Оренда і купівля нерухомості буде можлива лише через рієлтора. Що не так з законопроєктом і чому навіть рієлтори не згодні

Навіть рієлтори проти. Що не так з новим законопроектом?
3194 13.07.2020 в 23:51


Чому рієлтори проти
нового законопроєкту


Перше питання, яке виникає у нас з колегами, коли з’являється черговий шедевр законотворчості від наших депутатів це те, який запит суспільства на такі законодавчі зміни?

От як вам жилося без обов’язкового оформлення угод з нерухомістю виключно через рієлторів? Або як вам сподобається заборона на розміщення оголошення про, наприклад, продаж квартири без допомоги брокера? Або навіщо ще один реєстр, та ще й публічний, в якому будуть доступні всі операції з купівлі, продажу, оренди вашої нерухомості?

Найцікавіше, що самі рієлтори незадоволені цим законом, повідомляє юрист Сергій. То для кого він тоді? Для тих, хто хоче взяти під контроль весь ринок рієлторських послуг, і оживити його за допомогою введення зобов’язалівки для всіх учасників. Чого лише варта тіньова оренда житла - тут є де розгулятися.

Законопроект № 3618: самостоятельно распоряжаться недвижимостью запретят? Мнения экспертов

Тобто, пропонується створити, по суті, громадську організацію, яка монопольно буде вирішувати кому можна або не можна працювати в сфері рієлторських послуг, нав’язувати свої обов’язкові послуги брокерів всім, хто здійснює операції з нерухомістю, вести реєстр, неконтрольований державою і все це з дуже нечіткою відповідальністю.

Може ринок рієлторських послуг і потребує регулювання, щоб мінімізувати дії шахраїв і вивести частину доходів з тіні, але точно не шляхом обмеження законних прав громадян. І якщо ухвалювати такий закон, то лише після дуже істотних доробок.


Основні нововведення, які пропонує законопроект.

- Пропонується створити Національну федерацію фахівців у сфері нерухомості. Це не державна структура, а орган рієлторського самоврядування - по суті своїй громадська організація. Але саме вона буде надавати право займатися рієлторською діяльністю або позбавляти такого права і володіти та розпоряджатися Єдиною інформаційною базою даних в сфері рієлторської діяльності, без внесення даних до якої угоди з нерухомістю опиняться поза законом.

- Брокером (рієлтором) нерухомості може стати особа, яка досягла 18 років, має середню освіту, володіє державною мовою і атестована Національною федерацією фахівців у сфері нерухомості.

- Власник не зможе здійснювати операції з нерухомістю без допомоги брокера (рієлтора). Адже лише він може внести інформацію до Єдиної інформаційної бази даних і сформувати інформаційний паспорт об'єкта нерухомості. Такий номер пропонується зробити істотною умовою угоди.

- Нотаріус може засвідчувати угоду, за якою об'єкт нерухомості відчужується, реалізується, передається в оренду, позичку фізичною особою, лише отримавши виписку з цієї бази.

- Рекламувати об'єкти нерухомості може лише рієлтор. Формально може і власник, але потрібно внести об'єкт до бази, а зробити це може лише рієлтор.

- За порушення законодавства про рієлторську діяльність пропонується притягати до адміністративної відповідальності. Порушнику загрожує штраф до 34 тисяч гривень з конфіскацією грошей, одержаних внаслідок вчинення цього правопорушення.

Тобто, ці норми входять в протиріччя і з ст. 41 Конституції України, яка гарантує, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, і з цілою низкою норм Цивільного кодексу, насамперед статею 319 - Здійснення права власності, згідно з якою власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а держава не втручається у здійснення власником права власності.

Ціни на житло: як зміниться вартість квадратного метра на ринку первинної нерухомості 

Читайте також: раніше ми писали на що слід звернути увагу при виборі шпаклівки та як досягти найкращого результату від фінішного етапу шпаклювання

Источник: nv
 
Интересные новости:
31.08.2020
9581
Документ вже підтримали профільні комітети. Що зміниться після прийняття нового законопроєкту про не...
07.08.2020
4092
Профільний урядовий комітет прийняв рішення щодо законопроєкту про рієлторську діяльність...
17.07.2020
2267
Документ также нарушает конституционные права граждан. НАПК нашло в законопроекте о риелторах к...