Комерційна нерухомість: оренда чи купівля. Де вигідніші ціни

Де знайти вигідніше приміщення для бізнесу? І що обрати, купівлю чи оренду?
968 17.03.2020 в 09:19


Комерційна нерухомість.
Оренда чи купівля?

У Києві приміщення на 20-29 кв.м. обійдеться у 8 800 грн/місяць, а в Харкові — в 6 000 грн. Найпопулярніший метраж під оренду — до 20 кв.м. Простір площею 30-39 кв.м. у Львові можна придбати за 816 800 грн. Скільки коштувала оренда і купівля комерційної нерухомості невеликих розмірів у другому півріччі 2019 — дізнавались аналітики OLX Нерухомість.

Коли в планах старт або розширення власного бізнесу, пошук відповідного приміщення — важливе завдання. Якщо це магазин, салон або кафе — іншими словами, місце, де ви будете зустрічати відвідувачів, — найзручніше розташуватися на першому поверсі. Заощадити допоможе площа — візьміть менше квадратних метрів і використовуйте їх раціонально. Ще один важливий вибір — оренда чи купівля. Визначте, що вигідніше для вас: вкладатися в приміщення щомісяця, чи накопичити капітал і стати власником. До слова, за даними OLX Нерухомість під оренду в Україні здають приблизно 34 000 об'єктів комерційної нерухомості, водночас приміщення для купівлі можна вибрати з понад 16 000 оголошень.

Київ

Трохи більше третини всіх пропозицій знаходяться в Києві, проте низьких цін на комерційну нерухомість в діловій столиці України шукати не доводиться. Якщо говорити про оренду, то найекономніший варіант — приміщення до 20 кв.м. здаються в середньому за 5 900 грн/місяць. Тож не дивно, що цей метраж користується найбільшою популярністю: на 1 650 пропозицій, розміщених в минулому півріччі, відгукнулися понад 6 170 разів. Для порівняння, купівля такого простору обійдеться в 306 100 грн, проте оголошень набагато менше.

Більш простора нерухомість — від 20 до 29 кв.м. — буде коштувати вам 8 800 грн щомісяця, а ось ціна купівлі ледь не доходить до мільйона: в минулому півріччі вона склала 987 100 грн. Якщо цієї площі виявиться мало, подивіться варіанти на 30-39 кв.м., проте вартість такої оренди ще вища — в середньому 14 000 грн в місяць. Щоб стати власником такого простору, доведеться заплатити 1,36 млн грн.


Львів

У Львові, одному з головних туристичних центрів України, ціни на оренду житла не надто відрізняються від столичних. Так, приміщення площею до 20 кв.м. коштуватиме 5 000 грн в місяць. Проте купити такий об'єкт можна вдвічі дешевше, ніж в Києві - в середньому за 124 200 грн. До речі, саме цей метраж користується найбільшою популярністю як на оренду, так і на купівлю — на одне оголошення відгукуються в середньому 5 разів.

Об’єкти від 20 до 29 кв.м. пропонують зняти за 8 000 грн/місяць, а продають їх за ціною приблизно 672 000 грн. Приміщення на 30-39 кв.м. можна орендувати всього на 2 000 дорожче — в середньому за 10 000 грн в місяць. Щоб відразу придбати такий простір, знадобиться 816 800 грн.


Харків

У Харкові ціни трохи приємніші. Почати бізнес тут можна, орендувавши приміщення до 20 кв.м. за 4 000 грн в місяць. Метраж від 20 до 29 кв.м. обійдеться в 6 000 грн. Простори таких самих розмірів коштують 305 200 грн і 393 600 грн відповідно, якщо мова йде про купівлю. За оренду приміщення площею 30-39 кв.м. в Харкові просять 8 150 грн/місяць, при цьому кількість оголошень тут найменша. Власником такого об’єкту ви можете стати за 844 100 грн, повідомляють аналітики OLX Нерухомість.


Одеса

Найбільш компактні приміщення до 20 кв.м. в "перлині біля моря" здаються за 3 500 грн/місяць. На них також був найбільший попит — в середньому по 7,5 відгуків на одну пропозицію. Купити такий об'єкт можна за 157 800 грн, проте пропозицій найменше, тому зволікати не варто.

Об'єкти нерухомості від 20 до 29 кв.м. в Одесі пропонують зняти в середньому за 6 500 грн щомісячно. При бажанні стати власником, ціна купівлі буде приблизно 659 600. Якщо ваш бізнес "вимагає" більшої площі, орендуйте приміщення на 30-39 кв.м. за 9 000 грн в місяць. У разі купівлі за нього попросять 839 700.


Дніпро

Можемо порадувати підприємців з Дніпра — саме тут найнижчі ціни на комерційну нерухомість серед великих міст України. Приміщення площею до 20 кв.м. пропонують орендувати за 2 700/місяць, і на кожне таке оголошення відгукуються в середньому 8,1 раза - це найвищий показник серед великих міст.

Простір побільше, від 20 до 29 кв.м., коштує не набагато дорожче — приблизно 3 500 грн в місяць, купити приміщення схожих розмірів можна за 637 700 грн. Якщо ж ваші фінансові можливості трохи більші, то і приміщення під комерційні цілі стане просторіше - наприклад, за 719 900 грн в середньому можна купити об'єкт площею 30-39 кв.м. У разі оренди таке приміщення обійдеться в 6 900 грн щомісяця.

Для тих, хто розраховує на купівлю більш елітної нерухомості, є об'єкти й значно дорожчі. Так, наприклад, в Києві можна придбати і готель-ресторан площею 3 000 кв.м. за $12 млн, і концертний клуб за $7 млн — обмежити ваш вибір може лише бюджет або фантазія.

Читайте також Тенденції ринку офісної нерухомості: відкладений попит, домінування ІТ сектору та пре-лізи 

Источник: kbu
 
Интересные новости:
16.03.2020
1726
Експерт розповів про динаміку ринків офісної, торговельної та складської нерухомості...
23.07.2021
672
Так, як раніше, вже не буде ніколи. Глава британського банку спрогнозував, що більшіс...
21.07.2021
864
Перше півріччя відзначилось поступовим поверненням працівників до централізованої роботи в офісних п...