Чем обернется для Украины строительный бум

1848 2017-02-28 07:19:00



Результат работы строительной отрасли за прошлый год был очень успешными. Рост индекса строительной продукции Украины за 2016 год составил 13,1 %. И это после череды лет, когда он только падал.

Фактически можно сказать, что во многом рост ВВП в прошлом году было обусловлен увеличением строительства. Ибо строительство – это не только новые дома, но и рост спроса на металл и цемент, который производится в Украине. Это важно для вывода экономики из кризиса, пишет UBR.ua.

Примечательно, что рост именно жилищного строительства за 2016 год на 13 % превышал показатели 2015 года. При этом стоит обратить внимание, что во многом он происходил за счет денег населения. Около 10 % всех инвестиций – это средства населения. Именно они сейчас обеспечивают всплеск на жилищном рынке и формируют спрос на недвижимость.

Если посмотреть в динамике, то самыми провальными по инвестированию в недвижимость были 2014 и 2015 годы. Население просто было растеряно и не знало, что делать. Кроме того, проблемы с банковскими депозитами заставили украинцев больше полюбить кэш.

Но паника вечной не бывает. Кроме того, уже в 2015 году стало понятно, что просто заработать за счет девальвации гривны много не получается. В прошлом году девальвация гривны была уже не такой значительной, и это, вероятно, стало самым главным фактором стимула для роста инвестиций в недвижимость. Покупая квадратные метры люди пытались обезопасить свои деньги, снизить давление инфляции.

В любом случае, недвижимость была и будет интересным объектом для инвестирования в Украине и сейчас, и потом.

Назван средний размер построенной в 2016 году квартиры

За 2016 год было введено в эксплуатацию около 9,3 млн кв. м нового жилья. Около 70 % нового жилья – это квартиры в городах. Сейчас довольно активно вводится новые жилье в Киеве и крупных областных центрах. Они и формируют спрос. Хотя и в сельской местности тоже развивается дачное и коттеджное строительство. Тем более, что сейчас существенно снизилась стоимость земли под застройку, и формула «дом по цене трехкомнатной квартиры» стала реальной.

Что касается цен на жилье, то здесь складывается интересная тенденция. По официальным данным за 2016 год, в среднем цены на новое жилье выросли на 2,6 %, а на вторичном рынке недвижимости – на 3,2 %. При этом, стоимость строительства выросла на 10 %.

Казалось бы, нонсенс. В действительности – нет. Нужно учесть, что себестоимость строительства очень резко росла в 2014-2015 годах, но уже в 2016-ом инфляция в строительстве успокоилась. При этом, сами строители были и остаются заинтересованы в увеличении продаж.

В результате в некоторых случаях строители распродают жилье по старой себестоимости, чтобы заполучить клиентов. Как результат, украинцы в прошлом году действительно имели возможность приобрести недвижимость с реальной скидкой. Уже в этом году этих скидок будет меньше.

Теперь прошлогодние расходы на строительство будут толкать вверх цены на новое жилье. Всегда продавать жилье с большими скидками строители не смогут. Впрочем, более чем на 10 % украинские новостройки не подорожают.

Что касается вторичного жилья, то тут несколько другие правила. Цены на большие квартиры за прошлый год существенно не выросли, а вот цены на однокомнатные квартиры выросли на 11 % в прошлом году по сравнению с позапрошлым. Как и раньше, однокомнатные квартиры – самые ликвидные и они наиболее чувствительны к росту цен на недвижимость. В текущему году эта тенденция точно сохранится. Чем меньше квартира, тем быстрее она будет дорожать.

Украинцам откроют новые данные о строящемся жилье

Недавно государственный Приватбанк заявил, что он запускает большую программу ипотечного кредитования для населения. Если это действительно произойдет, то такой шаг может радикально поменять ситуацию на рынке недвижимости Украины.

В 2006-2008 годах в Украине фактически был ипотечный бум. Тогда за год вводили в эксплуатацию больше 11 млн кв. м. Цены на недвижимость росли ускоренными темпами, но и наращивалось само строительство. За 2007 год индекс строительного производства вырос больше чем на 35 %. Как раз для экономики Украины рост ипотечного кредитования может стать тем недостающим драйвом.

Это может привести к резкому увеличению спроса на жилье не только в Киеве. Но нужно только, чтобы это ипотечное кредитование было доступным и предоставлялось под умеренные проценты. Украина давно нуждается в масштабном ипотечном кредитовании. Собственные средства населения – это хороший стимул для инвестиций, но при этом явно недостаточный для нормальной работы экономики Украины и ее роста на перспективу.

Источник: ubr.ua 

Интересные новости:
24.02.2017
1202
В 2016 году в Киевской области приняли в эксплуатацию более 2 млн квадратных метров общей площади жи...
23.02.2017
875
Наибольшее снижение (без учета показателя в Луганской области) зафиксировано в Ивано-Франковской обл...
17.02.2017
1807
В 2016 году столичный рынок жилой недвижимости показал рекордное количество новых жилых проектов...
10.10.2018
586
20 сентября в отеле «Черное море» в Одессе состоялся круглый стол, на котором были подня...
10.10.2018
571
13 сентября в харьковском Premier Palace Hotel состоялся третий ежегодный Форум недвижимости, иниции...
10.10.2018
683
Почему же в Украине практически у любого проекта находятся свои противники, и более того – пос...