В Україні планують запровадити загальний реєстр всієї первинної нерухомості

Реєстр має посилити рівень захисту інвестицій у первинну нерухомість

В Україні до кінця 2020 року планують запровадити загальний реєстр всієї первинної нерухомості. Забудовники зможуть виставляти на продаж тільки зареєстровані в ньому квартири.

Нововведення покликане захистити інвесторів, вирішити проблему довгобудів і подвійних продажів квартир на первинному ринку, повідомила в ефірі ObozTV представник Кабінету міністрів у Верховній Раді Олена Шуляк.

За даними нардепа, з 2015 року українці щороку вкладають у первинну нерухомість понад 1 млрд євро. Однак ці інвестиції залишаються незахищеними.

«Українці можуть інвестувати свої гроші в метри квадратні, а потім виявляється, що у будинку взагалі не було дозвільних документів… Десь було відверте шахрайство, десь не вистачило коштів у забудовника… Це проблема глобального масштабу для України», — наголосила Шуляк.

Вона запевнила, що цілком реально унеможливити незаконне будівництво в Україні вже в найближчій перспективі — до кінця поточного року.

Над відповідним рішенням зараз працює комітет Верховної Ради з питань державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування спільно з Мін’юстом і експертним середовищем.

«Це можна зробити таким шляхом. Забудовник спочатку отримує всі дозвільні документи, а потім додається до реєстру: причому там реєструється не просто будинок, а кожна квартира. Продавати квартири він зможе тільки тоді, коли їх внесуть до реєстру. Немає квартир у реєстрі — продавати нічого не можеш. А в реєстр можеш потрапити тільки тоді, коли є всі дозвільні документи. Реєстратор все перевірить», — пояснила депутат.
Шуляк зазначила, що реєстр в тому числі вирішить проблему з «надбудовами», коли проект 6-поверхового будинку в процесі будівництва раптом «перетворюється» на 20-поверховий.

«Якщо дозвільна документація на 6 поверхів — то реєструються квартири, розташовані на шести поверхах. Хочеш продавати на 8, 9, 10? Треба змінити проектну документацію, отримати всі дозволи на зміну таких технічних параметрів. Забудовника перевірять, зареєструють, і тоді вже люди зможуть купувати. Тільки так», — констатувала вона.

Ще одним «важелем», за її словами, стане надання права голосу інвесторам, які вже придбали квартири

А також про інсайди та прогнози від перших осіб галузі.