Украинскую недвижимость сертифицируют

830 2017-01-18 07:32:00



Весной начнет действовать новая редакция строительных норм по энергоэффективности зданий – вступят в силу ДБН В.2.6-31:2016 «Тепловая изоляция зданий».

Цель нововведения прекрасная – приблизить наше законодательство к европейским нормам энергоэффективности. Новые стандарты, по оценкам минрегионстроя, позволят снизить потребление энергоресурсов на 15 %, а значит, сократятся и коммунальные платежи. Впрочем, на практике не все так гладко, пишет UBR.ua.

У домов проверят «аппетиты»

Новая система удобна разве что для специалистов, но совершенно непонятна потребителю, отмечают эксперты.

«В мире чаще используются рамочные определения классов, прописывающие максимальные потребления энергии на квадрат площади. У нас – процентное отклонение от нормы. «Норма» – класс С. Если здание потребляет на 50 % меньше энергоресурсов – попадает в самый высокий класс А», – пояснил глава Ассоциации энергоаудиторов Украины Владимир Печерский.

Две климатические зоны в новой редакции норм сохранились. Раньше в Украине мерилом энергоэффективности здания считались удельные потери тепла при отоплении (проще говоря – чем дольше помещение держит комфортную температуру, тем класс выше).

Теперь будут мерять все энергопотребление: отопление, кондиционирование, вентиляцию, горячее водоснабжение.

«В результате стало очевидным, что на обслуживание здания в Одесской области в течение года уходит не меньше энергии, чем в Черниговской», – пояснил директор ГП «Государственный научно-исследовательский институт строительных конструкций» (НИИСК) Геннадий Фаренюк.

Куда уходит тепло: показан процесс энергоаудита на конкретном примере

Итак, для многоэтажного здания нормой, то есть классом С, считается потребление 70-80 кВт/ч на квадратный метр обслуживаемой площади для первой зоны (умеренного климата) и 68-80 кВт/ч за кв. м для второй (приморской). Для коттеджей и других малоэтажных зданий нормой, соответственно, считаются 120 и 110 кВт/ч на квадратный метр обслуживаемой площади.  

Для общественных зданий все иначе: здесь энергопотребление измеряется не на квадратный метр, а на кубический. В первой зоне норма – 34-38 кВт/ч/куб. м, для второй – 36-40 кВт/ч/куб. м, рассказал Фаренюк. Как видим, создание комфортной обстановки жарким летом в больших помещениях у моря сделает их весьма затратными для собственников.

Непонятные формулы

Эти строительные нормы – только первый шаг. Вся система заработает, убеждают в минрегионе, после принятия полного пакета законопроектов «О жилищно-коммунальных услугах», «Об энергоэффективности зданий», «О коммерческом учете» и «О фонде энергоэффективности».

В итоге предполагается, что энергоаудиторы будут исследовать здания, по итогу выдавать сертификат с выявленным классом энергоэффективности. Его, после независимого аудита, будут вносить в создаваемую базу, а для просмотра он будет доступен каждому.

Идеальная ситуация – покупатель/житель дома/арендатор офисного помещения может посмотреть в этой базе свой дом и оценить, во сколько же обойдется ему обслуживание и что можно сделать, чтобы эти расходы уменьшить.

Однако вот этих самых понятных для потребителя цифр в нормативах (да и в будущем реестре) вы не найдете, там есть только формулы и методика расчета.

«Нам, безусловно, придется заниматься ликбезом, переводя потребителю букву класса в цифры его расходов. Будем встречаться в минрегионе и надеемся, что удастся внести изменения или дополнения в эти нормы», – подчеркнул Владимир Печерский.

Для сравнения: в Швейцарии, национальный строительный стандарт Минержи, хоть и не является обязательным, но определяет общий лимит энергии на обогрев здания, горячую воду, вентиляцию и кондиционирование. И с 2008 г. он ужесточен: максимум потребления энергии для нового жилого здания теперь 38 кВт/ч/кв. м, а для отремонтированного – 60 кВт/ч /кв. м (до этого нормы составляли соответственно 42 кВт/ч/кв. м и 80 кВт/ч /кв. м). И такое изменение нормативов понятно любому человеку, хоть раз платившему коммуналку.

Українцям більше не потрібно отримувати дозвіл на перепланування житла

«Сравнивать цифры наших нормативов с любой страной некорректно. У каждой свое наполнение понятия энергопотребления. Кто-то считает только отопление, кто-то еще и горячую воду с кондиционированием, где-то учитываются внутренние источники тепла», – парировал Геннадий Фаренюк.

Владимир Печерский отметил два существенных недостатка новых нормативов.

«Во-первых, вообще не предусмотрен класс зданий с так называемым нулевым потреблением энергии. То есть если кто-то пожелает спроектировать детский садик с тепловыми насосами и солнечными батареями, который будет потреблять энергии столько же, сколько производит, ему этого не позволят. О каком прогрессе идет речь? Ну и главное: в нормативы с названием «Тепловая изоляция зданий» включили всевозможные инженерные сети, которые должны регулироваться другими нормами», – говорит эксперт. 

Непонятен и вопрос с программным обеспечением, разработанным НИИСК. В самом институте сказали, что оно обязательно будет платным, но с ценой пока не определились.

«Оно ведь необязательно для использования, а всего лишь упрощает методику, описанную в строительных нормах. Хотите – сами просчитывайте класс энергопотребления, хотите – используйте программу», – пояснил Фаренюк.

Но в Ассоциации энергоаудиторов считают, что услуга должна быть если не бесплатной, то предоставляться за символические деньги.

Сколько стоит паспорт

Всего около 10 % существующих зданий уже имеют энергетический паспорт, ведь без этого документа построенные или реконструируемые объекты не принимают в эксплуатацию с 2009 года. Класс энергоэффективности устанавливает проектировщик при разработке проектной документации, реконструкции или капремонта. Будет это делаться и дальше.

Но предлагается ввести новый документ – сертификат энергоэффективности. Именно сертификаты (не энергопаспорта) будут вноситься в открытую базу данных и иметь срок действия десять лет. Сейчас энергопаспорта составляют и выдают аудиторы. С мая 2015 года этот вид деятельности не лицензируется. Что будет со специалистами, которым поручат этот огромный кусок работы по энергоаудиту, не вернут ли сертификацию? Пока неясно. Как и то, кто будет платить за энергоаудит зданий.

Украинцев заставят провести энергоаудит квартир

Первый энергоаудит – для строящихся или реконструируемых зданий – оплатит заказчик. А следующий? Управляющая компания? И будут ли штрафы за задержку заказа таких работ?

По оценке Геннадия Фаренюка, на развитых рынках услуги энергоаудита стоят 1-1,5 доллара за квадратный метр. Заказать энергетический паспорт сейчас в Украине можно за 15-18 тыс. грн, но энергоаудит типового жилого здания обойдется 5-10 тыс. грн. То есть пока на уровне 1-1,5 грн за кв. м.

По данным Госстата, на конец 2015 года общий жилой фонд Украины составлял около 974 млн кв. м. Поскольку энергоаудит надо будет проходить раз в десять лет, то, если эта работа будет осуществляться равными частями, то в год исследованию подлежит 97,4 млн кв. м, что по нынешним расценкам составит 100-150 млн грн.

Паспорт дома станет обязательным документом при любой сделке – будь то продажа или сдача в аренду. Как отмечают эксперты, это нововведение никак не коснется тех, кто сдает квартиры в многоэтажных домах, ведь энергоаудит касается целого дома, а не отдельных его частей. 

Скорее почувствуют нововведение владельцы усадеб и дач, ведь продажа или сдача целостного объекта и потребует этого самого энергоаудита, а насколько возрастет цена на эту услугу, никто не берется прогнозировать.

В развитых странах стандарты энергоэффективности начинали внедрять, прежде всего, с недвижимости, находящейся в собственности или управлении государства или общин. Так было с американской LEED и британской BREEAM (самые распространенные стандарты).

«Очевидно, Украина тоже должна идти по этому пути. Вначале энергоаудит должны пройти все коммунальные здания, с последующей системной их тепломодернизацией. Это будет хорошим примером для простых граждан», – считает Владимир Печерский.

Источник: ubr.ua 

Интересные новости:
18.01.2017
1057
Заступник Міністра регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України&...
17.01.2017
880
Теплосчетчики будут установлены во всех жилых помещениях комплексов «Укрбуда», которые в...
18.01.2017
901
Ее протяженность составляет почти 50 км, обойти пешком дорогу можно в среднем за 10 часов...