Вложения в элитную недвижимость остаются выгодными, хотя и не настолько как пару лет назад
Украинцы кинулись скупать элитную недвижимость. За сентябрь в столичном регионе в новостройках было куплено 159 квартир бизнес-класса и 16 – в премиум-сегменте, пишет UBR.ua.
«Большой спрос на элитное жилье держался все лето и не снизился осенью. Бюджет покупок – от 900 тыс. до 1,3 млн долл.», – рассказала директор компании Best & Seller Ирина Луханина.
Покупали как квартиры в Киеве, так и дома в пригороде. Средняя цена квадратного метра составляла 1,8-2,1 тыс. долларов.
«Два года в сторону элитного жилья потенциальные клиенты лишь «активно смотрели». Этим летом и осенью начали покупать. Но требования к жилью очень повысились – прокомментировал ситуацию управляющий партнер компании KievStandard Олег Перегинец.
Как выбирают
Дорогое жилье выбирали по нескольким критериям. Новоселов интересовала безопасность жилищного комплекса, а также его автономность (отопление, горячая вода и др.). Хотя ключевым моментом оставалось и продолжит быть качество самой архитектуры, применяемых инженерных систем и материалов.
«Раньше достаточно было локации и большой площади квартиры, которую перепланировали под вкусы владельца. Сейчас важно все – и экстерьер здания, и входные группы, огромные требования к качеству материалов и к инфраструктуре», – подчеркивает Перегинец.
Покупателей пытались удивить садами на крышах, а иногда и целыми парками. Оригинальничать пытаются и инфраструктурными объектами. Например, в «Новопечерских липках» строят открытый бассейн.
«Мы постоянно собираем пожелания от покупателей. Кроме зеленых зон и современных детских площадок покупатели назвали зону, где летом можно было бы поплавать-позагорать. Плюс мы запланировали еще зал для спортивных игр. Ведь, действительно, тренажерных залов в городе достаточно, а где зимой поиграть в волейбол?» – рассказал маркетолог ЖК «Новопечерские липки» Дмитрий Новиков.
Проектом жилого комплекса RiverStone первоначально предполагалось создание копии Стоунхенджа, но большинство жителей проголосовало за увеличение количества зеленых насаждений. Как рассказала директор по маркетингу и продажам жилого комплекса RiverStone Ангелина Деревлева, для парка закупалили высокие пяти-семиметровые взрослые деревья.
Например, дубам 15-18 лет, липам – 12-15 лет, кленам – 10-12 лет. Всего было куплено и высажено: 71 лиственное дерево, 39 хвойных, 1102 кустарника лиственных, 74 кустарника хвойных, 267 розовых кустов.
«Поначалу вызывала беспокойство ольха: из-за длительного переезда и неблагоприятного времени для посадки деревья болели, но прижились все саженцы. В Украине ольха выращивается только в Донецкой области. Деревья имеют уникальную красивую крону – отдельно выращивался ствол, а потом к нему прививались молодые побеги. Считается, что ольха – дерево, покровительствующее семье, чем больше в семье детей и внуков, тем сильнее ольха поддерживает ее членов. Мы очень рады, что она прижилась», – отметила Деревлева.
Не для жилья
Вложения в элитную недвижимость остаются выгодными, хотя и не настолько как пару лет назад.
«До кризиса элитное жилье считалось быстроокупаемой инвестией, доля таких сделок достигала 40 %. Сейчас на большинстве объектов можно говорить о 10-15 %. Зато резко увеличилась конкуренция на рынке», – сообщил управляющий партнер компании KievStandard Олег Перегинец.
Впрочем, некоторым проектам бизнес-класса удалось удержать высокую долю инвестиционных сделок. Так, в «Новопечерских липках» сообщили, что в пятой очереди проекта около 40 % продаж – это приобретения, в которые не планируют тут же въезжать покупатели (брали под аренду или продажу).
«Покупка квартиры на начальных стадиях строительства дает возможность получить от 20 до 30 % дохода. Кстати, большая часть инвестиционных инвесторов – наши постоянные клиенты», – отметил Дмитрий Новиков.
Ангелина Деревлева сообщила, что в их проекте лишь около 15 % сделок – инвестционные.
«Согласно исследованию отдела продаж, 74 % клиентов купили квартиру для себя, 11 % – для детей, 1 % – для родителей. Для последующей продажи – 7 %, для сдачи в аренду – 8 %. Причем менее трети жителей нашего комплекса – иногородние, остальные киевляне», – пояснила она.
Цены будут расти
Из положительных тенденций года эксперты назвали повышение средних цен элитных новостроев. Вызвано это стартом продаж нескольких проектов нового качества, таких как Royal Tower и Tetris Hall.
«За последний год стоимость квадратного метра в Royal Tower выросла порядка 25 %. После сдачи в эксплуатацию, цена квадрата еще увеличилась на 3 % в августе и 5 % в сентябре. В Jack House за год рост стоимости квадратного метра прибавила 15 %. В ноябре мы также будем планово пересматривать цены обоих объектов», – сообщил коммерческий директор Taryan Group Назар Бурда.
Сейчас цена квадрата в Royal Tower от 2 тысяч долларов за квадратный метр. В Royal Tower на сегодняшний момент продано более 70 % квартир. В Jack House, который еще строится, реализовано около половины квартир.
По статистике аналитического отдела Taryan Group, около 3 % сделок на первичном рынке проходят с привлечением кредитных средств, зато рассрочкой пользуются до 50 % покупателей.
«Мы предлагаем беспроцентную рассрочку от застройщика. Ее срок варьируется от объекта к объекту. На практике она составляет до года. Многие покупатели пользуются услугой, это удобно. Что касается кредитования, то сотрудничаем с банками, которые по необходимости докредитовывают покупателей», – сообщил Назар Бурда.
В целом эксперты ожидают появления на рынке проектов, предлагающих новые стандарты элитного жилья. Некоторые из них уже строят, для других подыскивают участки и отшлифовывают концепцию.
«Особенный спрос на all inclusive, чтобы в одном доме или комплексе было все, что нужно современному человеку», – говорит Луханина.
Источник: ubr.ua
Оксана Гришина
2560 
.JPG)
