге и уже наступивши...
27 февраля 2017 г.
2467
Документ призван урегулировать требования к ведению строительной деятельности в Украине...
27 февраля 2017 г.
2136
Столичные застройщики, инвесторы, риелторы и прочие участники рынка всячески выражают оптимизм по по...
16 июня 2025 г.
2831
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2582
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3056
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
01 января 2000 г.
16
Покрокова інструкція з монтажу плоскої покрівлі: від підготовки основи до наплавлення фінішного шару...
Вчера
676
Надежная и качественная запорная арматура проверенная временем от поставщика в Украине. Клапаны, вен...
Вчера
4256
Метою ініціативи є підвищення темпів будівництва та спрощення погоджень. Так, типові проєкти можна б...
Вчера
1578
Вже за тиждень відбудеться Business Club КБУ, присвячений аналітиці українського ринку нерухомості з...
14 июля 2025 г.
1433
Київ, 31 липня 2025 — У КВЦ «Парковий» відбудеться головна професійна подія літа &...
19 июня 2025 г.
3212
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!