РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.836 EUR: 48.897
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.836
EUR 40.000 41.000 48.897
USD 41.550 42.010 41.836
EUR 48.550 49.249 48.897
Новость

Большую часть столичных недостроев нужно сносить, а не достраивать

Такое мнение высказала  руководитель аналитического отдела девелоперской компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская.

2768
15 февраля 2016 г.

Киев, столица, недострои долгострои, проблемные стройки, снос, Анна Лаевская, Интергал-Буд, объекты незавершенного строительства
Львиную долю столичных столичных недостроев нужно снести
Такое мнение высказала  руководитель аналитического отдела девелоперской компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская.

По словам эксперта, объекты незавершенного строительства Киева, работы на которых прекратились более 5-7 лет назад, нужно сносить из соображений безопасности и экономической целесообразности. Достроить и провести их реновацию по современным технологическим требованиям будет зачастую дороже, чем возвести на этом месте новое здание.

По  словам Анны Лаевской, в городе уже достаточно давно обсуждается вопрос передачи недостроенных объектов новым застройщикам. Некоторые инвесторы даже добиваются через суд права достроить дом своими силами вместо обанкротившихся компаний. Однако прежде, чем переходить к активной фазе реализации этой задумки, необходимо инвентаризировать и отобрать те объекты, которые вообще целесообразно достраивать.

"По нашим оценкам, из проблемных строек не более половины подлежат вообще хоть каким-то дальнейшим работам. Это связано и с неправильной консервацией, и с устаревшими технологиями, которым сегодня уже есть более современная замена. Более того, некоторые стройки стоят в замороженном виде со времен предыдущего кризиса, то есть их планировки – однокомнатные квартиры по 50-60 кв. м, двухкомнатные - от 80 кв. м и трехкомнатные по 100-110 кв. м - явно не соответствуют текущим запросам покупателей. А перепланирование зачастую невозможно или очень дорого", - рассказала эксперт.

По ее словам, на сегодняшний день застройщики готовы браться за достройку далеко не всех проблемных объектов.

Так, экономически проект может быть рентабельным, если в доме продано не более 25%-30% квартир и он пребывал в стадии консервации не более 3-4 лет.

Также, желательно, чтобы перед тем, как такой объект будет представлен на рынок, город провел техническую экспертизу реального состояния коммуникаций, конструкций и материалов. Кроме того, такие проекты очевидно должны быть освобождены от уплаты паевых взносов, а оплата подключения к городским сетям должна осуществляться на льготных условиях, поскольку их реализация уже несет большую социальную нагрузку.

Кроме того, большинство недостроев являются проблемными еще и с точки зрения юридических аспектов - не каждый застройщик готов параллельно с технической стороной вопроса заниматься еще и судебными делами о законности строительства или продажи квартир.

А вот если в доме продано больше 50-60% жилья, то, скорее всего, он должен переходить в категорию социальных проектов для городского бюджета.

"Пока механизм не прописан на законодательном уровне, случаи достройки - это, как правило, инициатива самих инвесторов и результат судебных тяжб", - резюмировала Анна Лаевская.

Источник: www.112.ua

Фото: www.stroyobzor.ua

Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
СТАТЬИ И ОБЗОРЫ
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
11 февраля 2016 г.
3517
О том,  как домохозяйству получить "зеленый" тариф", объяснили в  агентстве Госэнергоэффек...
09 февраля 2016 г.
3053
Мировые бренды активно увеличивают  долю возобновляемой энергии в энергопотреблении. При этом с...
08 февраля 2016 г.
6600
В конце 2015 года парламент поддержал законопроект №2982 "О государственной регистрации прав на недв...
16 июня 2025 г.
2816
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
16 июня 2025 г.
2571
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
3046
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
01 января 2000 г.
8
H-профиль в строительстве: характеристики, преимущества, применение...
01 января 2000 г.
1480
Однією з найважливіших складових сучасного басейну є фільтр, який використовується як основа для очи...
09 июля 2025 г.
381
Особенности клея для теплого пола и практические советы по укладке...
Вчера
1411
Київ, 31 липня 2025 — У КВЦ «Парковий» відбудеться головна професійна подія літа &...
09 июля 2025 г.
1449
Традиційно підбиваємо підсумки 1 півріччя 2025 року, дискутуємо щодо можливих векторів розвитку ринк...
19 июня 2025 г.
3163
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!